Os fundos de investimento imobiliários (FIIs) têm conquistado um lugar especial no coração dos investidores brasileiros, especialmente quando se trata de buscar retornos via dividendos.
O que são FIIs?
Os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) são veículos de investimento que possibilitam a participação em empreendimentos imobiliários de forma acessível. Ao investir em FIIs, você adquire cotas, tornando-se cotista do fundo. O capital investido é direcionado para diversos ativos, como escritórios, shoppings, galpões logísticos e outros.
Como investir em FIIs?
Na hora de montar sua carteira com fundos imobiliários, o investidor precisa se atentar a alguns pontos importantes:
- Objetivos de Investimento: defina seus objetivos financeiros, seja renda passiva ou ganhos de capital.
- Perfil de Risco: avalie seu apetite ao risco. FIIs variam em volatilidade e retorno.
- Diversificação: opte por fundos diversificados em setores e localizações.
- Histórico de Performance: analise o desempenho passado do fundo e seus rendimentos.
- Gestão do Fundo: pesquise a reputação e competência da gestora do fundo.
Quais são as vantagens de investir em FIIs?
Investir em FIIs oferece uma maneira flexível e eficiente de diversificar seu portfólio e potencializar seus ganhos no mercado imobiliário. Entre as principais vantagens, podemos citar:
- Renda Passiva: receba dividendos provenientes dos aluguéis dos imóveis.
- Acesso ao Mercado Imobiliário: participe do mercado imobiliário sem a necessidade de comprar propriedades.
- Liquidez: cotas de FIIs são negociadas na bolsa, proporcionando liquidez.
- Diversificação: distribuição de investimentos em diferentes tipos de imóveis.
- Gestão Profissional: fundos são geridos por profissionais especializados.
Ranking de FIIs com maiores retornos em 2025
Quando se trata de retorno acumulado em 2025, o VIA PARQUE SHOPPING RESP LIMITADA FII ( FVPQ11) lidera o ranking, com 83,23% de valorização.
No pódio, HOSPITAL NOSSA SENHORA DE LOURDES RESP LIMITADA FII (NSLU11) e BTG PACTUAL TERRAS AGRÍCOLAS RESP LIMITADA FII (CNES11) completam a lista.
| Top 10 FIIs – Maiores Retornos Positivos no ano | |||
| Ranking | Nome do Ativo | Ticker | Retorno |
| 1 | VIA PARQUE SHOPPING RESP LIMITADA FII | FVPQ11 | 83,23% |
| 2 | HOSPITAL NOSSA SENHORA DE LOURDES RESP LIMITADA FII | NSLU11 | 54,50% |
| 3 | BTG PACTUAL TERRAS AGRÍCOLAS RESP LIMITADA FII | BTRA11 | 49,25% |
| 4 | CENESP RESP LIMITADA FII | CNES11 | 47,02% |
| 5 | OURINVEST LOGÍSTICA RESP LIMITADA FII | OULG11 | 43,22% |
| 6 | HECTARE CE RESP LIMITADA FII | HCTR11 | 42,85% |
| 7 | RBR LOG RESP LIMITADA FII | RBRL11 | 41,87% |
| 8 | PÁTRIA LOGÍSTICA FII | PATL11 | 39,05% |
| 9 | SCP RESP LIMITADA FII | SCPF11 | 38,66% |
| 10 | EUROPAR RESP LIMITADA FII | EURO11 | 38,47% |
Fonte: Quantum Finance – Retorno até 31/10/2025
Ranking de FIIs com maiores retornos em outubro
Liderando o ranking mensal, o WARREN SECURITIES RESP LIMITADA FII (WSEC11) apresentou uma valorização de 47,28% no período.
Completam o pódio estão OURINVEST LOGÍSTICA RESP LIMITADA FII (OULG11) e V2 PRIME PROPERTIES RESP LIMITADA FII (XPCM11).
| Top 10 FIIs – Maiores Retornos Positivos em Outubro/25 | |||
| Ranking | Nome do Ativo | Ticker | Retorno |
| 1 | WARREN SECURITIES RESP LIMITADA FII | WSEC11 | 47,28% |
| 2 | OURINVEST LOGÍSTICA RESP LIMITADA FII | OULG11 | 15,62% |
| 3 | V2 PRIME PROPERTIES RESP LIMITADA FII | VPPR11 | 11,11% |
| 4 | IRIDIUM RESP LIMITADA FII | IRIM11 | 10,98% |
| 5 | DAMA RESP LIMITADA FII | DAMA11 | 10,68% |
| 6 | GAZIT MALLS RESP LIMITADA FII | GZIT11 | 9,42% |
| 7 | BTG PACTUAL TERRAS AGRÍCOLAS RESP LIMITADA FII | BTRA11 | 7,65% |
| 8 | VIDA NOVA RESP LIMITADA FII | FIVN11 | 7,61% |
| 9 | EUROPAR RESP LIMITADA FII | EURO11 | 6,88% |
| 10 | PÁTRIA EDIFÍCIOS CORPORATIVOS RESP LIMITADA FII | PATC11 | 6,87% |
Fonte: Quantum Finance – Retorno até 31/10/2025
Ranking de médias de número de negócios em setembro
Separamos os FIIs com as maiores médias de número de negócios do mês de setembro.
