Os fundos imobiliários (FIIs) testam recuperação em 2025. O IFIX segue em alta, impulsionado pelos fundos de tijolo, como mostra estudo da Quantum. Veja aqui os FIIs de papel e tijolo que mais se destacaram no mês de setembro.
IFIX em alta e boom dos fundos de tijolo
Até o fim de setembro o IFIX, principal índice da categoria, seguiu com alta de 14,38%. A Quantum, que desenvolveu subíndices para melhor acompanhamento do mercado, também decompôs o desempenho dos fundos de papel e tijolo.
Veja desempenho a seguir:
Dentro da categoria tijolo, o destaque fica com os fundos rurais, que acumulam 21,44% de rentabilidade em 2025, seguidos por shoppings (+17,19%) e logística (+16,52%).
Os melhores FIIs de Papel e Tijolo do mês
A Quantum levanta mensalmente os produtos que mais se destacaram no período. Além das informações de desempenho, você acessa patrimônio líquido, cotistas e volume financeiro médio.
Metodologia:
Para entrar na seleção, o fundo precisa:
- Ser negociado em bolsa;
- Não se enquadrar na categoria Fiagro;
- Estar em funcionamento normal na CVM e com dados para cálculo do retorno
- Possuir mais de 18 mil cotistas;
- Volume Financeiro Média no ano acima de 500 mil; e
- Patrimônio Líquido no ano acima de 100 milhões.
– O campo “Classificação Setorial – Classe de Ativo” refere-se à classificação da Quantum sobre a classe de ativos que o FII investe, que pode ser:
- Imóvel: Também conhecido como FIIs de tijolo. Investe preponderantemente em Imóveis
- Renda Fixa: Também conhecido como FIIs de papel. Investe preponderantemente em títulos lastreados no setor imobiliário (CRI, CRA, LCI)
- Multiclasse: FIIs que investem em mais de uma classe de ativos, utilizando-se de uma estratégia híbrida
- Renda Variável – FOF: Também conhecido como apenas FOF ou Funds of Funds. FIIs que investem em outros FIIs, preponderantemente
TOP 10 FIIs de Papel
| Nome do Ativo | Ticker | Retorno Setembro2025 | Número de Cotistas | Patrimônio Líquido | Volume Financeiro Média no ano |
| URCA PRIME RENDA FII | URPR11 | 8,17% | 68.156 | R$ 1.175.151.682,61 | R$ 1.204.095,47 |
| MAUÁ CAPITAL RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITA FII | MCCI11 | 6,09% | 110.036 | R$ 1.583.325.856,34 | R$ 2.769.066,76 |
| FATOR VERITÀ FII | VRTA11 | 5,71% | 110.599 | R$ 1.305.681.769,85 | R$ 1.465.234,88 |
| PÁTRIA RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FII | HGCR11 | 4,32% | 100.378 | R$ 1.491.699.899,78 | R$ 2.772.567,21 |
| RBR CRÉDITO IMOBILIÁRIO ESTRUTURADO RESP LIMITADA FII | RBRY11 | 4,15% | 61.010 | R$ 1.254.687.847,78 | R$ 2.715.272,26 |
| XP CRÉDITO IMOBILIÁRIO FII | XPCI11 | 3,75% | 68.709 | R$ 765.777.260,35 | R$ 1.583.815,39 |
| RIZA AKIN RESP LIMITADA FII | RZAK11 | 3,00% | 44.967 | R$ 770.066.299,21 | R$ 1.574.903,38 |
| POLO CRÉDITO IMOBILIÁRIO RESP LIMITADA FII | PORD11 | 2,62% | 45.867 | R$ 356.340.504,57 | R$ 566.395,56 |
| AF INVEST CRI RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FII | AFHI11 | 2,40% | 38.309 | R$ 428.799.120,18 | R$ 843.130,53 |
| BTG PACTUAL CRÉDITO IMOBILIÁRIO FUNDO DE CRI RESP LIMITADA FII | BTCI11 | 2,29% | 192.518 | R$ 996.411.203,94 | R$ 1.523.835,20 |
Fonte: Quantum Finance – 30/09/2025
