Os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) são procurados por investidores que buscam renda recorrente e diversificação. Eles permitem exposição ao mercado imobiliário sem precisar comprar um imóvel físico.
Esse setor reúne uma grande quantidade de alternativas. Consultar diferentes tipos de ranking dos FIIs ajuda tanto investidores quanto profissionais a identificar fundos que merecem uma análise mais aprofundada.
Quer entender melhor o que são FIIs, quais fazem parte dos principais rankings e como investir neles? Continue a leitura!
O que são FIIs
Os FIIs são veículos financeiros coletivos que reúnem diversos investidores para se expor a ativos ligados ao mercado imobiliário. As cotas representam a fração de participação no fundo, e os rendimentos distribuídos normalmente vêm de aluguéis ou ganhos de capital.
Existem diferentes tipos de FIIs, como de tijolo (imóveis físicos), papel (títulos de renda fixa), híbridos e Fundos de Fundos (FoFs). Cada categoria se comporta de forma diferente conforme o cenário econômico — o que torna importante entender as características de cada tipo.
Como investir em FIIs
O investimento é feito por meio da bolsa de valores, a B3, com intermédio de uma corretora. Antes de escolher um fundo, vale observar fatores que ajudam a entender o risco e o potencial de retorno, como:
- histórico de ocupação dos imóveis (vacância) em FIIs de tijolo;
- qualidade do portfólio de títulos em FIIs de papel;
- setor (logística, shoppings etc.);
- sensibilidade do fundo aos ciclos de juros;
- consistência dos dividendos;
- transparência e qualidade das informações divulgadas.
Vantagens e riscos de investir em FIIs
Os FIIs permitem acesso simplificado ao mercado imobiliário, liquidez diária das cotas — desde que haja demanda —, gestão profissional e a possibilidade de ter ganhos recorrentes. Eles ainda podem elevar a diversificação do portfólio.
Por outro lado, movimentos das taxas de juros, vacância ou inadimplência de contratos são capazes de influenciar o desempenho, especialmente no curto prazo. Essas oscilações são naturais dos FIIs, que fazem parte da renda variável.
Ranking dos FIIs com maiores retornos acumulados em 2026
Os FIIs com maior valorização em 2026 mostram como diferentes segmentos podem se destacar em períodos específicos, o que reforça a importância de acompanhar dados atualizados. Considerando o retorno acumulado, a primeira posição ficou com o V2 PRIME PROPERTIES RESP LIMITADA FII (VPPR11), com ganho de 30,77%.
Observe o ranking completo:
| Top 10 FIIs – Maiores Retornos Positivos no ano | ||||
| Ranking | Nome | Ticker | Gestão | Retorno no ano |
| 1 | V2 PRIME PROPERTIES RESP LIMITADA FII – VPPR11 | VPPR11 | V2 Investimentos | 30,77% |
| 2 | PÁTRIA LOGÍSTICA AGRO RESP LIMITADA FII – PLAG11 | PLAG11 | Patria | 28,19% |
| 3 | AROEIRA 333 RENDA LOGÍSTICA RESP LIMITADA FII – AROA11 | AROA11 | Sonata Investimentos | 23,83% |
| 4 | ARCH EDIFÍCIOS CORPORATIVOS RESP LIMITADA FII – AIEC11 | AIEC11 | Arch Capital | 18,79% |
| 5 | OURINVEST JPP RESP LIMITADA FII – OUJP11 | OUJP11 | JPP Capital | 18,15% |
| 6 | RIZA ARCTIUM REAL ESTATE RESP LIMITADA FII – RZAT11 | RZAT11 | Riza Asset | 17,18% |
| 7 | PARQUE DOM PEDRO SHOPPING CENTER RESP LIMITADA FII – PQDP11 | PQDP11 | BTG Pactual Serviços Financeiros | 17,04% |
| 8 | GENERAL SHOPPING ATIVO E RENDA FII – FIGS11 | FIGS11 | Hedge Investments | 14,82% |
| 9 | INTER TEVA ÍNDICE DE TIJOLO RESP LIMITADA FII – ITIT11 | ITIT11 | Inter Asset | 14,74% |
| 10 | SP DOWNTOWN FII – SPTW11 | SPTW11 | Patria | 13,39% |
Ranking dos FIIs com retornos mais elevados em maio de 2026
Além do desempenho acumulado no ano, muitos investidores observam movimentos de curto prazo para entender a evolução recente dos fundos. Em maio, o VIDA NOVA RESP LIMITADA FII – FIVN11 (FIVN11) assumiu a liderança, com retorno de 18,27%.
