Os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) são procurados por investidores que buscam renda recorrente e diversificação. Eles permitem exposição ao mercado imobiliário sem precisar comprar um imóvel físico.
Esse setor reúne uma grande quantidade de alternativas. Consultar diferentes tipos de ranking dos FIIs ajuda tanto investidores quanto profissionais a identificar fundos que merecem uma análise mais aprofundada.
Quer entender melhor o que são FIIs, quais fazem parte dos principais rankings e como investir neles? Continue a leitura!
O que são FIIs
Os FIIs são veículos financeiros coletivos que reúnem diversos investidores para se expor a ativos ligados ao mercado imobiliário. As cotas representam a fração de participação no fundo, e os rendimentos distribuídos normalmente vêm de aluguéis ou ganhos de capital.
Existem diferentes tipos de FIIs, como de tijolo (imóveis físicos), papel (títulos de renda fixa), híbridos e Fundos de Fundos (FoFs). Cada categoria se comporta de forma diferente conforme o cenário econômico — o que torna importante entender as características de cada tipo.
Como investir em FIIs
O investimento é feito por meio da bolsa de valores, a B3, com intermédio de uma corretora. Antes de escolher um fundo, vale observar fatores que ajudam a entender o risco e o potencial de retorno, como:
- histórico de ocupação dos imóveis (vacância) em FIIs de tijolo;
- qualidade do portfólio de títulos em FIIs de papel;
- setor (logística, shoppings etc.);
- sensibilidade do fundo aos ciclos de juros;
- consistência dos dividendos;
- transparência e qualidade das informações divulgadas.
Vantagens e riscos de investir em FIIs
Os FIIs permitem acesso simplificado ao mercado imobiliário, liquidez diária das cotas — desde que haja demanda —, gestão profissional e a possibilidade de ter ganhos recorrentes. Eles ainda podem elevar a diversificação do portfólio.
Por outro lado, movimentos das taxas de juros, vacância ou inadimplência de contratos são capazes de influenciar o desempenho, especialmente no curto prazo. Essas oscilações são naturais dos FIIs, que fazem parte da renda variável.
Ranking dos FIIs com maiores retornos acumulados em 2026
Os FIIs com maior valorização em 2026 mostram como diferentes segmentos podem se destacar em períodos específicos, o que reforça a importância de acompanhar dados atualizados. Considerando o retorno acumulado, a primeira posição ficou com o PÁTRIA LOGÍSTICA AGRO RESP LIMITADA FII (PLAG11), com ganho de 29,61%.
Observe o ranking completo:
| Top 10 FIIs – Maiores Retornos Positivos no ano | ||||
| Ranking | Nome | Ticker | Gestão | Retorno no ano |
| 1 | PÁTRIA LOGÍSTICA AGRO RESP LIMITADA FII – PLAG11 | PLAG11 | Patria | 29,61% |
| 2 | V2 PRIME PROPERTIES RESP LIMITADA FII – VPPR11 | VPPR11 | V2 Investimentos | 23,16% |
| 3 | BRPR CORPORATE OFFICES RESP LIMITADA FII – BROF11 | BROF11 | BTG Pactual Serviços Financeiros | 20,64% |
| 4 | ARCH EDIFÍCIOS CORPORATIVOS RESP LIMITADA FII – AIEC11 | AIEC11 | Arch Capital | 18,03% |
| 5 | BB FUNDO DE FUNDOS RESP LIMITADA FII – BBFO11 | BBFO11 | BB Asset Management | 16,44% |
| 6 | PARQUE DOM PEDRO SHOPPING CENTER RESP LIMITADA FII – PQDP11 | PQDP11 | BTG Pactual Serviços Financeiros | 16,41% |
| 7 | RIZA ARCTIUM REAL ESTATE RESP LIMITADA FII – RZAT11 | RZAT11 | Riza Asset | 15,83% |
| 8 | HEDGE OFFICE INCOME RESP LIMITADA FII – HOFC11 | HOFC11 | Hedge Investments | 15,66% |
| 9 | AROEIRA 333 RENDA LOGÍSTICA RESP LIMITADA FII – AROA11 | AROA11 | Sonata Investimentos | 15,61% |
| 10 | JPP CAPITAL RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FII – JPPA11 | JPPA11 | JPP Capital | 14,50% |
Ranking dos FIIs com retornos mais elevados em junho de 2026
Além do desempenho acumulado no ano, muitos investidores observam movimentos de curto prazo para entender a evolução recente dos fundos. Em junho, o BRPR CORPORATE OFFICES RESP LIMITADA FII (BROF11) assumiu a liderança, com retorno de 18,72%.
