Os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) são procurados por investidores que buscam renda recorrente e diversificação. Eles permitem exposição ao mercado imobiliário sem precisar comprar um imóvel físico.
Esse setor reúne uma grande quantidade de alternativas. Consultar diferentes tipos de ranking dos FIIs ajuda tanto investidores quanto profissionais a identificar fundos que merecem uma análise mais aprofundada.
Quer entender melhor o que são FIIs, quais fazem parte dos principais rankings e como investir neles? Continue a leitura!
O que são FIIs
Os FIIs são veículos financeiros coletivos que reúnem diversos investidores para se expor a ativos ligados ao mercado imobiliário. As cotas representam a fração de participação no fundo, e os rendimentos distribuídos normalmente vêm de aluguéis ou ganhos de capital.
Existem diferentes tipos de FIIs, como de tijolo (imóveis físicos), papel (títulos de renda fixa), híbridos e Fundos de Fundos (FoFs). Cada categoria se comporta de forma diferente conforme o cenário econômico — o que torna importante entender as características de cada tipo.
Como investir em FIIs
O investimento é feito por meio da bolsa de valores, a B3, com intermédio de uma corretora. Antes de escolher um fundo, vale observar fatores que ajudam a entender o risco e o potencial de retorno, como:
- histórico de ocupação dos imóveis (vacância) em FIIs de tijolo;
- qualidade do portfólio de títulos em FIIs de papel;
- setor (logística, shoppings etc.);
- sensibilidade do fundo aos ciclos de juros;
- consistência dos dividendos;
- transparência e qualidade das informações divulgadas.
Vantagens e riscos de investir em FIIs
Os FIIs permitem acesso simplificado ao mercado imobiliário, liquidez diária das cotas — desde que haja demanda —, gestão profissional e a possibilidade de ter ganhos recorrentes. Eles ainda podem elevar a diversificação do portfólio.
Por outro lado, movimentos das taxas de juros, vacância ou inadimplência de contratos são capazes de influenciar o desempenho, especialmente no curto prazo. Essas oscilações são naturais dos FIIs, que fazem parte da renda variável.
Ranking dos FIIs com maiores retornos acumulados em 2025
Os FIIs com maior valorização em 2025 mostram como diferentes segmentos podem se destacar em períodos específicos, o que reforça a importância de acompanhar dados atualizados. Considerando o retorno acumulado, a primeira posição ficou com o VIDA NOVA RESP LIMITADA FII (FIVN11), com ganho de 109,03%.
Observe o ranking completo:
| Top 10 FIIs – Maiores Retornos Positivos no ano | |||
| Ranking | Nome do Ativo | Ticker | Retorno |
| 1 | VIDA NOVA RESP LIMITADA FII – FIVN11 | FIVN11 | 109,03% |
| 2 | VIA PARQUE SHOPPING RESP LIMITADA FII – FVPQ11 | FVPQ11 | 85,92% |
| 3 | CENESP RESP LIMITADA FII – CNES11 | CNES11 | 72,96% |
| 4 | HOSPITAL NOSSA SENHORA DE LOURDES RESP LIMITADA FII – NSLU11 | NSLU11 | 67,11% |
| 5 | BTG PACTUAL TERRAS AGRÍCOLAS RESP LIMITADA FII – BTRA11 | BTRA11 | 58,67% |
| 6 | REC RENDA IMOBILIÁRIA RESP LIMITADA FII – RECT11 | RECT11 | 58,01% |
| 7 | RBR LOG RESP LIMITADA FII – RBRL11 | RBRL11 | 55,27% |
| 8 | PÁTRIA LOGÍSTICA FII – PATL11 | PATL11 | 54,77% |
| 9 | EUROPAR RESP LIMITADA FII – EURO11 | EURO11 | 53,89% |
| 10 | BLUEMACAW RESP LIMITADA FII – BLMG11 | BLMG11 | 50,12% |
Ranking dos FIIs com retornos mais elevados em dezembro de 2025
Além do desempenho acumulado no ano, muitos investidores observam movimentos de curto prazo para entender a evolução recente dos fundos. Em dezembro, o CPV ENERGIA RESP LIMITADA FIIo (RENV11) assumiu a liderança, com retorno de 32,48%.
Confira os FIIs com os maiores ganhos no mês:
| Top 10 FIIs – Maiores Retornos Positivos em Dezembro/25 | |||
| Ranking | Nome do Ativo | Ticker | Retorno |
| 1 | CPV ENERGIA RESP LIMITADA FII – RENV11 | RENV11 | 32,48% |
| 2 | POLO RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS I RESP LIMITADA FII – PLRI11 | PLRI11 | 26,24% |
| 3 | CENTRO TÊXTIL INTERNACIONAL RESP LIMITADA FII – CTXT11 | CTXT11 | 23,43% |
| 4 | URCA PRIME RENDA FII – URPR11 | URPR11 | 22,41% |
| 5 | APEX MALLS RESP LIMITADA FII – APXM11 | APXM11 | 20,45% |
| 6 | PARAMIS HEDGE FUND RESP LIMITADA FII – PMIS11 | PMIS11 | 15,04% |
| 7 | DEVANT RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS FII – DEVA11 | DEVA11 | 12,02% |
| 8 | ICATU VANGUARDA GRU LOGÍSTICO RESP LIMITADA FII – GRUL11 | GRUL11 | 11,67% |
| 9 | RBR TOP OFFICES RESP LIMITADA FII – TOPP11 | TOPP11 | 11,14% |
| 10 | CAIXA RIO BRAVO RESP LIMITADA FII – CXRI11 | CXRI11 | 11,04% |
Ranking dos maiores retornos dentro do IFIX em 2025
O IFIX, que reúne os FIIs mais negociados da bolsa, é uma referência amplamente utilizada para acompanhar o setor. Ainda assim, ele costuma ser analisado em conjunto com informações sobre cada fundo e seus segmentos.