Confira os FIIs com os maiores ganhos no mês:
| Top 10 FIIs – Maiores Retornos Positivos em Maio/26 | ||||
| Ranking | Nome | Ticker | Gestão | Retorno no mês |
| 1 | VIDA NOVA RESP LIMITADA FII – FIVN11 | FIVN11 | Oliveira Trust | 18,27% |
| 2 | EUROPAR RESP LIMITADA FII – EURO11 | EURO11 | Coinvalores | 7,15% |
| 3 | IRIDIUM RESP LIMITADA FII – IRIM11 | IRIM11 | Iridium Gestão de Recursos | 6,04% |
| 4 | NEWPORT LOGÍSTICA RESP LIMITADA FII – NEWL11 | NEWL11 | NewPort Real Estate | 4,54% |
| 5 | TELLUS MULTIESTRATÉGIA RESP LIMITADA FII – TELM11 | TELM11 | Tellus Investimentos | 4,23% |
| 6 | FARIA LIMA CAPITAL RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS I RESP LIMITADA FII – FLCR11 | FLCR11 | Faria Lima Capital | 3,09% |
| 7 | HSI ATIVOS FINANCEIROS RESP LIMITADA FII – HSAF11 | HSAF11 | Hemisfério Sul Investimentos | 3,08% |
| 8 | ZAGROS MULTIESTRATÉGIA RESP LIMITADA FII – ZAGH11 | ZAGH11 | Zagros Capital | 2,83% |
| 9 | JS RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS FII – JSCR11 | JSCR11 | Safra Asset Management | 2,79% |
| 10 | V2 RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FII – VVCR11 | VVCR11 | V2 Investimentos | 2,78% |
Ranking dos FIIs com maiores retornos dentro do IFIX em 2026
O IFIX, que reúne os FIIs mais negociados da bolsa, é uma referência amplamente utilizada para acompanhar o setor. Ainda assim, ele costuma ser analisado em conjunto com informações sobre cada fundo e seus segmentos.
Veja o ranking até 31 de maio de 2026:
| TOP 10 MAIORES RETORNOS POSITIVOS DO IFIX – 2026 | ||||||
| Nome | Ticker | Gestão | Investimento Classe de Ativos | Investimento Tipo de Imóvel | Patrimônio Líquido | Retorno no ano |
| OURINVEST JPP RESP LIMITADA FII – OUJP11 | OUJP11 | JPP Capital | Renda Fixa | Não se aplica | R$ 326.884.252,36 | 18,15% |
| RIZA ARCTIUM REAL ESTATE RESP LIMITADA FII – RZAT11 | RZAT11 | Riza Asset | Multiclasse | Logística | R$ 440.791.647,36 | 17,18% |
| KINEA CREDITAS RESP LIMITADA FII – KCRE11 | KCRE11 | Kinea Investimentos | Renda Fixa | Não se aplica | R$ 341.375.633,41 | 12,29% |
| ITAÚ CRÉDITO IMOBILIÁRIO IPCA RESP LIMITADA FII – ICRI11 | ICRI11 | Itaú Asset Management | Renda Fixa | Não se aplica | R$ 394.849.922,39 | 11,26% |
| SUNO RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FII – SNCI11 | SNCI11 | Suno Asset | Renda Fixa | Não se aplica | R$ 406.667.722,01 | 10,63% |
| MAUÁ CAPITAL RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITA FII – MCCI11 | MCCI11 | Mauá Capital | Renda Fixa | Não se aplica | R$ 1.618.854.890,12 | 10,50% |
| BTG PACTUAL LOGÍSTICA RESP LIMITADA FIAGRO – BTAL11 | BTAL11 | BTG Pactual Gestora de Recursos | Imóvel | Logística | R$ 692.441.864,75 | 10,41% |
| KINEA SECURITIES RESP LIMITADA FII – KNSC11 | KNSC11 | Kinea Investimentos | Multiclasse | Híbrido | R$ 1.777.820.651,78 | 10,12% |
| MAXI RENDA RESP LIMITADA FII – MXRF11 | MXRF11 | XP Asset Management | Multiclasse | Híbrido | R$ 4.316.748.113,30 | 10,06% |
| CLAVE ÍNDICES DE PREÇOS RESP LIMITADA FII – CLIN11 | CLIN11 | BTG Pactual Asset Management | Renda Fixa | Não se aplica | R$ 428.991.719,21 | 9,76% |
Ranking dos FIIs com maiores médias de negócios
A média de negócios reflete a liquidez do fundo — essencial para investidores que priorizam facilidade de compra e venda. Com média de 34.155 negócios até 31 de maio, o Maxi Renda (MXRF11) assumiu a liderança.
