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Ranking dos FIIs: o que são, como investir e maiores dividendos em 2025

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Ranking dos FIIs: o que são, como investir e maiores dividendos em 2025

Os fundos de investimento imobiliários (FIIs) têm conquistado um lugar especial no coração dos investidores brasileiros, especialmente quando se trata de buscar retornos via dividendos.

O que são FIIs?

Os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) são veículos de investimento que possibilitam a participação em empreendimentos imobiliários de forma acessível. Ao investir em FIIs, você adquire cotas, tornando-se cotista do fundo. O capital investido é direcionado para diversos ativos, como escritórios, shoppings, galpões logísticos e outros.

Como investir em FIIs?

Na hora de montar sua carteira com fundos imobiliários, o investidor precisa se atentar a alguns pontos importantes:

  1. Objetivos de Investimento: defina seus objetivos financeiros, seja renda passiva ou ganhos de capital.
  2. Perfil de Risco: avalie seu apetite ao risco. FIIs variam em volatilidade e retorno.
  3. Diversificação: opte por fundos diversificados em setores e localizações.
  4. Histórico de Performance: analise o desempenho passado do fundo e seus rendimentos.
  5. Gestão do Fundo: pesquise a reputação e competência da gestora do fundo.

Quais são as vantagens de investir em FIIs?

Investir em FIIs oferece uma maneira flexível e eficiente de diversificar seu portfólio e potencializar seus ganhos no mercado imobiliário. Entre as principais vantagens, podemos citar:

  1. Renda Passiva: receba dividendos provenientes dos aluguéis dos imóveis.
  2. Acesso ao Mercado Imobiliário: participe do mercado imobiliário sem a necessidade de comprar propriedades.
  3. Liquidez: cotas de FIIs são negociadas na bolsa, proporcionando liquidez.
  4. Diversificação: distribuição de investimentos em diferentes tipos de imóveis.
  5. Gestão Profissional: fundos são geridos por profissionais especializados.

Ranking de FIIs que pagam mais dividendos em 2025

Segundo o levantamento mais recente da Quantum para o E-Investidor, os fundos imobiliários do pódio entregaram um dividend yield (DY) superior a 9,50% em 2025.

O ativo campeão em remuneração ao investidor é o  SUNO LOG RESP LIMITADA FII (SNLG11), com dividend yield de 152%.

Veja:

Top 10 FIIs –  Maiores Dividend Yield no ano
Ranking Nome do Ativo Ticker Dividend Yield
1 SUNO LOG RESP LIMITADA FII SNLG11 152,00%
2 GAZIT MALLS RESP LIMITADA FII GZIT11 10,17%
3 HECTARE CE RESP LIMITADA FII HCTR11 9,56%
4 RIZA AKIN RESP LIMITADA FII RZAK11 9,43%
5 CRI INTEGRAL BREI RESP LIMITADA FII IBCR11 9,19%
6 BTG PACTUAL SHOPPINGS RESP LIMITADA FII BPML11 9,16%
7 VALORA RENDA IMOBILIÁRIA RESP LIMITADA FII VGRI11 9,14%
8 KINEA OPORTUNIDADES REAL ESTATE RESP LIMITADA FII KORE11 8,99%
9 KILIMA VOLKANO RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FII KIVO11 8,39%
10 EXES RESP LIMITADA FII EXES11 8,09%

Fonte: Quantum Finance –  30/06/2025

Ranking de FIIS com maiores retornos em 2025

Quando se trata de retorno acumulado em 2025, o VIDA NOVA RESP LIMITADA FII ( FIVN11) lidera o ranking, com 141,94% de valorização.

No pódio, SUNO LOG RESP LIMITADA FII (SNLG11) e LOFT II RESP LIMITADA FII  (LFTT11) completam a lista.

Top 10 FIIs –  Maiores Retornos Positivos no ano
Ranking Nome do Ativo Ticker Retorno
1 VIDA NOVA RESP LIMITADA FII FIVN11 141,94%
2 SUNO LOG RESP LIMITADA FII SNLG11 126,23%
3 LOFT II RESP LIMITADA FII LFTT11 80,74%
4 VIA PARQUE SHOPPING RESP LIMITADA FII FVPQ11 79,19%
5 BLUEMACAW LOGÍSTICA FII BLMG11 54,20%
6 SCP RESP LIMITADA FII SCPF11 46,91%
7 HECTARE CE RESP LIMITADA FII HCTR11 43,75%
8 REC LOGÍSTICA RESP LIMITADA FII RELG11 40,78%
9 BTG PACTUAL TERRAS AGRÍCOLAS RESP LIMITADA FII BTRA11 35,34%
10 SANTANDER RENDA DE ALUGUÉIS RESP LIMITADA FII SARE11 31,03%

Fonte: Quantum Finance – Retorno até 30/06/2025

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No Quantum Axis, o usuário conta com uma base de dados completa do mercado de FIIs. Nele, você consegue aproveitar:

Informações com histórico de taxa de vacância e inadimplência, além de duração, reajuste e indexador dos contratos;

Informações sobre locatários, área bruta locável, quantidade de imóveis, receitas, despesas e outras linhas da DRE;

Atualização de documentos oficiais do setor entregues à CVM;

Templates que agrupam fundos de diferentes segmentos (Híbrido, Lajes Corporativas, Logística, Rural, Shopping etc.) e por tipo (FoF, Multiestratégia, Papel e Tijolo);

Carteira do Ifix com todos os ativos que compõem o índice e informações sobre peso, preço, DY, retorno e prêmio de cada ativo;

Informe semanal com as últimas atualizações do mercado de FIIs e outros fundos estruturados, além de um calendário com os proventos anunciados pelos fundos imobiliários;

Painel analítico com informações dos movimentos nas carteiras de FoFs.

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