Veja o ranking até 31 de dezembro de 2025:
| Nome do Ativo | Ticker | Retorno |
| REC RENDA IMOBILIÁRIA RESP LIMITADA FII – RECT11 | RECT11 | 58,01% |
| RBR LOG RESP LIMITADA FII – RBRL11 | RBRL11 | 55,27% |
| PÁTRIA LOGÍSTICA FII – PATL11 | PATL11 | 54,77% |
| BLUEMACAW RESP LIMITADA FII – BLMG11 | BLMG11 | 50,12% |
| VINCI LOGÍSTICA RESP LIMITADA FII – VILG11 | VILG11 | 47,29% |
| BRPR CORPORATE OFFICES RESP LIMITADA FII – BROF11 | BROF11 | 46,41% |
| BTG PACTUAL SHOPPINGS RESP LIMITADA FII – BPML11 | BPML11 | 41,20% |
| BTG PACTUAL AGRO LOGÍSTICA RESP LIMITADA FII – BTAL11 | BTAL11 | 40,90% |
| CAPITÂNIA SHOPPINGS RESP LIMITADA FII – CPSH11 | CPSH11 | 40,55% |
| HECTARE CE RESP LIMITADA FII – HCTR11 | HCTR11 | 40,45% |
Ranking dos FIIs com maiores médias de negócios
A média de negócios reflete a liquidez do fundo — essencial para investidores que priorizam facilidade de compra e venda. Com média de 34,431 negócios até 12 de janeiro de 2026, o Maxi Renda (MXRF11) assumiu a liderança.
Acompanhe a tabela:
| Top 10 FIIs – Maiores Médias de Número de Negócios em Dezembro/25 | |||
| Ranking | Nome do Ativo | Ticker | Número de Negócios – Média |
| 1 | MAXI RENDA RESP LIMITADA FII – MXRF11 | MXRF11 | 34.431 |
| 2 | GGR COVEPI RENDA RESP LIMITADA FII – GGRC11 | GGRC11 | 25.626 |
| 3 | GUARDIAN REAL ESTATE RESP LIMITADA FII – GARE11 | GARE11 | 21.010 |
| 4 | BTG PACTUAL LOGÍSTICA RESP LIMITADA FII – BTLG11 | BTLG11 | 20.890 |
| 5 | MAUÁ CAPITAL REAL ESTATE RESP LIMITADA FII – MCRE11 | MCRE11 | 19.915 |
| 6 | XP MALLS FII – XPML11 | XPML11 | 18.348 |
| 7 | KINEA RENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FII – KNCR11 | KNCR11 | 18.248 |
| 8 | KINEA SECURITIES RESP LIMITADA FII – KNSC11 | KNSC11 | 17.894 |
| 9 | CAPITÂNIA SECURITIES II RESP LIMITADA FII – CPTS11 | CPTS11 | 17.421 |
| 10 | TRX REAL ESTATE RESP LIMITADA FII – TRXF11 | TRXF11 | 16.968 |
Ranking dos FIIs que mais pagaram dividendos em 2025
O dividend yield (DY) relaciona o valor distribuído em dividendos com o preço da cota do fundo, mostrando o retorno percentual recebido pelo investidor em certo período. Embora seja relevante, essa métrica costuma ser analisada com cautela, porque fatores como preço da cota e eventos pontuais podem distorcer o resultado.
O FII com maior DY no ano até 30 de junho foi o Suno Log (SNLG11), com 152%. Observe o ranking:
| Ranking | FII | Ticker | Dividend Yield |
| 1 | Suno Log | SNLG11 | 152,00% |
| 2 | Gazit Malls | GZIT11 | 10,17% |
| 3 | Hectare CE | HCTR11 | 9,56% |
| 4 | Riza Akin | RZAK11 | 9,43% |
| 5 | CRI Integral Brei | IBCR11 | 9,19% |
| 6 | BTG Pactual Shoppings | BPML11 | 9,16% |
| 7 | Valora Renda Imobiliária | VGRI11 | 9,14% |
| 8 | Kinea Oportunidades Real Estate | KORE11 | 8,99% |
| 9 | Kilima Volkano Recebíveis Imobiliários | KIVO11 | 8,39% |
| 10 | Éxes | EXES11 | 8,09% |
Otimizando suas análises de FIIs com a Quantum
A Quantum oferece uma das bases mais completas do mercado para análise de Fundos Imobiliários. No Quantum Axis, você pode acessar:
- histórico de vacância, inadimplência, indicadores dos contratos;
- informações de locatários, Área Bruta Locável (ABL), receitas, despesas e Demonstração do Resultado do Exercício (DRE);
- documentos oficiais enviados à Comissão de Valores Mobiliários (CVM);
- templates por segmento e tipo de fundo;
- carteira completa do IFIX;
- informes semanais com atualizações do setor;
- painéis analíticos para monitorar FoFs e movimentações de portfólio.
Você viu o ranking dos FIIs em 2025 conforme diferentes categorias de classificação. Acompanhar esse tipo de informação e consultar indicadores confiáveis contribui para decisões mais bem fundamentadas. Para profissionais do mercado, as soluções da Quantum permitem aprofundar a análise com dados completos e atualizados.
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