Os fundos de investimento imobiliários (FIIs) têm conquistado um lugar especial no coração dos investidores brasileiros, especialmente quando se trata de buscar retornos via dividendos.
O que são FIIs?
Os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) são veículos de investimento que possibilitam a participação em empreendimentos imobiliários de forma acessível. Ao investir em FIIs, você adquire cotas, tornando-se cotista do fundo. O capital investido é direcionado para diversos ativos, como escritórios, shoppings, galpões logísticos e outros.
Como investir em FIIs?
Na hora de montar sua carteira com fundos imobiliários, o investidor precisa se atentar a alguns pontos importantes:
- Objetivos de Investimento: defina seus objetivos financeiros, seja renda passiva ou ganhos de capital.
- Perfil de Risco: avalie seu apetite ao risco. FIIs variam em volatilidade e retorno.
- Diversificação: opte por fundos diversificados em setores e localizações.
- Histórico de Performance: analise o desempenho passado do fundo e seus rendimentos.
- Gestão do Fundo: pesquise a reputação e competência da gestora do fundo.
Quais são as vantagens de investir em FIIs?
Investir em FIIs oferece uma maneira flexível e eficiente de diversificar seu portfólio e potencializar seus ganhos no mercado imobiliário. Entre as principais vantagens, podemos citar:
- Renda Passiva: receba dividendos provenientes dos aluguéis dos imóveis.
- Acesso ao Mercado Imobiliário: participe do mercado imobiliário sem a necessidade de comprar propriedades.
- Liquidez: cotas de FIIs são negociadas na bolsa, proporcionando liquidez.
- Diversificação: distribuição de investimentos em diferentes tipos de imóveis.
- Gestão Profissional: fundos são geridos por profissionais especializados.
Ranking de FIIs que pagam mais dividendos em 2025
Segundo o levantamento mais recente da Quantum para o E-Investidor, um fundo imobiliário já entrega um dividend yield (DY) de duplo dígito em 2025.
O ativo campeão em remuneração ao investidor é o BRIO REAL ESTATE III FII (BRIP11), com dividend yield de 11,79%.
Veja:
| Ranking | Nome do Ativo | Ticker | Dividend Yield |
| 1 | BRIO REAL ESTATE III FII | BRIP11 | 11,79% |
| 2 | EDIFÍCIO ALMIRANTE BARROSO FII | FAMB11 | 5,17% |
| 3 | HECTARE CE FII | HCTR11 | 4,80% |
| 4 | RIZA AKIN FII | RZAK11 | 3,78% |
| 5 | GAZIT MALLS FII | GZIT11 | 3,63% |
| 6 | BB RENDA DE PAPÉIS IMOBILIÁRIOS FII | RNDP11 | 3,16% |
| 7 | KILIMA VOLKANO RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FII | KIVO11 | 2,95% |
| 8 | BTG PACTUAL SHOPPINGS FII | BPML11 | 2,94% |
| 9 | CARTESIA RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS FII | CACR11 | 2,88% |
| 10 | GALAPAGOS RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS FII | GCRI11 | 2,87% |
Fonte: Quantum Finance – 28/02/2025
Ranking de FIIS com maiores retornos em 2025
Quando se trata de retorno acumulado em 2025, o POLO RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS I FII (PLRI11) lidera o ranking, com incríveis 75,40% de valorização.
Após a atualização do ranking com os dados de fevereiro, o HECTARE CE FII (HCTR11) perdeu o segundo lugar e foi para a sexta posição.
No pódio, BB RENDA DE PAPÉIS IMOBILIÁRIOS FII (RNDP11) e ZAVIT REAL ESTATE FUND FII (ZAVI11) completam a lista.
| Ranking | Nome do Ativo | Ticker | Retorno |
| 1 | POLO RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS I FII | PLRI11 | 75,40% |
| 2 | BB RENDA DE PAPÉIS IMOBILIÁRIOS FII | RNDP11 | 28,96% |
| 3 | ZAVIT REAL ESTATE FUND FII | ZAVI11 | 26,93% |
| 4 | LOFT II FII | LFTT11 | 26,34% |
| 5 | VIA PARQUE SHOPPING FII | FVPQ11 | 23,04% |
| 6 | HECTARE CE FII | HCTR11 | 22,62% |
| 7 | CAPITÂNIA REIT FOF FII | CPFF11 | 17,93% |
| 8 | BTG PACTUAL TERRAS AGRÍCOLAS FII | BTRA11 | 17,42% |
| 9 | OURINVEST LOGÍSTICA FII | OULG11 | 17,22% |
| 10 | HSI ATIVOS FINANCEIROS FII | HSAF11 | 16,75% |
Fonte: Quantum Finance – Retorno até 28/02/2025
Otimize suas análises de fundos imobiliários
As soluções Quantum oferecem as melhores condições para investidores e profissionais do mercado analisarem ativos do setor imobiliário.
No Quantum Axis, o usuário conta com uma base de dados completa do mercado de FIIs. Nele, você consegue aproveitar:
Informações com histórico de taxa de vacância e inadimplência, além de duração, reajuste e indexador dos contratos;
Informações sobre locatários, área bruta locável, quantidade de imóveis, receitas, despesas e outras linhas da DRE;
Atualização de documentos oficiais do setor entregues à CVM;
Templates que agrupam fundos de diferentes segmentos (Híbrido, Lajes Corporativas, Logística, Rural, Shopping etc.) e por tipo (FoF, Multiestratégia, Papel e Tijolo);
Carteira do Ifix com todos os ativos que compõem o índice e informações sobre peso, preço, DY, retorno e prêmio de cada ativo;
Informe semanal com as últimas atualizações do mercado de FIIs e outros fundos estruturados, além de um calendário com os proventos anunciados pelos fundos imobiliários;
Painel analítico com informações dos movimentos nas carteiras de FoFs.
Encontre a melhor solução para o seu perfil! E para mais insights do mercado, inscreva-se para receber nossas newsletters:
