Os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) são procurados por investidores que buscam renda recorrente e diversificação. Eles permitem exposição ao mercado imobiliário sem precisar comprar um imóvel físico.
Esse setor reúne uma grande quantidade de alternativas. Consultar diferentes tipos de ranking dos FIIs ajuda tanto investidores quanto profissionais a identificar fundos que merecem uma análise mais aprofundada.
Quer entender melhor o que são FIIs, quais fazem parte dos principais rankings e como investir neles? Continue a leitura!
O que são FIIs
Os FIIs são veículos financeiros coletivos que reúnem diversos investidores para se expor a ativos ligados ao mercado imobiliário. As cotas representam a fração de participação no fundo, e os rendimentos distribuídos normalmente vêm de aluguéis ou ganhos de capital.
Existem diferentes tipos de FIIs, como de tijolo (imóveis físicos), papel (títulos de renda fixa), híbridos e Fundos de Fundos (FoFs). Cada categoria se comporta de forma diferente conforme o cenário econômico — o que torna importante entender as características de cada tipo.
Como investir em FIIs
O investimento é feito por meio da bolsa de valores, a B3, com intermédio de uma corretora. Antes de escolher um fundo, vale observar fatores que ajudam a entender o risco e o potencial de retorno, como:
- histórico de ocupação dos imóveis (vacância) em FIIs de tijolo;
- qualidade do portfólio de títulos em FIIs de papel;
- setor (logística, shoppings etc.);
- sensibilidade do fundo aos ciclos de juros;
- consistência dos dividendos;
- transparência e qualidade das informações divulgadas.
Vantagens e riscos de investir em FIIs
Os FIIs permitem acesso simplificado ao mercado imobiliário, liquidez diária das cotas — desde que haja demanda —, gestão profissional e a possibilidade de ter ganhos recorrentes. Eles ainda podem elevar a diversificação do portfólio.
Por outro lado, movimentos das taxas de juros, vacância ou inadimplência de contratos são capazes de influenciar o desempenho, especialmente no curto prazo. Essas oscilações são naturais dos FIIs, que fazem parte da renda variável.
Ranking dos FIIs com maiores retornos acumulados em 2026
Os FIIs com maior valorização em 2026 mostram como diferentes segmentos podem se destacar em períodos específicos, o que reforça a importância de acompanhar dados atualizados. Considerando o retorno acumulado, a primeira posição ficou com o AROEIRA 333 RENDA LOGÍSTICA RESP LIMITADA FII (AROA11), com ganho de 43,90%.
Observe o ranking completo:
| Top 10 FIIs – Maiores Retornos Positivos no ano | ||||
| Ranking | Nome | Ticker | Gestão | Retorno no ano |
| 1 | AROEIRA 333 RENDA LOGÍSTICA RESP LIMITADA FII – AROA11 | AROA11 | Sonata Investimentos | 43,90% |
| 2 | V2 PRIME PROPERTIES RESP LIMITADA FII – VPPR11 | VPPR11 | V2 Investimentos | 35,42% |
| 3 | PÁTRIA LOGÍSTICA AGRO RESP LIMITADA FII – PLAG11 | PLAG11 | Patria | 31,96% |
| 4 | ARCH EDIFÍCIOS CORPORATIVOS RESP LIMITADA FII – AIEC11 | AIEC11 | Arch Capital | 21,39% |
| 5 | SCP RESP LIMITADA FII – SCPF11 | SCPF11 | BR Capital | 18,73% |
| 6 | BRIO REAL ESTATE II RESP LIMITADA FII – BRIM11 | BRIM11 | Brio Investimentos | 18,62% |
| 7 | PARQUE DOM PEDRO SHOPPING CENTER RESP LIMITADA FII – PQDP11 | PQDP11 | BTG Pactual Serviços Financeiros | 17,17% |
| 8 | OURINVEST JPP RESP LIMITADA FII – OUJP11 | OUJP11 | JPP Capital | 16,08% |
| 9 | RIZA ARCTIUM REAL ESTATE RESP LIMITADA FII – RZAT11 | RZAT11 | Riza Asset | 15,98% |
| 10 | GENIAL LOGÍSTICA RESP LIMITADA FII – GLOG11 | GLOG11 | Genial Banco | 15,59% |
Ranking dos FIIs com retornos mais elevados em abril de 2026
Além do desempenho acumulado no ano, muitos investidores observam movimentos de curto prazo para entender a evolução recente dos fundos. Em dezembro, o AROEIRA 333 RENDA LOGÍSTICA RESP LIMITADA FII (AROA11) assumiu a liderança, com retorno de 24,52%.
