Os fundos de investimento imobiliários (FIIs) têm conquistado um lugar especial no coração dos investidores brasileiros, especialmente quando se trata de buscar retornos via dividendos. Segundo o ranking de FIIs produzido pela Quantum, já tem um fundo entregando dividendos no patamar de 7% nos primeiro três meses de 2024.
O que são FIIs?
Os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) são veículos de investimento que possibilitam a participação em empreendimentos imobiliários de forma acessível. Ao investir em FIIs, você adquire cotas, tornando-se cotista do fundo. O capital investido é direcionado para diversos ativos, como escritórios, shoppings, galpões logísticos e outros.
Como investir em FIIs?
Na hora de montar sua carteira com fundos imobiliários, o investidor precisa se atentar a alguns pontos importantes:
- Objetivos de Investimento: Defina seus objetivos financeiros, seja renda passiva ou ganhos de capital.
- Perfil de Risco: Avalie seu apetite ao risco. FIIs variam em volatilidade e retorno.
- Diversificação: Opte por fundos diversificados em setores e localizações.
- Histórico de Performance: Analise o desempenho passado do fundo e seus rendimentos.
- Gestão do Fundo: Pesquise a reputação e competência da gestora do fundo.
Quais são as vantagens de investir em FIIs?
Investir em FIIs oferece uma maneira flexível e eficiente de diversificar seu portfólio e potencializar seus ganhos no mercado imobiliário. Entre as principais vantagens, podemos citar:
- Renda Passiva: Receba dividendos provenientes dos aluguéis dos imóveis.
- Acesso ao Mercado Imobiliário: Participe do mercado imobiliário sem a necessidade de comprar propriedades.
- Liquidez: Cotas de FIIs são negociadas na bolsa, proporcionando liquidez.
- Diversificação: Distribuição de investimentos em diferentes tipos de imóveis.
- Gestão Profissional: Fundos são geridos por profissionais especializados.
Ranking de FIIs que pagam mais dividendos em 2024
Segundo o levantamento mais recente da Quantum, publicado pelo E-Investidor, até o mês de março de 2024, todos os fundos imobilários do ranking entregaram dividend yields superiores a 3,5% – acima do próprio CDI no período, por exemplo, que ficou em 2,62%.
O ativo campeão em remuneração ao investidor é um FII de tijolo, o Rio Bravo Oportunidades Imobiliárias FII (RBOP11), com yield de 7,91%.
No top 10, são 6 fundos de papel, 3 de tijolo e 1 FOF.
Veja:
| Top 10 FIIs – Maiores Dividend Yield no ano | ||||
| Ranking | Nome do Ativo | Ticker | Classe de ativos | Dividend Yield |
| 1 | RIO BRAVO OPORTUNIDADES IMOBILIÁRIAS FII | RBOP11 | Imóvel | 7,91% |
| 2 | BB PROGRESSIVO FII | BBFI11 | Imóvel | 6,94% |
| 3 | RIO BRAVO CRÉDITO IMOBILIÁRIO II FII | RBVO11 | Renda Fixa | 6,19% |
| 4 | CENESP FII | CNES11 | Imóvel | 4,40% |
| 5 | NAVI IMOBILIÁRIO TOTAL RETURN FII | NAVT11 | Renda Variável – FOF | 4,06% |
| 6 | CARTESIA RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS FII | CACR11 | Renda Fixa | 3,91% |
| 7 | RIZA AKIN FII | RZAK11 | Renda Fixa | 3,87% |
| 8 | DEVANT RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS FII | DEVA11 | Renda Fixa | 3,85% |
| 9 | CRI INTEGRAL BREI FII | IBCR11 | Renda Fixa | 3,69% |
| 10 | URCA PRIME RENDA FII | URPR11 | Renda Fixa | 3,65% |
Fonte: Quantum Finance
*Yield acumulado até 28/03/2024
Ranking de FIIS com maiores retornos em 2024
Quando se trata de retorno acumulado em 2024, os Fundos de tijolo estão em evidência. Desde que o mercado começou a precificar o início do ciclo de queda na taxa de juros, em abril do ano passado, esses ativos apresentam uma notável recuperação.
Entre os 10 FIIs com maiores retornos, sete investem em imóveis, dois são multiclasses e um é de papel (renda fixa).
Esse desempenho destaca a capacidade dos FIIs de tijolo em proporcionar ganhos sólidos aos investidores em um cenário de mudanças nas taxas de juros e no mercado imobiliário.
| Top 10 FIIs – Maiores Retornos Positivos no ano | ||||
| Ranking | Nome do Ativo | Ticker | Classe | Retorno |
| 1 | RIO BRAVO CRÉDITO IMOBILIÁRIO II FII | RBVO11 | Renda Fixa | 165,85% |
| 2 | HEDGE OFFICE INCOME FII | HOFC11 | Imóvel | 63,55% |
| 3 | CENESP FII | CNES11 | Imóvel | 56,33% |
| 4 | BRAZILIAN GRAVEYARD AND DEATH CARE SERVICES FII | CARE11 | Imóvel | 56,20% |
| 5 | RIO BRAVO OPORTUNIDADES IMOBILIÁRIAS FII | RBOP11 | Imóvel | 33,89% |
| 6 | BB RENDA DE PAPÉIS IMOBILIÁRIOS FII | RNDP11 | Multiclasse | 33,23% |
| 7 | BVI OFFICE FUND II FII | BLMO11 | Imóvel | 26,28% |
| 8 | SUNO ENERGIAS LIMPAS FII I | SNEL11 | Multiclasse | 16,79% |
| 9 | MÉRITO DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO I FII | MFII11 | Imóvel | 14,97% |
| 10 | GRAND PLAZA SHOPPING FII | ABCP11 | Imóvel | 14,36% |
Fonte: Quantum Finance
*Retorno até 28/03/2024
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