Com o gradual retorno do “velho normal”, o mercado de fundos imobiliários também observa a volta de algumas práticas de antes da pandemia.
Vamos conferir isso no nosso último levantamento de fundos de investimentos imobiliários mais rentáveis, a pedido do Valor Investe.
Na reportagem, um time de analistas aponta uma tendência do mercado: a valorização dos fundos de tijolos — um dos mais prejudicados pela crise da Covid-19.
Além disso, alguns especialistas lembram que os bons rendimentos de fundos de papéis, atrelados aos títulos de crédito imobiliários, se deu por acompanharem indicadores de inflação e juros.
Crise e oportunidade: FIIs de tijolos
A crise do mercado imobiliário na pandemia levou para baixo preço dos fundos de tijolos, principalmente de shoppings e lajes corporativas.
Com essa categoria de FIIs mais baratos, muitos analistas afirmam que esta pode ser uma oportunidade de entrada em alguns deles.
No entanto, o profissional de investimento, que quiser recomendar FIIs aos seus clientes, precisa ser ágil. A reportagem do Valor Investe destaca um alerta do sócio da Mauá Capital, Brunno Bagnariolli: o aumento de pessoas físicas investindo em FIIs. “Essa mudança de percepção que leva o investidor de varejo a procurar pelos fundos de tijolo é o que começa a trazer os preços para cima”, disse o especialista.
“Correr para entrar em um show”
Com esse aumento de pessoas físicas investindo em FIIs, alguns especialistas apontam uma antecipação dos investidores. O objetivo é aproveitar a baixa dos fundos de tijolos para obter bons retornos. Caio Ventura, analista da Guide, brinca com uma analogia do dia a dia:
“É como correr para entrar em um show antes de tocar cinco músicas”, compara o profissional.
A queda da inflação e as expectativas pelo fim do ciclo de aperto monetário devem beneficiar sobretudo os FIIs de tijolos.
Fundos imobiliários mais rentáveis
A pedido do Valor Investe, a Quantum realizou um levantamento sobre a rentabilidade de fundos imobiliários em 2022.
O estudo levantou o retorno acumulado dos 20 FIIs com cotas mais baratas e com maiores rentabilidades e os 20 que possuem cotas mais caras e maiores retornos até o último dia 10.
Confira abaixo as tabelas do Quantum Axis:
Fundos imobiliários com cotas mais em conta e maiores retornos:
| Nome do Ativo | Ticker | Classificação Setorial – Classe de Ativo | Preço de Fechamento Não ajustados – 10/08/2022 | Retorno no ano – diária – 03/01/2022 até 10/08/2022 |
| BRAZILIAN GRAVEYARD AND DEATH CARE SERVICES FII | CARE11 | Imóvel | R$ 4,70 | 69,68% |
| KINEA II REAL ESTATE EQUITY FII | KNRE11 | Imóvel | R$ 0,91 | 15,77% |
| ENERGY RESORT FII | EGYR11 | Imóvel | R$ 1,62 | 14,08% |
| HEDGE REALTY DEVELOPMENT FII | HRDF11 | Multiclasse | R$ 1,20 | 5,26% |
| KILIMA SUNO 30 FIC FII | KISU11 | Renda Variável – FOF | R$ 7,80 | 3,90% |