Confira os FIIs com os maiores ganhos no mês:
| Top 10 FIIs – Maiores Retornos Positivos em Abril/26 | ||||
| Ranking | Nome | Ticker | Gestão | Retorno no mês |
| 1 | AROEIRA 333 RENDA LOGÍSTICA RESP LIMITADA FII – AROA11 | AROA11 | Sonata Investimentos | 24,52% |
| 2 | VIDA NOVA RESP LIMITADA FII – FIVN11 | FIVN11 | Oliveira Trust | 21,37% |
| 3 | REC LOGÍSTICA RESP LIMITADA FII – RELG11 | RELG11 | REC Gestão de Recursos | 13,52% |
| 4 | PÁTRIA ESCRITÓRIOS RESP LIMITADA FII – HGRE11 | HGRE11 | Patria | 9,08% |
| 5 | INTER TEVA ÍNDICE DE PAPEL RESP LIMITADA FII – ITIP11 | ITIP11 | Inter Asset | 8,83% |
| 6 | RIZA ARCTIUM REAL ESTATE RESP LIMITADA FII – RZAT11 | RZAT11 | Riza Asset | 8,66% |
| 7 | PARQUE DOM PEDRO SHOPPING CENTER RESP LIMITADA FII – PQDP11 | PQDP11 | BTG Pactual Serviços Financeiros | 8,45% |
| 8 | VIA PARQUE SHOPPING RESP LIMITADA FII – FVPQ11 | FVPQ11 | Hedge Investments | 7,61% |
| 9 | KINEA CREDITAS RESP LIMITADA FII – KCRE11 | KCRE11 | Kinea Investimentos | 6,99% |
| 10 | ITAÚ TEMPUS RESP LIMITADA FII – TMPS11 | TMPS11 | Itaú Asset Management | 6,29% |
Ranking dos FIIs com maiores retornos dentro do IFIX em 2026
O IFIX, que reúne os FIIs mais negociados da bolsa, é uma referência amplamente utilizada para acompanhar o setor. Ainda assim, ele costuma ser analisado em conjunto com informações sobre cada fundo e seus segmentos.
Veja o ranking até 30 de abril de 2026:
| TOP 10 MAIORES RETORNOS POSITIVOS DO IFIX – 2026 | ||||||
| Nome | Ticker | Gestão | Investimento Classe de Ativos | Investimento Tipo de Imóvel | Patrimônio Líquido | Retorno no ano |
| OURINVEST JPP RESP LIMITADA FII – OUJP11 | OUJP11 | JPP Capital | Renda Fixa | Não se aplica | R$ 327.860.485,69 | 16,08% |
| RIZA ARCTIUM REAL ESTATE RESP LIMITADA FII – RZAT11 | RZAT11 | Riza Asset | Multiclasse | Logística | R$ 430.680.331,49 | 15,98% |
| BRPR CORPORATE OFFICES RESP LIMITADA FII – BROF11 | BROF11 | BTG Pactual Serviços Financeiros | Imóvel | Lajes Corporativas | R$ 1.277.925.471,91 | 14,80% |
| ITAÚ CRÉDITO IMOBILIÁRIO IPCA RESP LIMITADA FII – ICRI11 | ICRI11 | Itaú Asset Management | Renda Fixa | Não se aplica | R$ 394.402.675,91 | 14,70% |
| BTG PACTUAL SHOPPINGS RESP LIMITADA FII – BPML11 | BPML11 | BTG Pactual Gestora de Recursos | Imóvel | Shopping | R$ 922.563.592,85 | 13,62% |
| BRADESCO CARTEIRA IMOBILIÁRIA ATIVA FII – BCIA11 | BCIA11 | Banco Bradesco | Renda Variável – FOF | Híbrido | R$ 383.865.368,69 | 12,96% |
| TELLUS RIO BRAVO RENDA LOGÍSTICA RESP LIMITADA FII – TRBL11 | TRBL11 | Rio Bravo Investimentos | Imóvel | Logística | R$ 625.325.727,60 | 12,55% |
| SUNO RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FII – SNCI11 | SNCI11 | Suno Asset | Renda Fixa | Não se aplica | R$ 409.411.257,92 | 12,47% |
| KINEA CREDITAS RESP LIMITADA FII – KCRE11 | KCRE11 | Kinea Investimentos | Renda Fixa | Não se aplica | R$ 340.227.868,75 | 12,29% |
| ITAÚ TOTAL RETURN RESP LIMITADA FII – ITRI11 | ITRI11 | Itaú Asset Management | Multiclasse | Híbrido | R$ 598.970.230,51 | 12,21% |
Ranking dos FIIs com maiores médias de negócios
A média de negócios reflete a liquidez do fundo — essencial para investidores que priorizam facilidade de compra e venda. Com média de 40.519 negócios até 31 de março, o Maxi Renda (MXRF11) assumiu a liderança.
