Os fundos de investimento imobiliários (FIIs) têm conquistado um lugar especial no coração dos investidores brasileiros, especialmente quando se trata de buscar retornos via dividendos.
Segundo o ranking de FIIs produzido pela Quantum, um fundo entregou dividend yield de quase 80% em 2024.
O que são FIIs?
Os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) são veículos de investimento que possibilitam a participação em empreendimentos imobiliários de forma acessível. Ao investir em FIIs, você adquire cotas, tornando-se cotista do fundo. O capital investido é direcionado para diversos ativos, como escritórios, shoppings, galpões logísticos e outros.
Como investir em FIIs?
Na hora de montar sua carteira com fundos imobiliários, o investidor precisa se atentar a alguns pontos importantes:
- Objetivos de Investimento: defina seus objetivos financeiros, seja renda passiva ou ganhos de capital.
- Perfil de Risco: avalie seu apetite ao risco. FIIs variam em volatilidade e retorno.
- Diversificação: opte por fundos diversificados em setores e localizações.
- Histórico de Performance: analise o desempenho passado do fundo e seus rendimentos.
- Gestão do Fundo: pesquise a reputação e competência da gestora do fundo.
Quais são as vantagens de investir em FIIs?
Investir em FIIs oferece uma maneira flexível e eficiente de diversificar seu portfólio e potencializar seus ganhos no mercado imobiliário. Entre as principais vantagens, podemos citar:
- Renda Passiva: receba dividendos provenientes dos aluguéis dos imóveis.
- Acesso ao Mercado Imobiliário: participe do mercado imobiliário sem a necessidade de comprar propriedades.
- Liquidez: cotas de FIIs são negociadas na bolsa, proporcionando liquidez.
- Diversificação: distribuição de investimentos em diferentes tipos de imóveis.
- Gestão Profissional: fundos são geridos por profissionais especializados.
Ranking de FIIs que pagam mais dividendos em 2024
Segundo o levantamento mais recente da Quantum para o E-Investidor, em 2024, todos os fundos imobiliários do top 10 entregaram dividend yield superiores a 13%.
O ativo campeão em remuneração ao investidor foi o PÁTRIA PRIME OFFICES RESP LIMITADA FII (HGPO11), com yield de 79,34%.
Veja:
| Ranking | Nome do Ativo | Ticker | Dividend Yield |
| 1 | PÁTRIA PRIME OFFICES RESP LIMITADA FII | HGPO11 | 79,34% |
| 2 | MAX RETAIL FII | MAXR11 | 22,17% |
| 3 | RIZA AKIN FII | RZAK11 | 16,51% |
| 4 | HOTEL MAXINVEST FII | HTMX11 | 15,84% |
| 5 | MÉRITO DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO I FII | MFII11 | 15,31% |
| 6 | RIZA ARCTIUM REAL ESTATE FII | RZAT11 | 14,76% |
| 7 | BRIO MULTIESTRATÉGIA FII | BIME11 | 14,73% |
| 8 | OPEN K ATIVOS E RECEBIVEIS IMOBILIARIOS FII | ARRI11 | 14,30% |
| 9 | FARIA LIMA CAPITAL RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS I FII | FLCR11 | 13,83% |
| 10 | WHG REAL ESTATE FII | WHGR11 | 13,80% |
Fonte: Quantum Finance – Yield acumulado até 31/12/2024
Ranking de FIIS com maiores retornos em 2024
Quando se trata de retorno acumulado em 2024, o HEDGE OFFICE INCOME FII (HOFC11) lidera o ranking, com rentabilidade de 35,92%.
O SUNO LOG FII (SNLG11) vem em segundo lugar, com ganhos de 26,20% no ano.
| Ranking | Nome do Ativo | Ticker | Retorno |
| 1 | HEDGE OFFICE INCOME FII | HOFC11 | 35,92% |
| 2 | SUNO LOG FII | SNLG11 | 26,20% |
| 3 | SUNO ENERGIAS LIMPAS FII | SNEL11 | 24,67% |
| 4 | PÁTRIA PRIME OFFICES RESP LIMITADA FII | HGPO11 | 23,90% |
| 5 | CAPITÂNIA HBC RENDA URBANA RESP LIMITADA FII | CPUR11 | 19,53% |
| 6 | GRAND PLAZA SHOPPING FII | ABCP11 | 18,40% |
| 7 | FARIA LIMA CAPITAL RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS I FII | FLCR11 | 16,95% |
| 8 | MAX RETAIL FII | MAXR11 | 16,07% |
| 9 | REC LOGÍSTICA FII | RELG11 | 15,72% |
| 10 | KINEA UNIQUE HY CDI FII | KNUQ11 | 14,83% |
Fonte: Quantum Finance – Retorno até 31/12/2024
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Informações com histórico de taxa de vacância e inadimplência, além de duração, reajuste e indexador dos contratos;
Informações sobre locatários, área bruta locável, quantidade de imóveis, receitas, despesas e outras linhas da DRE;
Atualização de documentos oficiais do setor entregues à CVM;
Templates que agrupam fundos de diferentes segmentos (Híbrido, Lajes Corporativas, Logística, Rural, Shopping etc.) e por tipo (FoF, Multiestratégia, Papel e Tijolo);
Carteira do Ifix com todos os ativos que compõem o índice e informações sobre peso, preço, DY, retorno e prêmio de cada ativo;
Informe semanal com as últimas atualizações do mercado de FIIs e outros fundos estruturados, além de um calendário com os proventos anunciados pelos fundos imobiliários;
Painel analítico com informações dos movimentos nas carteiras de FoFs.
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