Os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) são procurados por investidores que buscam renda recorrente e diversificação. Eles permitem exposição ao mercado imobiliário sem precisar comprar um imóvel físico.
Esse setor reúne uma grande quantidade de alternativas. Consultar diferentes tipos de ranking dos FIIs ajuda tanto investidores quanto profissionais a identificar fundos que merecem uma análise mais aprofundada.
Quer entender melhor o que são FIIs, quais fazem parte dos principais rankings e como investir neles? Continue a leitura!
O que são FIIs
Os FIIs são veículos financeiros coletivos que reúnem diversos investidores para se expor a ativos ligados ao mercado imobiliário. As cotas representam a fração de participação no fundo, e os rendimentos distribuídos normalmente vêm de aluguéis ou ganhos de capital.
Existem diferentes tipos de FIIs, como de tijolo (imóveis físicos), papel (títulos de renda fixa), híbridos e Fundos de Fundos (FoFs). Cada categoria se comporta de forma diferente conforme o cenário econômico — o que torna importante entender as características de cada tipo.
Como investir em FIIs
O investimento é feito por meio da bolsa de valores, a B3, com intermédio de uma corretora. Antes de escolher um fundo, vale observar fatores que ajudam a entender o risco e o potencial de retorno, como:
- histórico de ocupação dos imóveis (vacância) em FIIs de tijolo;
- qualidade do portfólio de títulos em FIIs de papel;
- setor (logística, shoppings etc.);
- sensibilidade do fundo aos ciclos de juros;
- consistência dos dividendos;
- transparência e qualidade das informações divulgadas.
Vantagens e riscos de investir em FIIs
Os FIIs permitem acesso simplificado ao mercado imobiliário, liquidez diária das cotas — desde que haja demanda —, gestão profissional e a possibilidade de ter ganhos recorrentes. Eles ainda podem elevar a diversificação do portfólio.
Por outro lado, movimentos das taxas de juros, vacância ou inadimplência de contratos são capazes de influenciar o desempenho, especialmente no curto prazo. Essas oscilações são naturais dos FIIs, que fazem parte da renda variável.
Ranking dos FIIs com maiores retornos acumulados em 2026
Os FIIs com maior valorização em 2026 mostram como diferentes segmentos podem se destacar em períodos específicos, o que reforça a importância de acompanhar dados atualizados. Considerando o retorno acumulado, a primeira posição ficou com o PÁTRIA LOGÍSTICA AGRO RESP LIMITADA FII (RBRP11), com ganho de 12,44%.
Observe o ranking completo:
| TOP 10 MAIORES RETORNOS POSITIVOS DO FII TOTAL – 2026 | |||||
| Nome | Ticker | Gestão | Número de Cotistas | Patrimonio Liquido | Retorno no mês |
| PÁTRIA PROPERTIES RESP LIMITADA FII – RBRP11 | RBRP11 | Patria | 48.913 | R$ 957.912.025,16 | 12,44% |
| BB PREMIUM MALLS RESP LIMITADA FII – BBIG11 | BBIG11 | BB Asset Management | 37.182 | R$ 965.913.437,99 | 8,04% |
| BRC RENDA CORPORATIVA RESP LIMITADA FII – FATN11 | FATN11 | BR Capital | 31.125 | R$ 687.410.754,41 | 7,97% |
| BTG PACTUAL CORPORATE OFFICE FUND RESP LIMITADA FII – BRCR11 | BRCR11 | BTG Pactual Gestora de Recursos | 108.857 | R$ 2.149.942.607,02 | 5,05% |
| VALORA RENDA IMOBILIÁRIA RESP LIMITADA FII – VGRI11 | VGRI11 | Valora Investimentos | 24.994 | R$ 299.910.536,46 | 4,98% |
| MÉRITO DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO I FII – MFII11 | MFII11 | Mérito Investimentos | 31.165 | R$ 660.371.179,56 | 4,73% |
| HSI LOGÍSTICA RESP LIMITADA FII – HSLG11 | HSLG11 | Hemisfério Sul Investimentos | 40.716 | R$ 1.393.090.287,90 | 4,03% |
| KINEA OPORTUNIDADES REAL ESTATE RESP LIMITADA FII – KORE11 | KORE11 | Kinea Investimentos | 30.209 | R$ 1.032.866.966,80 | 3,81% |
| PÁTRIA MALLS RESP LIMITADA FII – PMLL11 | PMLL11 | Patria | 137.606 | R$ 2.117.952.654,32 | 3,70% |
| CAPITÂNIA SHOPPINGS RESP LIMITADA FII – CPSH11 | CPSH11 | Capitânia Investimentos | 38.659 | R$ 1.420.821.248,46 | 3,15% |
Ranking dos FIIs com retornos mais elevados em setembro de 2026
Além do desempenho acumulado no ano, muitos investidores observam movimentos de curto prazo para entender a evolução recente dos fundos. Em setembro, o CENESP RESP LIMITADA FII (CNES11) assumiu a liderança, com retorno de 30,66%.