Acompanhe a tabela:
| Top 10 FIIs – Maiores Médias de Número de Negócios em Abril/26 | ||||
| Ranking | Nome | Ticker | Gestão | Número de Negócios |
| 1 | MAXI RENDA RESP LIMITADA FII – MXRF11 | MXRF11 | XP Asset Management | 34.498 |
| 2 | GUARDIAN REAL ESTATE RESP LIMITADA FII – GARE11 | GARE11 | Guardian Gestora | 32.944 |
| 3 | GGR COVEPI RENDA RESP LIMITADA FII – GGRC11 | GGRC11 | Zagros Capital | 20.529 |
| 4 | CAPITÂNIA SECURITIES II RESP LIMITADA FII – CPTS11 | CPTS11 | Capitânia Investimentos | 20.136 |
| 5 | BTG PACTUAL LOGÍSTICA RESP LIMITADA FII – BTLG11 | BTLG11 | BTG Pactual Gestora de Recursos | 16.148 |
| 6 | KINEA RENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FII – KNCR11 | KNCR11 | Kinea Investimentos | 15.794 |
| 7 | XP MALLS FII – XPML11 | XPML11 | XP Asset Management | 15.650 |
| 8 | TRX REAL ESTATE RESP LIMITADA FII – TRXF11 | TRXF11 | TRX | 14.501 |
| 9 | VALORA CRI CDI RESP LIMITADA FII – VGIR11 | VGIR11 | Valora Investimentos | 13.812 |
| 10 | MAUÁ CAPITAL REAL ESTATE RESP LIMITADA FII – MCRE11 | MCRE11 | Mauá Capital | 13.191 |
Ranking dos FIIs que mais pagaram dividendos em 2025
O dividend yield (DY) relaciona o valor distribuído em dividendos com o preço da cota do fundo, mostrando o retorno percentual recebido pelo investidor em certo período. Embora seja relevante, essa métrica costuma ser analisada com cautela, porque fatores como preço da cota e eventos pontuais podem distorcer o resultado.
O FII com maior DY no ano até 30 de junho foi o Suno Log (SNLG11), com 152%. Observe o ranking:
| Ranking | FII | Ticker | Dividend Yield |
| 1 | Suno Log | SNLG11 | 152,00% |
| 2 | Gazit Malls | GZIT11 | 10,17% |
| 3 | Hectare CE | HCTR11 | 9,56% |
| 4 | Riza Akin | RZAK11 | 9,43% |
| 5 | CRI Integral Brei | IBCR11 | 9,19% |
| 6 | BTG Pactual Shoppings | BPML11 | 9,16% |
| 7 | Valora Renda Imobiliária | VGRI11 | 9,14% |
| 8 | Kinea Oportunidades Real Estate | KORE11 | 8,99% |
| 9 | Kilima Volkano Recebíveis Imobiliários | KIVO11 | 8,39% |
| 10 | Éxes | EXES11 | 8,09% |
Otimizando suas análises de FIIs com a Quantum
A Quantum oferece uma das bases mais completas do mercado para análise de Fundos Imobiliários. No Quantum Axis, você pode acessar:
- histórico de vacância, inadimplência, indicadores dos contratos;
- informações de locatários, Área Bruta Locável (ABL), receitas, despesas e Demonstração do Resultado do Exercício (DRE);
- documentos oficiais enviados à Comissão de Valores Mobiliários (CVM);
- templates por segmento e tipo de fundo;
- carteira completa do IFIX;
- informes semanais com atualizações do setor;
- painéis analíticos para monitorar FoFs e movimentações de portfólio.
Você viu o ranking dos FIIs em 2025 conforme diferentes categorias de classificação. Acompanhar esse tipo de informação e consultar indicadores confiáveis contribui para decisões mais bem fundamentadas. Para profissionais do mercado, as soluções da Quantum permitem aprofundar a análise com dados completos e atualizados.
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