Os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) são procurados por investidores que buscam renda recorrente e diversificação. Eles permitem exposição ao mercado imobiliário sem precisar comprar um imóvel físico.
Esse setor reúne uma grande quantidade de alternativas. Consultar diferentes tipos de ranking dos FIIs ajuda tanto investidores quanto profissionais a identificar fundos que merecem uma análise mais aprofundada.
Quer entender melhor o que são FIIs, quais fazem parte dos principais rankings e como investir neles? Continue a leitura!
O que são FIIs
Os FIIs são veículos financeiros coletivos que reúnem diversos investidores para se expor a ativos ligados ao mercado imobiliário. As cotas representam a fração de participação no fundo, e os rendimentos distribuídos normalmente vêm de aluguéis ou ganhos de capital.
Existem diferentes tipos de FIIs, como de tijolo (imóveis físicos), papel (títulos de renda fixa), híbridos e Fundos de Fundos (FoFs). Cada categoria se comporta de forma diferente conforme o cenário econômico — o que torna importante entender as características de cada tipo.
Como investir em FIIs
O investimento é feito por meio da bolsa de valores, a B3, com intermédio de uma corretora. Antes de escolher um fundo, vale observar fatores que ajudam a entender o risco e o potencial de retorno, como:
- histórico de ocupação dos imóveis (vacância) em FIIs de tijolo;
- qualidade do portfólio de títulos em FIIs de papel;
- setor (logística, shoppings etc.);
- sensibilidade do fundo aos ciclos de juros;
- consistência dos dividendos;
- transparência e qualidade das informações divulgadas.
Vantagens e riscos de investir em FIIs
Os FIIs permitem acesso simplificado ao mercado imobiliário, liquidez diária das cotas — desde que haja demanda —, gestão profissional e a possibilidade de ter ganhos recorrentes. Eles ainda podem elevar a diversificação do portfólio.
Por outro lado, movimentos das taxas de juros, vacância ou inadimplência de contratos são capazes de influenciar o desempenho, especialmente no curto prazo. Essas oscilações são naturais dos FIIs, que fazem parte da renda variável.
Ranking dos FIIs com maiores retornos acumulados em 2026
Os FIIs com maior valorização em 2026 mostram como diferentes segmentos podem se destacar em períodos específicos, o que reforça a importância de acompanhar dados atualizados. Considerando o retorno acumulado, a primeira posição ficou com o PÁTRIA LOGÍSTICA AGRO RESP LIMITADA FII (PLAG11), com ganho de 31,59%.
Observe o ranking completo:
| Top 10 FIIs – Maiores Retornos Positivos no ano | ||||
| Ranking | Nome | Ticker | Gestão | Retorno no ano |
| 1 | PÁTRIA LOGÍSTICA AGRO RESP LIMITADA FII – PLAG11 | PLAG11 | Patria | 31,59% |
| 2 | TRX REAL ESTATE II RESP LIMITADA FII – TRXB11 | TRXB11 | TRX | 30,68% |
| 3 | V2 PRIME PROPERTIES RESP LIMITADA FII – VPPR11 | VPPR11 | V2 Investimentos | 23,72% |
| 4 | AROEIRA 333 RENDA LOGÍSTICA RESP LIMITADA FII – AROA11 | AROA11 | Sonata Investimentos | 20,39% |
| 5 | ARCH EDIFÍCIOS CORPORATIVOS RESP LIMITADA FII – AIEC11 | AIEC11 | Arch Capital | 19,97% |
| 6 | PARQUE DOM PEDRO SHOPPING CENTER RESP LIMITADA FII – PQDP11 | PQDP11 | BTG Pactual Serviços Financeiros | 17,11% |
| 7 | BB FUNDO DE FUNDOS RESP LIMITADA FII – BBFO11 | BBFO11 | BB Asset Management | 16,83% |
| 8 | SCP RESP LIMITADA FII – SCPF11 | SCPF11 | BR Capital | 16,23% |
| 9 | RIZA ARCTIUM REAL ESTATE RESP LIMITADA FII – RZAT11 | RZAT11 | Riza Asset | 14,90% |
| 10 | ZAVIT CRÉDITO IMOBILIÁRIO RESP LIMITADA FII – ZAVC11 | ZAVC11 | Zavit Capital | 14,21% |
Ranking dos FIIs com retornos mais elevados em julho de 2026
Além do desempenho acumulado no ano, muitos investidores observam movimentos de curto prazo para entender a evolução recente dos fundos. Em junho, o TORDESILHAS EI RESP LIMITADA FII (TORD11) assumiu a liderança, com retorno de 18,06%.
Confira os FIIs com os maiores ganhos no mês:
| Top 10 FIIs – Maiores Retornos Positivos em Julho/26 | ||||
| Ranking | Nome | Ticker | Gestão | Retorno no mês |
| 1 | TORDESILHAS EI RESP LIMITADA FII – TORD11 | TORD11 | R Capital Asset | 18,06% |
| 2 | SMART REAL ESTATE RESP LIMITADA FII – SMRE11 | SMRE11 | SH Asset | 16,66% |
| 3 | TRX REAL ESTATE II RESP LIMITADA FII – TRXB11 | TRXB11 | TRX | 15,59% |
| 4 | BLUEMACAW RESP LIMITADA FII – BLMG11 | BLMG11 | BlueMacaw | 9,77% |
| 5 | PATRIA TOP OFFICES RESP LIMITADA FII – TOPP11 | TOPP11 | Pátria Asset Management | 9,04% |
| 6 | DEVANT RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FII – DEVA11 | DEVA11 | Devant Asset | 7,78% |
| 7 | ZAVIT CRÉDITO IMOBILIÁRIO RESP LIMITADA FII – ZAVC11 | ZAVC11 | Zavit Capital | 6,62% |
| 8 | CAPITÂNIA HBC RENDA URBANA RESP LIMITADA FII – CPUR11 | CPUR11 | Capitânia Investimentos | 6,41% |
| 9 | REC LOGÍSTICA RESP LIMITADA FII – RELG11 | RELG11 | REC Gestão de Recursos | 6,05% |
| 10 | SCP RESP LIMITADA FII – SCPF11 | SCPF11 | BR Capital | 5,76% |
Ranking dos FIIs do IFIX com maiores retornos em 2026
O IFIX, que reúne os FIIs mais negociados da bolsa, é uma referência amplamente utilizada para acompanhar o setor. Ainda assim, ele costuma ser analisado em conjunto com informações sobre cada fundo e seus segmentos.