Confira os FIIs com os maiores ganhos no mês:
| Top 10 FIIs – Maiores Retornos Positivos em Junho/26 | ||||
| Ranking | Nome | Ticker | Gestão | Retorno no mês |
| 1 | BRPR CORPORATE OFFICES RESP LIMITADA FII – BROF11 | BROF11 | BTG Pactual Serviços Financeiros | 18,72% |
| 2 | CARTESIA RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FII – CACR11 | CACR11 | Cartesia Capital | 15,16% |
| 3 | TZDK LIMITADA FII – MGHT11 | MGHT11 | Iggy Investimentos | 15,06% |
| 4 | REC MULTIESTRATÉGIA RESP LIMITADA FII – RECM11 | RECM11 | REC Gestão de Recursos | 9,99% |
| 5 | DEVANT PROPERTIES RESP LIMITADA FII – DPRO11 | DPRO11 | Devant Asset | 8,88% |
| 6 | TRUE MULTIESTRATÉGIA RESP LIMITADA FII – TRUE11 | TRUE11 | V2 Investimentos | 8,38% |
| 7 | VERSALHES RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FII – VSLH11 | VSLH11 | R Capital Asset | 7,61% |
| 8 | INTER LOGÍSTICO RESP LIMITADA FII – INLG11 | INLG11 | Inter Asset | 7,61% |
| 9 | RB CAPITAL RENDA II RESP LIMITADA FII – RBRD11 | RBRD11 | RB Asset | 6,75% |
| 10 | HOTEL MAXINVEST RESP LIMITADA FII – HTMX11 | HTMX11 | BTG Pactual Gestora de Recursos | 5,42% |
Ranking dos FIIs com maiores retornos dentro do IFIX em 2026
O IFIX, que reúne os FIIs mais negociados da bolsa, é uma referência amplamente utilizada para acompanhar o setor. Ainda assim, ele costuma ser analisado em conjunto com informações sobre cada fundo e seus segmentos.
Veja o ranking até 30 de junho de 2026:
| TOP 10 MAIORES RETORNOS POSITIVOS DO IFIX – 2026 | ||||||
| Nome | Ticker | Gestão | Investimento Classe de Ativos | Investimento Tipo de Imóvel | Patrimônio Líquido | Retorno no ano |
| BRPR CORPORATE OFFICES RESP LIMITADA FII – BROF11 | BROF11 | BTG Pactual Serviços Financeiros | Imóvel | Lajes Corporativas | R$ 1.275.089.415,10 | 20,64% |
| RIZA ARCTIUM REAL ESTATE RESP LIMITADA FII – RZAT11 | RZAT11 | Riza Asset | Multiclasse | Logística | R$ 439.716.792,04 | 15,83% |
| CLAVE ÍNDICES DE PREÇOS RESP LIMITADA FII – CLIN11 | CLIN11 | BTG Pactual Asset Management | Renda Fixa | Não se aplica | R$ 428.908.370,71 | 12,13% |
| ITAÚ CRÉDITO IMOBILIÁRIO IPCA RESP LIMITADA FII – ICRI11 | ICRI11 | Itaú Asset Management | Renda Fixa | Não se aplica | R$ 393.021.351,52 | 11,95% |
| POLO CRÉDITO IMOBILIÁRIO RESP LIMITADA FII – PORD11 | PORD11 | Polo Capital Management | Renda Fixa | Não se aplica | R$ 355.948.741,83 | 11,40% |
| KINEA SECURITIES RESP LIMITADA FII – KNSC11 | KNSC11 | Kinea Investimentos | Multiclasse | Híbrido | R$ 1.771.689.563,66 | 10,97% |
| KINEA CREDITAS RESP LIMITADA FII – KCRE11 | KCRE11 | Kinea Investimentos | Renda Fixa | Não se aplica | R$ 339.202.016,85 | 10,36% |
| MAUÁ CAPITAL RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITA FII – MCCI11 | MCCI11 | Mauá Capital | Renda Fixa | Não se aplica | R$ 1.608.480.585,47 | 9,93% |
| PÁTRIA RENDA URBANA RESP LIMITADA FII – HGRU11 | HGRU11 | Patria | Imóvel | Híbrido | R$ 2.995.424.135,35 | 9,49% |
| MAXI RENDA RESP LIMITADA FII – MXRF11 | MXRF11 | XP Asset Management | Multiclasse | Híbrido | R$ 4.313.692.471,65 | 9,37% |
Ranking dos FIIs com maiores médias de negócios
A média de negócios reflete a liquidez do fundo — essencial para investidores que priorizam facilidade de compra e venda. Com média de 38.161 negócios até 30 de junho, o GUARDIAN REAL ESTATE RESP LIMITADA FII (GARE11) assumiu a liderança.
