Os fundos de investimento imobiliários (FIIs) têm conquistado um lugar especial no coração dos investidores brasileiros, especialmente quando se trata de buscar retornos via dividendos.
O que são FIIs?
Os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) são veículos de investimento que possibilitam a participação em empreendimentos imobiliários de forma acessível. Ao investir em FIIs, você adquire cotas, tornando-se cotista do fundo. O capital investido é direcionado para diversos ativos, como escritórios, shoppings, galpões logísticos e outros.
Como investir em FIIs?
Na hora de montar sua carteira com fundos imobiliários, o investidor precisa se atentar a alguns pontos importantes:
- Objetivos de Investimento: defina seus objetivos financeiros, seja renda passiva ou ganhos de capital.
- Perfil de Risco: avalie seu apetite ao risco. FIIs variam em volatilidade e retorno.
- Diversificação: opte por fundos diversificados em setores e localizações.
- Histórico de Performance: analise o desempenho passado do fundo e seus rendimentos.
- Gestão do Fundo: pesquise a reputação e competência da gestora do fundo.
Quais são as vantagens de investir em FIIs?
Investir em FIIs oferece uma maneira flexível e eficiente de diversificar seu portfólio e potencializar seus ganhos no mercado imobiliário. Entre as principais vantagens, podemos citar:
- Renda Passiva: receba dividendos provenientes dos aluguéis dos imóveis.
- Acesso ao Mercado Imobiliário: participe do mercado imobiliário sem a necessidade de comprar propriedades.
- Liquidez: cotas de FIIs são negociadas na bolsa, proporcionando liquidez.
- Diversificação: distribuição de investimentos em diferentes tipos de imóveis.
- Gestão Profissional: fundos são geridos por profissionais especializados.
Ranking de FIIs que pagam mais dividendos em 2025
Segundo o levantamento mais recente da Quantum para o E-Investidor, os fundos imobiliários do pódio entregaram um dividend yield (DY) superior a 8,00% em 2025.
O ativo campeão em remuneração ao investidor é o GAZIT MALLS FII (GZIT11), com dividend yield de 8,23%.
Veja:
| Top 10 FIIs – Maiores Dividend Yield no ano | |||
| Ranking | Nome do Ativo | Ticker | Dividend Yield |
| 1 | GAZIT MALLS FII | GZIT11 | 8,23% |
| 2 | VALORA RENDA IMOBILIÁRIA RESP LIMITADA FII | VGRI11 | 8,05% |
| 3 | RIZA AKIN RESP LIMITADA FII | RZAK11 | 8,01% |
| 4 | HECTARE CE FII | HCTR11 | 7,84% |
| 5 | CRI INTEGRAL BREI FII | IBCR11 | 7,73% |
| 6 | KINEA OPORTUNIDADES REAL ESTATE RESP LIMITADA FII | KORE11 | 6,94% |
| 7 | CARTESIA RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS FII | CACR11 | 6,91% |
| 8 | KILIMA VOLKANO RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FII | KIVO11 | 6,91% |
| 9 | LIFE CAPITAL PARTNERS FII | LIFE11 | 6,82% |
| 10 | GALAPAGOS RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FII | GCRI11 | 6,72% |
Fonte: Quantum Finance – 30/05/2025
Ranking de FIIS com maiores retornos em 2025
Quando se trata de retorno acumulado em 2025, o LOFT II FII (LFTT11) lidera o ranking, com 101,13% de valorização.
No pódio, VIDA NOVA FII (FIVN11) e BLUEMACAW LOGÍSTICA FII (BLMG11) completam a lista.
| Top 10 FIIs – Maiores Retornos Positivos no ano | |||
| Ranking | Nome do Ativo | Ticker | Retorno |
| 1 | LOFT II FII | LFTT11 | 101,13% |
| 2 | VIDA NOVA FII | FIVN11 | 89,03% |
| 3 | BLUEMACAW LOGÍSTICA FII | BLMG11 | 53,85% |
| 4 | HECTARE CE FII | HCTR11 | 51,48% |
| 5 | VIA PARQUE SHOPPING FII | FVPQ11 | 50,55% |
| 6 | REC LOGÍSTICA FII | RELG11 | 41,05% |
| 7 | BTG PACTUAL TERRAS AGRÍCOLAS RESP LIMITADA FII | BTRA11 | 40,17% |
| 8 | SANTANDER RENDA DE ALUGUÉIS FII | SARE11 | 33,12% |
| 9 | RB CAPITAL RENDA II FII | RBRD11 | 29,17% |
| 10 | SCP FII | SCPF11 | 28,87% |
Fonte: Quantum Finance – Retorno até 30/05/2025
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Informações com histórico de taxa de vacância e inadimplência, além de duração, reajuste e indexador dos contratos;
Informações sobre locatários, área bruta locável, quantidade de imóveis, receitas, despesas e outras linhas da DRE;
Atualização de documentos oficiais do setor entregues à CVM;
Templates que agrupam fundos de diferentes segmentos (Híbrido, Lajes Corporativas, Logística, Rural, Shopping etc.) e por tipo (FoF, Multiestratégia, Papel e Tijolo);
Carteira do Ifix com todos os ativos que compõem o índice e informações sobre peso, preço, DY, retorno e prêmio de cada ativo;
Informe semanal com as últimas atualizações do mercado de FIIs e outros fundos estruturados, além de um calendário com os proventos anunciados pelos fundos imobiliários;
Painel analítico com informações dos movimentos nas carteiras de FoFs.
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