Veja o ranking até 31 de julho de 2026:
| TOP 10 MAIORES RETORNOS POSITIVOS DO IFIX – 2026 | ||||||
| Nome | Ticker | Gestão | Investimento Classe de Ativos | Investimento Tipo de Imóvel | Patrimônio Líquido | Retorno no ano |
| RIZA ARCTIUM REAL ESTATE RESP LIMITADA FII – RZAT11 | RZAT11 | Riza Asset | Multiclasse | Logística | R$ 432.513.634,03 | 14,90% |
| BRPR CORPORATE OFFICES RESP LIMITADA FII – BROF11 | BROF11 | BTG Pactual Serviços Financeiros | Imóvel | Lajes Corporativas | R$ 1.258.875.900,23 | 13,91% |
| POLO CRÉDITO IMOBILIÁRIO RESP LIMITADA FII – PORD11 | PORD11 | Polo Capital Management | Renda Fixa | Não se aplica | R$ 355.170.341,81 | 11,78% |
| MAUÁ CAPITAL RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITA FII – MCCI11 | MCCI11 | Mauá Capital | Renda Fixa | Não se aplica | R$ 1.591.037.454,55 | 11,55% |
| KINEA SECURITIES RESP LIMITADA FII – KNSC11 | KNSC11 | Kinea Investimentos | Multiclasse | Híbrido | R$ 1.759.468.029,82 | 11,32% |
| ITAÚ CRÉDITO IMOBILIÁRIO IPCA RESP LIMITADA FII – ICRI11 | ICRI11 | Itaú Asset Management | Renda Fixa | Não se aplica | R$ 383.809.646,57 | 9,73% |
| KINEA CREDITAS RESP LIMITADA FII – KCRE11 | KCRE11 | Kinea Investimentos | Renda Fixa | Não se aplica | R$ 332.577.470,32 | 8,88% |
| KINEA UNIQUE HY CDI RESP LIMITADA FII – KNUQ11 | KNUQ11 | Kinea Investimentos | Renda Fixa | Não se aplica | R$ 2.174.949.969,53 | 8,84% |
| SUNO RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FII – SNCI11 | SNCI11 | Suno Asset | Renda Fixa | Não se aplica | R$ 405.425.182,21 | 8,67% |
| KINEA ÍNDICES DE PREÇOS RESP LIMITADA FII – KNIP11 | KNIP11 | Kinea Investimentos | Renda Fixa | Não se aplica | R$ 7.371.778.950,42 | 8,64% |
Ranking dos FIIs com maiores médias de negócios em Julho de 2026
A média de negócios reflete a liquidez do fundo — essencial para investidores que priorizam facilidade de compra e venda. Com média de 40.022 negócios até 31 de julho, o MAXI RENDA RESP LIMITADA FII (MXRF11) assumiu a liderança.
Acompanhe a tabela:
| Top 10 FIIs – Maiores Médias de Número de Negócios em Julho/26 | ||||
| Ranking | Nome | Ticker | Gestão | Número de Negócios |
| 1 | MAXI RENDA RESP LIMITADA FII – MXRF11 | MXRF11 | XP Asset Management | 40.022 |
| 2 | GUARDIAN REAL ESTATE RESP LIMITADA FII – GARE11 | GARE11 | Guardian Gestora | 32.333 |
| 3 | ZAGROS RENDA IMOBILIÁRIA RESP LIMITADA FII – GGRC11 | GGRC11 | Zagros Capital | 22.030 |
| 4 | KINEA RENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FII – KNCR11 | KNCR11 | Kinea Investimentos | 20.776 |
| 5 | CAPITÂNIA SECURITIES II RESP LIMITADA FII – CPTS11 | CPTS11 | Capitânia Investimentos | 19.384 |
| 6 | XP MALLS FII – XPML11 | XPML11 | XP Asset Management | 18.478 |
| 7 | BTG PACTUAL CRÉDITO IMOBILIÁRIO FUNDO DE CRI RESP LIMITADA FII – BTCI11 | BTCI11 | BTG Pactual Gestora de Recursos | 15.260 |
| 8 | BTG PACTUAL LOGÍSTICA RESP LIMITADA FII – BTLG11 | BTLG11 | BTG Pactual Gestora de Recursos | 14.798 |
| 9 | MAUÁ CAPITAL REAL ESTATE RESP LIMITADA FII – MCRE11 | MCRE11 | Mauá Capital | 14.489 |
| 10 | TRX REAL ESTATE RESP LIMITADA FII – TRXF11 | TRXF11 | TRX | 14.451 |
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- documentos oficiais enviados à Comissão de Valores Mobiliários (CVM);
- templates por segmento e tipo de fundo;
- carteira completa do IFIX;
- informes semanais com atualizações do setor;
- painéis analíticos para monitorar FoFs e movimentações de portfólio.
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