Os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) são procurados por investidores que buscam renda recorrente e diversificação. Eles permitem exposição ao mercado imobiliário sem precisar comprar um imóvel físico.

Esse setor reúne uma grande quantidade de alternativas. Consultar diferentes tipos de ranking dos FIIs ajuda tanto investidores quanto profissionais a identificar fundos que merecem uma análise mais aprofundada. 

Quer entender melhor o que são FIIs, quais fazem parte dos principais rankings e como investir neles? Continue a leitura!

O que são FIIs

Os FIIs são veículos financeiros coletivos que reúnem diversos investidores para se expor a ativos ligados ao mercado imobiliário. As cotas representam a fração de participação no fundo, e os rendimentos distribuídos normalmente vêm de aluguéis ou ganhos de capital.

Existem diferentes tipos de FIIs, como de tijolo (imóveis físicos), papel (títulos de renda fixa), híbridos e Fundos de Fundos (FoFs). Cada categoria se comporta de forma diferente conforme o cenário econômico — o que torna importante entender as características de cada tipo.

Como investir em FIIs

O investimento é feito por meio da bolsa de valores, a B3, com intermédio de uma corretora. Antes de escolher um fundo, vale observar fatores que ajudam a entender o risco e o potencial de retorno, como:

• histórico de ocupação dos imóveis (vacância) em FIIs de tijolo;
• qualidade do portfólio de títulos em FIIs de papel;
• setor (logística, shoppings etc.);
• sensibilidade do fundo aos ciclos de juros;
• consistência dos dividendos;
• transparência e qualidade das informações divulgadas.

Vantagens e riscos de investir em FIIs

Os FIIs permitem acesso simplificado ao mercado imobiliário, liquidez diária das cotas — desde que haja demanda —, gestão profissional e a possibilidade de ter ganhos recorrentes. Eles ainda podem elevar a diversificação do portfólio.

Por outro lado, movimentos das taxas de juros, vacância ou inadimplência de contratos são capazes de influenciar o desempenho, especialmente no curto prazo. Essas oscilações são naturais dos FIIs, que fazem parte da renda variável.

Ranking dos FIIs com maiores retornos acumulados em 2026

Os FIIs com maior valorização em 2026 mostram como diferentes segmentos podem se destacar em períodos específicos, o que reforça a importância de acompanhar dados atualizados. Considerando o retorno acumulado, a primeira posição ficou com o BRIO REAL ESTATE II RESP LIMITADA FII (BRIM11), com ganho de 45,58%.

Observe o ranking completo:

Top 10 FIIs –  Maiores Retornos Positivos no ano
Ranking	Nome	Ticker	Retorno no ano
1	BRIO REAL ESTATE II RESP LIMITADA FII – BRIM11	BRIM11	45,58%
2	V2 PRIME PROPERTIES RESP LIMITADA FII – VPPR11	VPPR11	36,22%
3	PÁTRIA LOGÍSTICA AGRO RESP LIMITADA FII – PLAG11	PLAG11	34,34%
4	ARCH EDIFÍCIOS CORPORATIVOS RESP LIMITADA FII – AIEC11	AIEC11	17,26%
5	BB FUNDO DE FUNDOS RESP LIMITADA FII – BBFO11	BBFO11	16,24%
6	CPV ENERGIA RESP LIMITADA FII – RENV11	RENV11	16,20%
7	TELLUS RIO BRAVO RENDA LOGÍSTICA RESP LIMITADA FII – TRBL11	TRBL11	15,78%
8	AROEIRA 333 RENDA LOGÍSTICA RESP LIMITADA FII – AROA11	AROA11	15,57%
9	TRX REAL ESTATE II RESP LIMITADA FII – TRXB11	TRXB11	15,30%
10	GENIAL LOGÍSTICA RESP LIMITADA FII – GLOG11	GLOG11	14,43%

 

Ranking dos FIIs com retornos mais elevados em março de 2026

Além do desempenho acumulado no ano, muitos investidores observam movimentos de curto prazo para entender a evolução recente dos fundos. Em dezembro, o BRIO REAL ESTATE II RESP LIMITADA FII (BRIM11) assumiu a liderança, com retorno de 12,97%. 

Confira os FIIs com os maiores ganhos no mês:

Top 10 FIIs –  Maiores Retornos Positivos em Março/26
Ranking	Nome	Ticker	Retorno no mês
1	RBR DESENVOLVIMENTO LOGÍSTICO I RESP LIMITADA FII – RDLI11	RDLI11	12,97%
2	PÁTRIA LOGÍSTICA AGRO RESP LIMITADA FII – PLAG11	PLAG11	8,76%
3	TRUE MULTIESTRATÉGIA RESP LIMITADA FII – TRUE11	TRUE11	8,33%
4	EMET MULTIESTRATÉGIA RESP LIMITADA FII – EMET11	EMET11	6,61%
5	AROEIRA 333 RENDA LOGÍSTICA RESP LIMITADA FII – AROA11	AROA11	6,07%
6	LEGATUS RESP LIMITADA FII – LASC11	LASC11	5,91%
7	PÁTRIA RENDA RESIDENCIAL I RESP LIMITADA FII – VCRR11	VCRR11	5,39%
8	APEX MALLS RESP LIMITADA FII – APXM11	APXM11	4,96%
9	NAVI CRÉDITO IMOBILIÁRIO RESP LIMITADA FII – NCRI11	NCRI11	4,24%
10	TJK RENDA IMOBILIÁRIA RESP LIMITADA FII – TJKB11	TJKB11	3,91%

Ranking dos FIIs com maiores retornos dentro do IFIX em 2026

O IFIX, que reúne os FIIs mais negociados da bolsa, é uma referência amplamente utilizada para acompanhar o setor. Ainda assim, ele costuma ser analisado em conjunto com informações sobre cada fundo e seus segmentos.

