Por Wellington Carvalho – Central de FIIs do InfoMoney
O IFIX – índice que reúne os fundos imobiliários mais negociados na Bolsa – fechou a sexta-feira (25) em forte alta de 1,16%, aos 2.741 pontos. Foi a maior alta do indicador desde 6 de dezembro de 2021, quando subiu 1,24%. Na semana, o índice acumula queda de 0,37%. Confira os destaques da sessão ao longo do Central de FIIs. Blindados da inflação e dos juros em alta, os fundos de “papel” foram novamente o destaque positivo. Na outra ponta da lista, aparecem os FIIs ligados a hospitais e agências bancárias, além dos fundos de fundos, ou FoFs.
O estudo tomou como base a valorização da cota e o pagamento de dividendos de 396 fundos imobiliários negociados na Bolsa.
Além dos fundos de “papel”, que investem em títulos de renda fixa atrelados a índices de inflação e à taxa CDI (certificados de depósito interbancário), outros dois segmentos fecharam 2021 no positivo: o rural e o residencial. Em média, o desempenho positivo variou entre 3,53% a 9,63%.
Do lado negativo, os destaques foram os segmentos de hospital, agências bancárias e os FoF, com desempenho médio negativo de até 12,9%.
| Segmento | Número de fundos | Valorização em 2021 |
| Fundo de Papel | 84 | 9,63% |
| Tijolo – Rural | 5 | 5,16% |
| Tijolo – Residencial | 31 | 3,53% |
| Multiestratégia | 38 | -2,14% |
| Tijolo – Hotel | 5 | -2,76% |
| Tijolo – Híbrido | 54 | -3,57% |
| Tijolo – Logística | 42 | -4,38% |
| Tijolo – Shopping | 32 | -4,86% |
| Tijolo – Outros | 7 | -7,54% |
| Tijolo – Educacional | 5 | -7,78% |
| Tijolo – Lajes Corporativas | 53 | -9,82% |
| FOF | 31 | -11,85% |
| Tijolo – Agência | 4 | -12,02% |
| Tijolo – Hospital | 5 | -12,98% |
Fonte: Quantum Finance
Durante live promovida pelo InfoMoney, em janeiro, Caio Castro, membro do comitê de investimentos da RBR Asset, chamou a atenção para eventuais oportunidades em FoFs, que estavam sendo negociados bem abaixo do valor patrimonial e poderiam gerar bons ganhos de capital.
“Alguns FoFs têm até 60% do patrimônio investido em fundos de papel e também estão sendo negociado bem abaixo do valor patrimonial”, disse. “Então você pega o desconto das cotas que o fundo tem no portfólio e o desconto da própria carteira”, apontava.
Em 2021, o Ifix registrou queda de 2%. O desempenho foi atenuado com a elevação de 8,7% registrada em dezembro, melhor mês do indicador desde 2019.
Maiores altas desta sexta-feira (25):
| Ticker | Nome | Setor | Variação (%) |
| VILG11 | Vinci Logistica | Logística | 4,28 |
| FIIB11 | Industrial do Brasil | Híbrido | 2,98 |
| BCFF11 | BTG Pactual Fundo de Fundos | Títulos e Val. Mob. | 2,71 |
| HGRE11 | CSHG Real Estate | Lajes Corporativas | 2,61 |
| VISC11 | Vinci Shopping Centers | Shoppings | 2,54 |
Maiores baixas desta sexta-feira (25):
| Ticker | Nome | Setor | Variação (%) |
| AIEC11 | Autonomy Edifícios | Lajes Corporativas | -2,26 |
| SNFF11 | Suno FoF | Outros | -2,01 |
| AFHI11 | AF Invest Cri | Títulos e Val. Mob. | -1,25 |
| MGFF11 | MOGNO | Títulos e Val. Mob. | -1,11 |
| BTCR11 | BTG Pactual Credito Imobiliario | Títulos e Val. Mob. | -0,7 |
Fonte: B3
REC Renda Imobiliária (RECT11) anuncia mudanças no portfólio e reduz taxa de vacância para 15%
Em fatos relevantes divulgados nesta quinta-feira (24), o fundo REC Renda Imobiliária anunciou novas mudanças no portfólio da carteira.