Acompanhe a tabela:
| Top 10 FIIs – Maiores Médias de Número de Negócios em Maio/26 | ||||
| Ranking | Nome | Ticker | Gestão | Número de Negócios |
| 1 | MAXI RENDA RESP LIMITADA FII – MXRF11 | MXRF11 | XP Asset Management | 34.155 |
| 2 | GUARDIAN REAL ESTATE RESP LIMITADA FII – GARE11 | GARE11 | Guardian Gestora | 28.368 |
| 3 | GGR COVEPI RENDA RESP LIMITADA FII – GGRC11 | GGRC11 | Zagros Capital | 23.515 |
| 4 | CAPITÂNIA SECURITIES II RESP LIMITADA FII – CPTS11 | CPTS11 | Capitânia Investimentos | 21.698 |
| 5 | XP MALLS FII – XPML11 | XPML11 | XP Asset Management | 20.924 |
| 6 | KINEA RENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FII – KNCR11 | KNCR11 | Kinea Investimentos | 20.079 |
| 7 | BTG PACTUAL CRÉDITO IMOBILIÁRIO FUNDO DE CRI RESP LIMITADA FII – BTCI11 | BTCI11 | BTG Pactual Gestora de Recursos | 17.164 |
| 8 | MAUÁ CAPITAL REAL ESTATE RESP LIMITADA FII – MCRE11 | MCRE11 | Mauá Capital | 16.803 |
| 9 | VALORA CRI CDI RESP LIMITADA FII – VGIR11 | VGIR11 | Valora Investimentos | 15.587 |
| 10 | TRX REAL ESTATE RESP LIMITADA FII – TRXF11 | TRXF11 | TRX | 15.345 |
Ranking dos FIIs que mais pagaram dividendos em 2025
O dividend yield (DY) relaciona o valor distribuído em dividendos com o preço da cota do fundo, mostrando o retorno percentual recebido pelo investidor em certo período. Embora seja relevante, essa métrica costuma ser analisada com cautela, porque fatores como preço da cota e eventos pontuais podem distorcer o resultado.
O FII com maior DY no ano até 30 de junho foi o Suno Log (SNLG11), com 152%. Observe o ranking:
| Ranking | FII | Ticker | Dividend Yield |
| 1 | Suno Log | SNLG11 | 152,00% |
| 2 | Gazit Malls | GZIT11 | 10,17% |
| 3 | Hectare CE | HCTR11 | 9,56% |
| 4 | Riza Akin | RZAK11 | 9,43% |
| 5 | CRI Integral Brei | IBCR11 | 9,19% |
| 6 | BTG Pactual Shoppings | BPML11 | 9,16% |
| 7 | Valora Renda Imobiliária | VGRI11 | 9,14% |
| 8 | Kinea Oportunidades Real Estate | KORE11 | 8,99% |
| 9 | Kilima Volkano Recebíveis Imobiliários | KIVO11 | 8,39% |
| 10 | Éxes | EXES11 | 8,09% |
Otimizando suas análises de FIIs com a Quantum
A Quantum oferece uma das bases mais completas do mercado para análise de Fundos Imobiliários. No Quantum Axis, você pode acessar:
- histórico de vacância, inadimplência, indicadores dos contratos;
- informações de locatários, Área Bruta Locável (ABL), receitas, despesas e Demonstração do Resultado do Exercício (DRE);
- documentos oficiais enviados à Comissão de Valores Mobiliários (CVM);
- templates por segmento e tipo de fundo;
- carteira completa do IFIX;
- informes semanais com atualizações do setor;
- painéis analíticos para monitorar FoFs e movimentações de portfólio.
Você viu o ranking dos FIIs em 2025 conforme diferentes categorias de classificação. Acompanhar esse tipo de informação e consultar indicadores confiáveis contribui para decisões mais bem fundamentadas. Para profissionais do mercado, as soluções da Quantum permitem aprofundar a análise com dados completos e atualizados.
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