Os fundos de investimento imobiliários (FIIs) têm conquistado um lugar especial no coração dos investidores brasileiros, especialmente quando se trata de buscar retornos via dividendos. Segundo o ranking de FIIs produzido pela Quantum, um fundo entregou dividend yield acima de 11% no primeiro semestre de 2024.
O que são FIIs?
Os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) são veículos de investimento que possibilitam a participação em empreendimentos imobiliários de forma acessível. Ao investir em FIIs, você adquire cotas, tornando-se cotista do fundo. O capital investido é direcionado para diversos ativos, como escritórios, shoppings, galpões logísticos e outros.
Como investir em FIIs?
Na hora de montar sua carteira com fundos imobiliários, o investidor precisa se atentar a alguns pontos importantes:
- Objetivos de Investimento: defina seus objetivos financeiros, seja renda passiva ou ganhos de capital.
- Perfil de Risco: avalie seu apetite ao risco. FIIs variam em volatilidade e retorno.
- Diversificação: opte por fundos diversificados em setores e localizações.
- Histórico de Performance: analise o desempenho passado do fundo e seus rendimentos.
- Gestão do Fundo: pesquise a reputação e competência da gestora do fundo.
Quais são as vantagens de investir em FIIs?
Investir em FIIs oferece uma maneira flexível e eficiente de diversificar seu portfólio e potencializar seus ganhos no mercado imobiliário. Entre as principais vantagens, podemos citar:
- Renda Passiva: receba dividendos provenientes dos aluguéis dos imóveis.
- Acesso ao Mercado Imobiliário: participe do mercado imobiliário sem a necessidade de comprar propriedades.
- Liquidez: cotas de FIIs são negociadas na bolsa, proporcionando liquidez.
- Diversificação: distribuição de investimentos em diferentes tipos de imóveis.
- Gestão Profissional: fundos são geridos por profissionais especializados.
Ranking de FIIs que pagam mais dividendos em 2024
Segundo o levantamento mais recente da Quantum, publicado pelo E-Investidor, até o mês de junho de 2024, todos os fundos imobiliários do top 10 entregaram dividend yields superiores a 7% – bem acima do CDI no período, por exemplo, que ficou em 5,22%.
O ativo campeão em remuneração ao investidor é um FII de tijolo, o RIO BRAVO OPORTUNIDADES IMOBILIÁRIAS FII (RBOP11), com yield de 11,05%.
No top 10, são 5 fundos de papel, 3 de tijolo, 1 multiclasse e 1 FOF.
Veja:
| Top 10 FIIs – Maiores Dividend Yield no ano | ||||
| Ranking | Nome do Ativo | Ticker | Classe dos ativos | Dividend Yield |
| 1 | RIO BRAVO OPORTUNIDADES IMOBILIÁRIAS FII | RBOP11 | Imóvel | 11,05% |
| 2 | RIO BRAVO CRÉDITO IMOBILIÁRIO II FII | RBVO11 | Renda Fixa | 9,54% |
| 3 | AUTONOMY EDIFÍCIOS CORPORATIVOS FII | AIEC11 | Imóvel | 9,31% |
| 4 | NAVI IMOBILIÁRIO TOTAL RETURN FII | NAVT11 | Renda Variável – FOF | 7,97% |
| 5 | RIZA AKIN FII | RZAK11 | Renda Fixa | 7,97% |
| 6 | CARTESIA RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS FII | CACR11 | Renda Fixa | 7,89% |
| 7 | URCA PRIME RENDA FII | URPR11 | Renda Fixa | 7,71% |
| 8 | LIFE CAPITAL PARTNERS FII | LIFE11 | Multiclasse | 7,53% |
| 9 | KILIMA VOLKANO RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS FII | KIVO11 | Renda Fixa | 7,32% |
| 10 | KINEA OPORTUNIDADES REAL ESTATE RESP LIMITADA FII | KORE11 | Imóvel | 7,14% |
Fonte: Quantum Finance
*Yield acumulado até 28/06/2024
Ranking de FIIS com maiores retornos em 2024
Quando se trata de retorno acumulado em 2024, os Fundos de tijolo estão em evidência. Desde que o mercado começou a precificar o início do ciclo de queda na taxa de juros, em abril do ano passado, esses ativos apresentam uma notável recuperação.
Entre os 10 FIIs com maiores retornos, sete investem em imóveis, dois são multiclasse e um de papel (renda fixa).
Esse desempenho destaca a capacidade dos FIIs de tijolo em proporcionar ganhos sólidos aos investidores em um cenário de mudanças nas taxas de juros e no mercado imobiliário.
Vale ressaltar que, segundo o E-Investidor, o regulamento do RBVO11 determina que o ativo deverá ser liquidado em dezembro de 2024, por isso, o fundo vem devolvendo os valores investidos aos cotistas desde janeiro de 2023.
| Top 10 FIIs – Maiores Retornos Positivos no ano | ||||
| Ranking | Nome do Ativo | Ticker | Classe dos ativos | Retorno |
| 1 | RIO BRAVO CRÉDITO IMOBILIÁRIO II FII | RBVO11 | Renda Fixa | 311,76% |
| 2 | HEDGE OFFICE INCOME FII | HOFC11 | Imóvel | 75,72% |
| 3 | SUNO LOG FII | SNLG11 | Imóvel | 28,71% |
| 4 | BRAZILIAN GRAVEYARD AND DEATH CARE SERVICES FII | CARE11 | Imóvel | 25,55% |
| 5 | RIO BRAVO OPORTUNIDADES IMOBILIÁRIAS FII | RBOP11 | Imóvel | 21,36% |
| 6 | REC LOGÍSTICA FII | RELG11 | Imóvel | 19,36% |
| 7 | SUNO ENERGIAS LIMPAS FII I | SNEL11 | Multiclasse | 18,68% |
| 8 | HBC II FII | EVBI11 | Multiclasse | 17,94% |
| 9 | MÉRITO DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO I FII | MFII11 | Imóvel | 17,01% |
| 10 | MAX RETAIL FII | MAXR11 | Imóvel | 13,26% |
Fonte: Quantum Finance
*Retorno até 28/06/2024
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