Inicialmente, o fundo informou que a Companhia Piratininga de Força e Luz (CPFL) manifestou interesse de desocupar o conjunto 132 do condomínio Edifício Parque Ana Costa, em Santos (SP).
Caso a saída seja concretizada, os gestores do REC Renda Imobiliária afirmam que a locatária deverá respeitar o período de aviso prévio e pagar multa rescisória, conforme determina o contrato de locação.
Ao mesmo tempo, o REC Renda Imobiliária assinou contrato para a locação do 18º andar da Torre Norte do Edifício Canopus, na Avenida Tamboré, em Barueri (SP). O vínculo tem prazo de 60 meses.
A área alugada do local, que será ocupado por pessoas físicas, corresponde a 1.137 metros quadrados de área bruta locável (ABL).
Nesta quarta-feira (23) o fundo já havia anunciado que alugou, por 60 meses, uma das salas do edifício Parque Ana Costa, no litoral paulista, para a Abdala Withaker Arquitetos.
Entre as novas locações e a possível desocupação, a taxa de vacância do fundo cairá de 16,4%, de acordo com o último relatório gerencial, para 15,1%.
Dividendos de hoje
Confira quais são os fundos imobiliários que distribuem rendimentos nesta sexta-feira (25):
| Ticker | Fundo | Rendimento |
| FLRP11 | Floripa Shopping | R$ 8,00 |
| SNCI11 | Suno CRI | R$ 1,40 |
| BTRA11 | Terras Agrícolas | R$ 0,90 |
| FCFL11 | Campus Faria Lima | R$ 0,83 |
| ALZR11 | Alianza Trust RI | R$ 0,73 |
| BTLG11 | BTG Pactual Logística | R$ 0,72 |
| SNFF11 | Suno Fof | R$ 0,65 |
| BCIA11 | Bradesco Carteira Imobiliária Ativa | R$ 0,64 |
| XPML11 | XP Malls | R$ 0,60 |
| BPML11 | BTG Pactual Shoppings | R$ 0,40 |
| EDGA11 | Galeria | R$ 0,11 |
Fonte: InfoMoney
Giro Imobiliário: IGP-M acelera levemente em fevereiro com alta 1,83%, aponta FGV
O Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) avançou 1,83% em fevereiro, após alta de 1,82% em janeiro, informou nesta sexta-feira (25) a Fundação Getulio Vargas (FGV). O resultado ficou abaixo da mediana da pesquisa Projeções Broadcast, que indicava alta de 1,86% para o indicador, com estimativas de 1,24% a 2,30%.
A inflação acumulada em 12 meses pelo IGP-M desacelerou de 16,91% para 16,12%, também abaixo da mediana do levantamento, de 16,16% (projeções de 15,45% a 16,65%).
A aceleração do IGP-M de fevereiro foi puxada pelo Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA-M), que subiu 2,36% em fevereiro, ante 2,30% em janeiro. O índice de preços no atacado acumula variação de 18,25% em 12 meses.
O Índice de Preços ao Consumidor (IPC-M), por outro lado, desacelerou de 0,42% para 0,33% na margem, com inflação acumulada de 9,32% em 12 meses. O Índice Nacional de Custo da Construção (INCC-M) também arrefeceu na margem, de 0,64% para 0,48%, conforme já divulgado pela FGV na última terça-feira, 22. O indicador acumula alta de 13,04% em 12 meses.
Cinco das oito classes de despesa componentes do IPC-M registraram arrefecimento em fevereiro. A principal contribuição foi de Educação, Leitura e Recreação (0,94% para -0,10%), com desaceleração de cursos formais (4,27% para 2,02%). Também apresentaram desaceleração em suas taxas de variação os grupos Vestuário (1,17% para 0,20%), Habitação (0,33% para 0,13%), Alimentação (1,15% para 1,08%) e Saúde e Cuidados Pessoais (0,07% para 0,05%).
- Autoria: Wellington Carvalho, jornalista InfoMoney
- Sistema de Dados e Informações Financeiras: Quantum Axis
- Fonte: InfoMoney Publicado 25/02/22