Veja o ranking até 31 de março de 2026:

TOP 10 MAIORES RETORNOS POSITIVOS DO IFIX – 2026
Nome	Ticker	Gestão	Investimento Classe de Ativos	Investimento Tipo de Imóvel	Retorno no ano
TELLUS RIO BRAVO RENDA LOGÍSTICA RESP LIMITADA FII – TRBL11	TRBL11	Rio Bravo Investimentos	Imóvel	Logística	15,78%
OURINVEST JPP RESP LIMITADA FII – OUJP11	OUJP11	JPP Capital	Renda Fixa	Não se aplica	13,20%
KINEA RENDA IMOBILIÁRIA RESP LIMITADA FII – KNRI11	KNRI11	Kinea Investimentos	Imóvel	Híbrido	11,43%
BTG PACTUAL SHOPPINGS RESP LIMITADA FII – BPML11	BPML11	BTG Pactual Gestora de Recursos	Imóvel	Shopping	10,62%
ITAÚ TOTAL RETURN RESP LIMITADA FII – ITRI11	ITRI11	Itaú Asset Management	Multiclasse	Híbrido	10,61%
ITAÚ CRÉDITO IMOBILIÁRIO IPCA RESP LIMITADA FII – ICRI11	ICRI11	Itaú Asset Management	Renda Fixa	Não se aplica	10,39%
SUNO RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FII – SNCI11	SNCI11	Suno Asset	Renda Fixa	Não se aplica	10,08%
BTG PACTUAL LOGÍSTICA RESP LIMITADA FIAGRO – BTAL11	BTAL11	BTG Pactual Gestora de Recursos	Imóvel	Logística	9,62%
BRPR CORPORATE OFFICES RESP LIMITADA FII – BROF11	BROF11	BTG Pactual Serviços Financeiros	Imóvel	Lajes Corporativas	9,24%
LIFE CAPITAL PARTNERS FII – LIFE11	LIFE11	Life Capital Partners	Multiclasse	Híbrido	8,59%

Ranking dos FIIs com maiores médias de negócios

A média de negócios reflete a liquidez do fundo — essencial para investidores que priorizam facilidade de compra e venda. Com média de 40.519 negócios até 31 de março, o Maxi Renda (MXRF11) assumiu a liderança.

Acompanhe a tabela:

Top 10 FIIs –  Maiores Médias de Número de Negócios em Março/26
Ranking	Nome	Ticker	Número de Negócios
1	MAXI RENDA RESP LIMITADA FII – MXRF11	MXRF11	40.519
2	GUARDIAN REAL ESTATE RESP LIMITADA FII – GARE11	GARE11	39.853
3	GGR COVEPI RENDA RESP LIMITADA FII – GGRC11	GGRC11	21.334
4	KINEA RENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FII – KNCR11	KNCR11	21.138
5	XP MALLS FII – XPML11	XPML11	20.812
6	CAPITÂNIA SECURITIES II RESP LIMITADA FII – CPTS11	CPTS11	20.233
7	BTG PACTUAL LOGÍSTICA RESP LIMITADA FII – BTLG11	BTLG11	18.040
8	KINEA ÍNDICES DE PREÇOS RESP LIMITADA FII – KNIP11	KNIP11	16.635
9	HEDGE BRASIL SHOPPING RESP LIMITADA FII – HGBS11	HGBS11	16.122
10	MAUÁ CAPITAL REAL ESTATE RESP LIMITADA FII – MCRE11	MCRE11	16.000

 

Ranking dos FIIs que mais pagaram dividendos em 2025

O dividend yield (DY) relaciona o valor distribuído em dividendos com o preço da cota do fundo, mostrando o retorno percentual recebido pelo investidor em certo período. Embora seja relevante, essa métrica costuma ser analisada com cautela, porque fatores como preço da cota e eventos pontuais podem distorcer o resultado.

O FII com maior DY no ano até 30 de junho foi o Suno Log (SNLG11), com 152%. Observe o ranking:

Ranking	FII	Ticker	Dividend Yield
1	Suno Log	SNLG11	152,00%
2	Gazit Malls	GZIT11	10,17%
3	Hectare CE	HCTR11	9,56%
4	Riza Akin	RZAK11	9,43%
5	CRI Integral Brei	IBCR11	9,19%
6	BTG Pactual Shoppings	BPML11	9,16%
7	Valora Renda Imobiliária	VGRI11	9,14%
8	Kinea Oportunidades Real Estate	KORE11	8,99%
9	Kilima Volkano Recebíveis Imobiliários	KIVO11	8,39%
10	Éxes	EXES11	8,09%

Otimizando suas análises de FIIs com a Quantum

A Quantum oferece uma das bases mais completas do mercado para análise de Fundos Imobiliários. No Quantum Axis, você pode acessar:

• histórico de vacância, inadimplência, indicadores dos contratos;
• informações de locatários, Área Bruta Locável (ABL), receitas, despesas e Demonstração do Resultado do Exercício (DRE);
• documentos oficiais enviados à Comissão de Valores Mobiliários (CVM);
• templates por segmento e tipo de fundo;
• carteira completa do IFIX;
• informes semanais com atualizações do setor;
• painéis analíticos para monitorar FoFs e movimentações de portfólio.

Você viu o ranking dos FIIs em 2025 conforme diferentes categorias de classificação. Acompanhar esse tipo de informação e consultar indicadores confiáveis contribui para decisões mais bem fundamentadas. Para profissionais do mercado, as soluções da Quantum permitem aprofundar a análise com dados completos e atualizados.

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