| DIAMANTE FII | DAMT11B | Imóvel | R$ 0,85 | 2,41% |
| BLUEMACAW RENDA+ FOF FII | BLMR11 | Renda Variável – FOF | R$ 7,18 | 1,10% |
| ÁTRIO REIT RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS FII | ARRI11 | Renda Fixa | R$ 8,74 | 0,43% |
| VINCI IMÓVEIS URBANOS FII | VIUR11 | Imóvel | R$ 7,19 | -0,39% |
| VINCI INSTRUMENTOS FINANCEIROS FII | VIFI11 | Multiclasse | R$ 6,89 | -3,50% |
| GENERAL SHOPPING OUTLETS DO BRASIL FII | GSFI11 | Imóvel | R$ 4,39 | -4,57% |
| TRX EDIFÍCIOS CORPORATIVOS FII | XTED11 | Imóvel | R$ 6,00 | -5,06% |
| XP SELECTION FUNDO DE FUNDOS FII | XPSF11 | Renda Variável – FOF | R$ 7,18 | -6,26% |
| TORDESILHAS EI FII | TORD11 | Multiclasse | R$ 8,10 | -9,79% |
| SCP FII | SCPF11 | Imóvel | R$ 6,40 | -19,24% |
| PANAMBY FII | PABY11 | Imóvel | R$ 7,70 | -35,73% |
| PERSONALE I FII | PRSN11B | Imóvel | R$ 0,92 | -43,04% |
| VIDA NOVA FII | FIVN11 | Imóvel | R$ 2,08 | -49,39% |
| GRUPO RCFA FII | RCFA11 | Imóvel | R$ 3,88 | -56,89% |
| RB CAPITAL DESENVOLVIMENTO RESIDENCIAL II FII | RBDS11 | Imóvel | R$ 3,60 | -63,45% |
Fundos imobiliários mais rentáveis com preços altos:
| Nome do Ativo | Ticker | Classificação Setorial – Classe de Ativo | Preço de Fechamento Não ajustados – 10/08/2022 | Retorno no ano – diária – 03/01/2022 até 10/08/2022 |
| FLORIPA SHOPPING FII | FLRP11 | Imóvel | R$ 1.515,00 | 26,94% |
| THE ONE FII | ONEF11 | Imóvel | R$ 161,11 | 23,66% |
| BB RENDA DE PAPÉIS IMOBILIÁRIOS FII | RNDP11 | Renda Fixa | R$ 300,00 | 21,68% |
| CAIXA TRX LOGÍSTICA RENDA FII | CXTL11 | Imóvel | R$ 343,99 | 17,20% |
| EUROPAR FII | EURO11 | Imóvel | R$ 218,37 | 12,18% |
| CSHG PRIME OFFICES FII | HGPO11 | Imóvel | R$ 250,20 | 8,18% |
| CSHG LOGÍSTICA FII | HGLG11 | Imóvel | R$ 169,70 | 7,34% |
| HEDGE BRASIL SHOPPING FII | HGBS11 | Imóvel | R$ 193,25 | 6,39% |
| EVEN II KINEA FII | KEVE11 | Multiclasse | R$ 1.000,00 | 6,03% |
| INDUSTRIAL DO BRASIL FII | FIIB11 | Imóvel | R$ 462,00 | 5,71% |
| PARQUE DOM PEDRO SHOPPING CENTER FII | PQDP11 | Imóvel | R$ 2.079,99 | 4,27% |
| PROJETO ÁGUA BRANCA FII | FPAB11 | Imóvel | R$ 196,60 | -0,81% |
| HUSI FII | HUSI11 | Imóvel | R$ 1.012,00 | -3,01% |
| EDIFÍCIO OURINVEST FII | EDFO11B | Imóvel | R$ 189,00 | -6,69% |
| SHOPPING PÁTIO HIGIENÓPOLIS FII | SHPH11 | Imóvel | R$ 729,99 | -8,92% |
| BB PROGRESSIVO FII | BBFI11B | Imóvel | R$ 1.811,00 | -12,99% |
| MERCANTIL DO BRASIL FII | MBRF11 | Imóvel | R$ 595,00 | -19,60% |
| EDIFÍCIO ALMIRANTE BARROSO FII | FAMB11B | Imóvel | R$ 755,00 | -23,35% |
| TORRE ALMIRANTE FII | ALMI11 | Imóvel | R$ 832,00 | -24,36% |
| HOSPITAL DA CRIANÇA FII | HCRI11 | Imóvel | R$ 249,44 | -27,86% |
Valor Investe: Veja quais são os 10 fundos imobiliários mais baratos e com maior retorno no ano
Repórter: Yasmim Tavares
Data de publicação: 22 de agosto de 2022
