Quem mantém posição em fundos imobiliários em 2025 tem bons motivos para comemorar: o IFIX, índice que reúne os principais FIIs da B3, acumula alta superior a 15% no ano, mostra levantamento da Quantum Finance.
Segundo o estudo, publicado no Money Times e em outros veículos, o avanço é impulsionado principalmente pelos fundos de tijolo, que sobem 15,45% desde janeiro e que estão superando, com folga, o desempenho dos fundos de papel (+11,82%).
A Quantum desenvolveu subíndices de fundos imobiliários para uma análise mais aprofundada do segmento, reunindo os papéis semelhantes.
Veja o resultado acumulado do ano, até 24 de setembro
Saiba mais sobre os subíndices do IFIX
Melhores setores do IFIX Tijolo
Dentro da categoria tijolo, o destaque fica com os fundos rurais, que acumulam 21,44% de rentabilidade em 2025, seguidos por shoppings (+17,19%) e logística (+16,52%).
Segundo Leonardo Verissimo, analista de FIIs da Eleven Financial consultado pela publicação, a forte recuperação dos FIIs do agro tem relação com o cenário adverso vivido pelo setor no ano passado e com a melhora projetada para os próximos períodos.
No caso dos shopping centers, o analista ressalta que o bom desempenho está ligado à melhora operacional dos empreendimentos e à perspectiva positiva para o varejo.
Quanto ao segmento logístico, Verissimo destaca que o desempenho tem sido impulsionado pela alta taxa de ocupação dos galpões junto à expansão do e-commerce. “A vacância está nas mínimas históricas, em torno de 5% na média nacional. Com a demanda crescente, impulsionada por players como Mercado Livre, o setor tende a manter aluguéis em alta”, diz o analista.
Melhores Fundos do IFIX em 2025
Confira a seleção de fundos que compõem a carteira atual do IFIX que melhor performaram no ano (dados até 5/9)
| Ticker | Gestão | Classificação Setorial – Classe de Ativo | Classificação Setorial – Tipo de Imóvel | Patrimônio Líquido | Retorno |
| HCTR11 | Hectare Capital | Renda Fixa | Não se Aplica | R$ 2.294.931.610,71 | 44,44% |
| BLMG11 | BlueMacaw | Imóvel | Logística | R$ 330.785.007,13 | 40,81% |
| RBRL11 | RBR Asset Management | Imóvel | Logística | R$ 701.051.598,19 | 33,81% |
| PATL11 | Patria | Imóvel | Logística | R$ 482.036.737,91 | 33,60% |
| VGRI11 | Valora Investimentos | Multiclasse | Híbrido | R$ 370.669.388,41 | 32,52% |
| SARE11 | Santander Brasil Asset Management | Imóvel | Híbrido | R$ 715.852.065,33 | 32,34% |
| BROF11 | BTG Pactual Serviços Financeiros | Imóvel | Lajes Corporativas | R$ 1.256.326.727,66 | 31,66% |
| AZPL11 | AZ Quest Panorama | Imóvel | Logística | R$ 176.932.625,82 | 28,28% |
| MCRE11 | Mauá Capital | Multiclasse | Híbrido | R$ 1.140.595.244,81 | 25,13% |
| HSAF11 | Hemisfério Sul Investimentos | Multiclasse | Híbrido | R$ 222.186.165,58 | 25,06% |
Fonte: Quantum Finance
Confira a reportagem completa:
Matéria: Tijolo puxa alta dos FIIs em 2025: Valorização ainda tem fôlego?
Autor: Igor Grecco
Por Money Times– Publicado em 6/10/2025
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