Os fundos imobiliários (FIIs) testam recuperação em 2026. O IFIX segue em alta, impulsionado pelos fundos de tijolo, como mostra estudo da Quantum. Veja aqui os FIIs de papel e tijolo que mais se destacaram no mês de fevereiro.
IFIX em alta e boom dos fundos de tijolo
Até o fim de 2025, o IFIX, principal índice da categoria, seguiu com alta de 21,15%. A Quantum, que desenvolveu subíndices para melhor acompanhamento do mercado, também decompôs o desempenho dos fundos de papel e tijolo.
Veja desempenho a seguir:
Dentro da categoria tijolo, o destaque fica com os fundos rurais, que acumulam 33,43% de rentabilidade em 2025, seguidos por shoppings e logística.
Os melhores FIIs de Papel e Tijolo do mês
A Quantum levanta mensalmente os produtos que mais se destacaram no período. Além das informações de desempenho, você acessa patrimônio líquido, cotistas e volume financeiro médio.
Metodologia:
Para entrar na seleção, o fundo precisa:
- Ser negociado em bolsa;
- Não se enquadrar na categoria Fiagro;
- Estar em funcionamento normal na CVM e com dados para cálculo do retorno
- Possuir mais de 18 mil cotistas;
- Volume Financeiro Média no ano acima de 500 mil; e
- Patrimônio Líquido no ano acima de 100 milhões.
– O campo “Classificação Setorial – Classe de Ativo” refere-se à classificação da Quantum sobre a classe de ativos que o FII investe, que pode ser:
- Imóvel: Também conhecido como FIIs de tijolo. Investe preponderantemente em Imóveis
- Renda Fixa: Também conhecido como FIIs de papel. Investe preponderantemente em títulos lastreados no setor imobiliário (CRI, CRA, LCI)
- Multiclasse: FIIs que investem em mais de uma classe de ativos, utilizando-se de uma estratégia híbrida
- Renda Variável – FOF: Também conhecido como apenas FOF ou Funds of Funds. FIIs que investem em outros FIIs, preponderantemente
TOP 10 FIIs de Papel
| TOP MAIORES RETORNOS POSITIVOS DO FII PAPEL – 2026 | ||||
| Ticker | Investimento Classe de Ativos | Número de Cotistas | Patrimonio Liquido | Retorno no mês |
| XPCI11 | Renda Fixa | 79600 | R$ 779.393.134,93 | 2,95% |
| SNCI11 | Renda Fixa | 35968 | R$ 413.262.337,47 | 2,75% |
| OUJP11 | Renda Fixa | 26131 | R$ 329.243.069,27 | 1,70% |
| RBRY11 | Renda Fixa | 73931 | R$ 1.279.195.470,51 | 1,55% |
| PCIP11 | Renda Fixa | 112730 | R$ 1.587.328.776,31 | 1,34% |
| HABT11 | Renda Fixa | 58078 | R$ 775.251.056,63 | 1,05% |
| VGIR11 | Renda Fixa | 262175 | R$ 1.429.941.881,96 | 1,03% |
| RZAK11 | Renda Fixa | 45147 | R$ 776.590.134,53 | 1,00% |
| HGCR11 | Renda Fixa | 103557 | R$ 1.535.330.919,23 | 0,99% |
| KNUQ11 | Renda Fixa | 51060 | R$ 2.181.647.159,76 | 0,91% |
Fonte: Quantum Finance – 02/03/2026 até 31/03/2026
TOP 10 FIIs de Tijolo
| TOP MAIORES RETORNOS POSITIVOS DO FII TIJOLO – 2026 | |||||
| Ticker | Investimento Classe de Ativos | Investimento Tipo de Imóvel | Número de Cotistas | Patrimonio Liquido | Retorno no mês |
| HSML11 | Imóvel | Shopping | 190493 | R$ 2.219.515.185,01 | 1,12% |
| PATL11 | Imóvel | Logística | 30824 | R$ 445.277.188,06 | 1,01% |
| GTWR11 | Imóvel | Lajes Corporativas | 33837 | R$ 1.216.829.203,70 | 0,98% |
| GARE11 | Imóvel | Híbrido | 469914 | R$ 2.740.513.838,83 | 0,74% |
| FATN11 | Imóvel | Lajes Corporativas | 26876 | R$ 572.424.516,98 | 0,72% |
| RCRB11 | Imóvel | Lajes Corporativas | 24587 | R$ 735.708.921,82 | 0,64% |
| RBVA11 | Imóvel | Outros | 92023 | R$ 1.672.433.595,07 | 0,61% |
| BTLG11 | Imóvel | Logística | 462182 | R$ 5.474.361.554,43 | 0,43% |
| GGRC11 | Imóvel | Logística | 313493 | R$ 2.409.963.918,04 | 0,38% |
| PMLL11 | Imóvel | Shopping | 129526 | R$ 1.645.420.297,85 | 0,38% |
Fonte: Quantum Finance – 02/03/2026 até 31/03/2026
TOP 10 FIIs Geral
| TOP MAIORES RETORNOS POSITIVOS DO FII TOTAL – 2026 | |||||
| Ticker | Investimento Classe de Ativos | Investimento Tipo de Imóvel | Número de Cotistas | Patrimonio Liquido | Retorno no mês |
| XPCI11 | Renda Fixa | Não se aplica | 79600 | R$ 779.393.134,93 | 2,95% |
| SNCI11 | Renda Fixa | Não se aplica | 35968 | R$ 413.262.337,47 | 2,75% |
| OUJP11 | Renda Fixa | Não se aplica | 26131 | R$ 329.243.069,27 | 1,70% |
| IRIM11 | Multiclasse | Híbrido | 216216 | R$ 2.963.400.089,25 | 1,60% |
| RBRY11 | Renda Fixa | Não se aplica | 73931 | R$ 1.279.195.470,51 | 1,55% |
| PCIP11 | Renda Fixa | Não se aplica | 112730 | R$ 1.587.328.776,31 | 1,34% |
| RBRX11 | Multiclasse | Híbrido | 122017 | R$ 1.443.186.302,95 | 1,16% |
| HSML11 | Imóvel | Shopping | 190493 | R$ 2.219.515.185,01 | 1,12% |
| KNHF11 | Multiclasse | Híbrido | 63666 | R$ 1.993.655.782,50 | 1,06% |
| HABT11 | Renda Fixa | Não se aplica | 58078 | R$ 775.251.056,63 | 1,05% |
Fonte: Quantum Finance – 02/03/2026 até 31/03/2026
Tecnologia de inteligência de mercado para Fundos Imobiliários
No Quantum Axis, o usuário conta com uma base de dados completa do mercado de FIIs. Nele, você consegue aproveitar:
Informações com histórico de taxa de vacância e inadimplência, além de duração, reajuste e indexador dos contratos;
Informações sobre locatários, área bruta locável, quantidade de imóveis, receitas, despesas e outras linhas da DRE;
Atualização de documentos oficiais do setor entregues à CVM;
Templates que agrupam fundos de diferentes segmentos (Híbrido, Lajes Corporativas, Logística, Rural, Shopping etc.) e por tipo (FoF, Multiestratégia, Papel e Tijolo);
Carteira do Ifix com todos os ativos que compõem o índice e informações sobre peso, preço, DY, retorno e prêmio de cada ativo;
Informe semanal com as últimas atualizações do mercado de FIIs e outros fundos estruturados, além de um calendário com os proventos anunciados pelos fundos imobiliários.
Painel analítico com informações dos movimentos nas carteiras de FoFs.
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