TOP 10 FIIs de Tijolo
| Ticker | Retorno | Classificação Setorial – Tipo de Imóvel | Número de Cotistas | Patrimônio Líquido | Volume Financeiro Média no ano |
| HSLG11 | 12,55% | Logística | 40.736 | R$ 1.395.252.497,09 | R$ 585.809,91 |
| HGRE11 | 9,77% | Lajes Corporativas | 141.119 | R$ 1.840.413.893,02 | R$ 1.504.617,96 |
| RBRP11 | 8,12% | Híbrido | 61.653 | R$ 932.654.316,08 | R$ 1.177.944,43 |
| HGBS11 | 7,80% | Shopping | 133.915 | R$ 2.783.066.265,17 | R$ 2.426.424,50 |
| RBVA11 | 7,79% | Outros | 77.467 | R$ 1.653.037.012,46 | R$ 1.998.859,35 |
| VISC11 | 6,96% | Shopping | 341.744 | R$ 3.557.630.811,54 | R$ 3.657.351,89 |
| TRBL11 | 6,87% | Logística | 48.833 | R$ 666.756.474,86 | R$ 634.531,40 |
| LVBI11 | 6,65% | Logística | 129.635 | R$ 1.896.641.167,82 | R$ 2.896.304,61 |
| BRCR11 | 6,58% | Lajes Corporativas | 121.887 | R$ 2.269.838.767,41 | R$ 1.344.289,00 |
| VILG11 | 6,58% | Logística | 143.603 | R$ 1.688.867.015,14 | R$ 1.585.641,54 |
TOP 10 FIIs Geral
| Ticker | Retorno | Classificação Setorial – Classe de Ativo | Classificação Setorial – Tipo de Imóvel | Número de Cotistas | Patrimônio Líquido | Volume Financeiro Média no ano |
| HSLG11 | 12,55% | FII de tijolo | Logística | 40.736 | R$ 1.395.252.497,09 | R$ 585.809,91 |
| HGRE11 | 9,77% | FII de tijolo | Lajes Corporativas | 141.119 | R$ 1.840.413.893,02 | R$ 1.504.617,96 |
| URPR11 | 8,17% | FII de papel | Não se aplica | 68.156 | R$ 1.175.151.682,61 | R$ 1.204.095,47 |
| RBRP11 | 8,12% | FII de tijolo | Híbrido | 61.653 | R$ 932.654.316,08 | R$ 1.177.944,43 |
| HGBS11 | 7,80% | FII de tijolo | Shopping | 133.915 | R$ 2.783.066.265,17 | R$ 2.426.424,50 |
| RBVA11 | 7,79% | FII de tijolo | Outros | 77.467 | R$ 1.653.037.012,46 | R$ 1.998.859,35 |
| VISC11 | 6,96% | FII de tijolo | Shopping | 341.744 | R$ 3.557.630.811,54 | R$ 3.657.351,89 |
| TRBL11 | 6,87% | FII de tijolo | Logística | 48.833 | R$ 666.756.474,86 | R$ 634.531,40 |
| LVBI11 | 6,65% | FII de tijolo | Logística | 129.635 | R$ 1.896.641.167,82 | R$ 2.896.304,61 |
| BRCR11 | 6,58% | FII de tijolo | Lajes Corporativas | 121.887 | R$ 2.269.838.767,41 | R$ 1.344.289,00 |
Tecnologia de inteligência de mercado para Fundos Imobiliários
No Quantum Axis, o usuário conta com uma base de dados completa do mercado de FIIs. Nele, você consegue aproveitar:
Informações com histórico de taxa de vacância e inadimplência, além de duração, reajuste e indexador dos contratos;
Informações sobre locatários, área bruta locável, quantidade de imóveis, receitas, despesas e outras linhas da DRE;
Atualização de documentos oficiais do setor entregues à CVM;
Templates que agrupam fundos de diferentes segmentos (Híbrido, Lajes Corporativas, Logística, Rural, Shopping etc.) e por tipo (FoF, Multiestratégia, Papel e Tijolo);
Carteira do Ifix com todos os ativos que compõem o índice e informações sobre peso, preço, DY, retorno e prêmio de cada ativo;
Informe semanal com as últimas atualizações do mercado de FIIs e outros fundos estruturados, além de um calendário com os proventos anunciados pelos fundos imobiliários.
Painel analítico com informações dos movimentos nas carteiras de FoFs.
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