Confira os FIIs com os maiores ganhos no mês:
| Top 10 FIIs – Maiores Retornos Positivos em Setembro/26 | ||||||
| Ranking | Nome | Ticker | Gestão | Número de Cotistas | Patrimônio Líquido | Retorno no mês |
| 1 | CENESP RESP LIMITADA FII – CNES11 | CNES11 | BTG Pactual Gestora de Recursos | 72.712 | R$ 218.074.503,20 | 30,66% |
| 2 | SP DOWNTOWN FII – SPTW11 | SPTW11 | Patria | 16.124 | R$ 96.739.837,50 | 28,97% |
| 3 | REC CRI AMORTIZÁVEIS FII – RECD11 | RECD11 | REC Gestão de Recursos | 587 | R$ 34.829.779,12 | 28,53% |
| 4 | DAMA RESP LIMITADA FII – DAMA11 | DAMA11 | HGI Capital | 960 | R$ 38.235.425,59 | 27,14% |
| 5 | CRI INTEGRAL BREI RESP LIMITADA FII – IBCR11 | IBCR11 | Integral BREI | 3.597 | R$ 84.793.201,07 | 26,64% |
| 6 | BRAZILIAN GRAVEYARD AND DEATH CARE SERVICES RESP LIMITADA FII – CARE11 | CARE11 | ZION Invest | 6.893 | R$ 247.525.291,36 | 25,71% |
| 7 | ZAGROS MULTIESTRATÉGIA RESP LIMITADA FII – ZAGH11 | ZAGH11 | Zagros Capital | 677 | R$ 202.549.894,45 | 18,01% |
| 8 | V2 RENDA IMOBILIÁRIA RESP LIMITADA FII – VVRI11 | VVRI11 | V2 Investimentos | 331 | R$ 151.260.904,37 | 15,59% |
| 9 | PÁTRIA PROPERTIES RESP LIMITADA FII – RBRP11 | RBRP11 | Patria | 48.913 | R$ 957.912.025,16 | 12,44% |
| 10 | BRIO MULTIESTRATÉGIA RESP LIMITADA FII – BIME11 | BIME11 | Brio Investimentos | 7.548 | R$ 45.005.251,45 | 10,92% |
Ranking dos FIIs do IFIX com maiores retornos em 2026
O IFIX, que reúne os FIIs mais negociados da bolsa, é uma referência amplamente utilizada para acompanhar o setor. Ainda assim, ele costuma ser analisado em conjunto com informações sobre cada fundo e seus segmentos.