Acompanhe a tabela:
| Top 10 FIIs – Maiores Médias de Número de Negócios em Junho/26 | ||||
| Ranking | Nome | Ticker | Gestão | Número de Negócios |
| 1 | GUARDIAN REAL ESTATE RESP LIMITADA FII – GARE11 | GARE11 | Guardian Gestora | 38.161 |
| 2 | MAXI RENDA RESP LIMITADA FII – MXRF11 | MXRF11 | XP Asset Management | 35.027 |
| 3 | ZAGROS RENDA IMOBILIÁRIA RESP LIMITADA FII – GGRC11 | GGRC11 | Zagros Capital | 27.864 |
| 4 | CAPITÂNIA SECURITIES II RESP LIMITADA FII – CPTS11 | CPTS11 | Capitânia Investimentos | 22.687 |
| 5 | XP MALLS FII – XPML11 | XPML11 | XP Asset Management | 19.330 |
| 6 | KINEA RENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FII – KNCR11 | KNCR11 | Kinea Investimentos | 18.208 |
| 7 | BTG PACTUAL CRÉDITO IMOBILIÁRIO FUNDO DE CRI RESP LIMITADA FII – BTCI11 | BTCI11 | BTG Pactual Gestora de Recursos | 16.654 |
| 8 | TRX REAL ESTATE RESP LIMITADA FII – TRXF11 | TRXF11 | TRX | 16.406 |
| 9 | PÁTRIA LOG RESP LIMITADA FII – HGLG11 | HGLG11 | Patria | 14.490 |
| 10 | KINEA SECURITIES RESP LIMITADA FII – KNSC11 | KNSC11 | Kinea Investimentos | 14.103 |
Ranking dos FIIs que mais pagaram dividendos em 2025
O dividend yield (DY) relaciona o valor distribuído em dividendos com o preço da cota do fundo, mostrando o retorno percentual recebido pelo investidor em certo período. Embora seja relevante, essa métrica costuma ser analisada com cautela, porque fatores como preço da cota e eventos pontuais podem distorcer o resultado.
O FII com maior DY no ano até 30 de junho foi o Suno Log (SNLG11), com 152%. Observe o ranking:
| Ranking | FII | Ticker | Dividend Yield |
| 1 | Suno Log | SNLG11 | 152,00% |
| 2 | Gazit Malls | GZIT11 | 10,17% |
| 3 | Hectare CE | HCTR11 | 9,56% |
| 4 | Riza Akin | RZAK11 | 9,43% |
| 5 | CRI Integral Brei | IBCR11 | 9,19% |
| 6 | BTG Pactual Shoppings | BPML11 | 9,16% |
| 7 | Valora Renda Imobiliária | VGRI11 | 9,14% |
| 8 | Kinea Oportunidades Real Estate | KORE11 | 8,99% |
| 9 | Kilima Volkano Recebíveis Imobiliários | KIVO11 | 8,39% |
| 10 | Éxes | EXES11 | 8,09% |
Otimizando suas análises de FIIs com a Quantum
A Quantum oferece uma das bases mais completas do mercado para análise de Fundos Imobiliários. No Quantum Axis, você pode acessar:
- histórico de vacância, inadimplência, indicadores dos contratos;
- informações de locatários, Área Bruta Locável (ABL), receitas, despesas e Demonstração do Resultado do Exercício (DRE);
- documentos oficiais enviados à Comissão de Valores Mobiliários (CVM);
- templates por segmento e tipo de fundo;
- carteira completa do IFIX;
- informes semanais com atualizações do setor;
- painéis analíticos para monitorar FoFs e movimentações de portfólio.
Você viu o ranking dos FIIs em 2025 conforme diferentes categorias de classificação. Acompanhar esse tipo de informação e consultar indicadores confiáveis contribui para decisões mais bem fundamentadas. Para profissionais do mercado, as soluções da Quantum permitem aprofundar a análise com dados completos e atualizados.
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