A liderança do ranking fica com o MAXI RENDA RESP LIMITADA FII (MXRF11) apresentou média de 27.857 negócios em setembro.
Em segundo e terceiro lugares estão GUARDIAN REAL ESTATE RESP LIMITADA FII (GARE11) e VBI PRIME PROPERTIES RESP LIMITADA FII (PVBI11).
| Top 10 FIIs – Maiores Médias de Número de Negócios em Outubro/25 | |||
| Ranking | Nome do Ativo | Ticker | Número de Negócios – Média |
| 1 | MAXI RENDA RESP LIMITADA FII | MXRF11 | 27.857 |
| 2 | GUARDIAN REAL ESTATE RESP LIMITADA FII | GARE11 | 20.037 |
| 3 | VBI PRIME PROPERTIES RESP LIMITADA FII | PVBI11 | 16.057 |
| 4 | KINEA RENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FII | KNCR11 | 15.853 |
| 5 | KINEA SECURITIES RESP LIMITADA FII | KNSC11 | 15.074 |
| 6 | VALORA CRI CDI RESP LIMITADA FII | VGIR11 | 14.191 |
| 7 | XP MALLS FII | XPML11 | 13.937 |
| 8 | MAUÁ CAPITAL REAL ESTATE RESP LIMITADA FII | MCRE11 | 13.115 |
| 9 | BTG PACTUAL LOGÍSTICA RESP LIMITADA FII | BTLG11 | 12.164 |
| 10 | GGR COVEPI RENDA RESP LIMITADA FII | GGRC11 | 11.794 |
Fonte: Quantum Finance
Ranking de FIIs que pagam mais dividendos em 2025
Segundo o levantamento mais recente da Quantum para o E-Investidor, os fundos imobiliários do pódio entregaram um dividend yield (DY) superior a 9,50% em 2025.
O ativo campeão em remuneração ao investidor é o SUNO LOG RESP LIMITADA FII (SNLG11), com dividend yield de 152%.
Veja:
| Top 10 FIIs – Maiores Dividend Yield no ano | |||
| Ranking | Nome do Ativo | Ticker | Dividend Yield |
| 1 | SUNO LOG RESP LIMITADA FII | SNLG11 | 152,00% |
| 2 | GAZIT MALLS RESP LIMITADA FII | GZIT11 | 10,17% |
| 3 | HECTARE CE RESP LIMITADA FII | HCTR11 | 9,56% |
| 4 | RIZA AKIN RESP LIMITADA FII | RZAK11 | 9,43% |
| 5 | CRI INTEGRAL BREI RESP LIMITADA FII | IBCR11 | 9,19% |
| 6 | BTG PACTUAL SHOPPINGS RESP LIMITADA FII | BPML11 | 9,16% |
| 7 | VALORA RENDA IMOBILIÁRIA RESP LIMITADA FII | VGRI11 | 9,14% |
| 8 | KINEA OPORTUNIDADES REAL ESTATE RESP LIMITADA FII | KORE11 | 8,99% |
| 9 | KILIMA VOLKANO RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FII | KIVO11 | 8,39% |
| 10 | EXES RESP LIMITADA FII | EXES11 | 8,09% |
Fonte: Quantum Finance – 30/06/2025
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No Quantum Axis, o usuário conta com uma base de dados completa do mercado de FIIs. Nele, você consegue aproveitar:
Informações com histórico de taxa de vacância e inadimplência, além de duração, reajuste e indexador dos contratos;
Informações sobre locatários, área bruta locável, quantidade de imóveis, receitas, despesas e outras linhas da DRE;
Atualização de documentos oficiais do setor entregues à CVM;
Templates que agrupam fundos de diferentes segmentos (Híbrido, Lajes Corporativas, Logística, Rural, Shopping etc.) e por tipo (FoF, Multiestratégia, Papel e Tijolo);
Carteira do Ifix com todos os ativos que compõem o índice e informações sobre peso, preço, DY, retorno e prêmio de cada ativo;
Informe semanal com as últimas atualizações do mercado de FIIs e outros fundos estruturados, além de um calendário com os proventos anunciados pelos fundos imobiliários;
Painel analítico com informações dos movimentos nas carteiras de FoFs.
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