Veja o ranking até 30 de setembro de 2026:
| Top 10 FIIs – Maiores Retornos Positivos no ano | ||||||
| Ranking | Nome | Ticker | Gestão | Número de Cotistas | Patrimônio Líquido | Retorno no ano |
| 1 | V2 PRIME PROPERTIES RESP LIMITADA FII – VPPR11 | VPPR11 | V2 Investimentos | 28.606 | R$ 301.977.031,73 | 36,84% |
| 2 | TRX REAL ESTATE II RESP LIMITADA FII – TRXB11 | TRXB11 | TRX | 901 | R$ 415.690.903,05 | 36,00% |
| 3 | PÁTRIA LOGÍSTICA AGRO RESP LIMITADA FII – PLAG11 | PLAG11 | Patria | 13.273 | R$ 362.016.487,07 | 35,40% |
| 4 | ARCH EDIFÍCIOS CORPORATIVOS RESP LIMITADA FII – AIEC11 | AIEC11 | Arch Capital | 10.683 | R$ 365.452.051,58 | 34,36% |
| 5 | BRPR CORPORATE OFFICES RESP LIMITADA FII – BROF11 | BROF11 | BTG Pactual Serviços Financeiros | 10.691 | R$ 1.259.864.444,85 | 22,42% |
| 6 | BB FUNDO DE FUNDOS RESP LIMITADA FII – BBFO11 | BBFO11 | BB Asset Management | 11.223 | R$ 273.547.188,15 | 18,64% |
| 7 | GALAPAGOS RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FII – GCRI11 | GCRI11 | Galapagos Capital | 3.908 | R$ 133.901.820,83 | 16,31% |
| 8 | AROEIRA 333 RENDA LOGÍSTICA RESP LIMITADA FII – AROA11 | AROA11 | Sonata Investimentos | 6.668 | R$ 158.491.122,20 | 15,88% |
| 9 | CAIXA IMÓVEIS CORPORATIVOS RESP LIMITADA FII – CXCO11 | CXCO11 | Vórtx | 11.694 | R$ 381.386.234,21 | 15,70% |
| 10 | HEDGE OFFICE INCOME RESP LIMITADA FII – HOFC11 | HOFC11 | Hedge Investments | 3.860 | R$ 231.249.458,25 | 15,69% |
Ranking dos FIIs com maiores médias de negócios em setembro de 2026
A média de negócios reflete a liquidez do fundo — essencial para investidores que priorizam facilidade de compra e venda. Com média de 53.688 negócios até 30 de setembro, o MAXI RENDA RESP LIMITADA FII (MXRF11) assumiu a liderança.
Acompanhe a tabela:
| Top 10 FIIs – Maiores Médias de Número de Negócios em Setembro/26 | ||||||
| Ranking | Nome | Ticker | Gestão | Número de Cotistas | Patrimônio Líquido | Número de Negócios |
| 1 | MAXI RENDA RESP LIMITADA FII – MXRF11 | MXRF11 | XP Asset Management | 1.529.305 | R$ 5.252.427.199,90 | 68.640 |
| 2 | GUARDIAN REAL ESTATE RESP LIMITADA FII – GARE11 | GARE11 | Guardian Gestora | 553.693 | R$ 2.624.096.755,71 | 25.481 |
| 3 | ZAGROS RENDA IMOBILIÁRIA RESP LIMITADA FII – GGRC11 | GGRC11 | Zagros Capital | 411.230 | R$ 3.777.611.904,30 | 25.137 |
| 4 | TRX REAL ESTATE RESP LIMITADA FII – TRXF11 | TRXF11 | TRX | 351.702 | R$ 6.031.755.593,95 | 24.789 |
| 5 | BTG PACTUAL LOGÍSTICA RESP LIMITADA FII – BTLG11 | BTLG11 | BTG Pactual Gestora de Recursos | 525.374 | R$ 7.568.317.626,83 | 22.014 |
| 6 | KINEA RENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FII – KNCR11 | KNCR11 | Kinea Investimentos | 586.131 | R$ 10.991.179.817,17 | 20.954 |
| 7 | XP MALLS FII – XPML11 | XPML11 | XP Asset Management | 733.101 | R$ 7.081.112.753,36 | 20.061 |
| 8 | CAPITÂNIA SECURITIES II RESP LIMITADA FII – CPTS11 | CPTS11 | Capitânia Investimentos | 398.543 | R$ 3.081.805.083,78 | 18.892 |
| 9 | MAUÁ CAPITAL REAL ESTATE RESP LIMITADA FII – MCRE11 | MCRE11 | Mauá Capital | 93.710 | R$ 1.113.776.705,28 | 17.618 |
| 10 | PÁTRIA LOG RESP LIMITADA FII – HGLG11 | HGLG11 | Patria | 608.345 | R$ 7.567.668.488,14 | 15.318 |
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