Os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) são procurados por investidores que buscam renda recorrente e diversificação. Eles permitem exposição ao mercado imobiliário sem precisar comprar um imóvel físico.
Esse setor reúne uma grande quantidade de alternativas. Consultar diferentes tipos de ranking dos FIIs ajuda tanto investidores quanto profissionais a identificar fundos que merecem uma análise mais aprofundada.
Quer entender melhor o que são FIIs, quais fazem parte dos principais rankings e como investir neles? Continue a leitura!
O que são FIIs
Os FIIs são veículos financeiros coletivos que reúnem diversos investidores para se expor a ativos ligados ao mercado imobiliário. As cotas representam a fração de participação no fundo, e os rendimentos distribuídos normalmente vêm de aluguéis ou ganhos de capital.
Existem diferentes tipos de FIIs, como de tijolo (imóveis físicos), papel (títulos de renda fixa), híbridos e Fundos de Fundos (FoFs). Cada categoria se comporta de forma diferente conforme o cenário econômico — o que torna importante entender as características de cada tipo.
Como investir em FIIs
O investimento é feito por meio da bolsa de valores, a B3, com intermédio de uma corretora. Antes de escolher um fundo, vale observar fatores que ajudam a entender o risco e o potencial de retorno, como:
- histórico de ocupação dos imóveis (vacância) em FIIs de tijolo;
- qualidade do portfólio de títulos em FIIs de papel;
- setor (logística, shoppings etc.);
- sensibilidade do fundo aos ciclos de juros;
- consistência dos dividendos;
- transparência e qualidade das informações divulgadas.
Vantagens e riscos de investir em FIIs
Os FIIs permitem acesso simplificado ao mercado imobiliário, liquidez diária das cotas — desde que haja demanda —, gestão profissional e a possibilidade de ter ganhos recorrentes. Eles ainda podem elevar a diversificação do portfólio.
Por outro lado, movimentos das taxas de juros, vacância ou inadimplência de contratos são capazes de influenciar o desempenho, especialmente no curto prazo. Essas oscilações são naturais dos FIIs, que fazem parte da renda variável.
Ranking dos FIIs com maiores retornos acumulados em 2026
Os FIIs com maior valorização em 2026 mostram como diferentes segmentos podem se destacar em períodos específicos, o que reforça a importância de acompanhar dados atualizados. Considerando o retorno acumulado, a primeira posição ficou com o V2 PRIME PROPERTIES RESP LIMITADA FII (VPPR11), com ganho de 38,39%.
Observe o ranking completo:
| Top 10 FIIs – Maiores Retornos Positivos no ano | ||||||
| Ranking | Nome | Ticker | Gestão | Número de Cotistas | Patrimônio Líquido | Retorno no ano |
| 1 | V2 PRIME PROPERTIES RESP LIMITADA FII – VPPR11 | VPPR11 | V2 Investimentos | 28.197 | R$ 303.116.937,89 | 38,39% |
| 2 | ARCH EDIFÍCIOS CORPORATIVOS RESP LIMITADA FII – AIEC11 | AIEC11 | Arch Capital | 10.398 | R$ 365.305.888,33 | 32,13% |
| 3 | PÁTRIA LOGÍSTICA AGRO RESP LIMITADA FII – PLAG11 | PLAG11 | Patria | 13.114 | R$ 363.976.148,12 | 27,88% |
| 4 | AROEIRA 333 RENDA LOGÍSTICA RESP LIMITADA FII – AROA11 | AROA11 | Sonata Investimentos | 6.704 | R$ 158.597.922,90 | 18,70% |
| 5 | HEDGE OFFICE INCOME RESP LIMITADA FII – HOFC11 | HOFC11 | Hedge Investments | 3.794 | R$ 222.143.712,50 | 16,59% |
| 6 | CAIXA IMÓVEIS CORPORATIVOS RESP LIMITADA FII – CXCO11 | CXCO11 | Vórtx | 11.613 | R$ 381.382.043,60 | 15,39% |
| 7 | EXES RESP LIMITADA FII – EXES11 | EXES11 | Exes Gestora de Recursos | 3.140 | R$ 136.045.030,62 | 14,93% |
| 8 | HEDGE RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FII – HREC11 | HREC11 | Hedge Investments | 2.338 | R$ 468.714.641,42 | 14,76% |
| 9 | POLO CRÉDITO IMOBILIÁRIO RESP LIMITADA FII – PORD11 | PORD11 | Polo Capital Management | 50.442 | R$ 357.822.499,28 | 13,98% |
| 10 | ZAVIT CRÉDITO IMOBILIÁRIO RESP LIMITADA FII – ZAVC11 | ZAVC11 | Zavit Capital | 883 | R$ 37.053.512,52 | 12,86% |
Ranking dos FIIs com retornos mais elevados em Outubro de 2026
Além do desempenho acumulado no ano, muitos investidores observam movimentos de curto prazo para entender a evolução recente dos fundos. Em setembro, o HGI CRÉDITOS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FII (HGIC11) assumiu a liderança, com retorno de 6,71%.
Confira os FIIs com os maiores ganhos no mês:
| Top 10 FIIs – Maiores Retornos Positivos em Outubro/26 | ||||||
| Ranking | Nome | Ticker | Gestão | Número de Cotistas | Patrimônio Líquido | Retorno no mês |
| 1 | HGI CRÉDITOS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FII – HGIC11 | HGIC11 | HGI Capital | 771 | R$ 51.245.748,91 | 6,71% |
| 2 | V2 RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FII – VVCR11 | VVCR11 | V2 Investimentos | 2.736 | R$ 189.418.182,84 | 5,86% |
| 3 | RB CAPITAL RENDA I RESP LIMITADA FII – FIIP11 | FIIP11 | RB Asset | 5.760 | R$ 185.717.782,63 | 4,75% |
| 4 | RIO BRAVO RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FII – JPPA11 | JPPA11 | JPP Capital | 5.728 | R$ 89.507.878,08 | 4,67% |
| 5 | JHSF CAPITAL MALLS RESP LIMITADA FII SUBCLASSE A – JCCJ11 | JCCJ11 | JHSF Capital | 404 | R$ 1.033.400.032,38 | 4,19% |
| 6 | NEWPORT LOGÍSTICA RESP LIMITADA FII – NEWL11 | NEWL11 | NewPort Real Estate | 6.817 | R$ 370.627.662,77 | 4,17% |
| 7 | SHOPPING WEST PLAZA RESP LIMITADA FII – WPLZ11 | WPLZ11 | Hedge Investments | 1.398 | R$ 64.796.744,87 | 4,01% |
| 8 | VALORA RENDA IMOBILIÁRIA RESP LIMITADA FII – VGRI11 | VGRI11 | Valora Investimentos | 25.229 | R$ 298.575.985,78 | 3,54% |
| 9 | HEDGE RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FII – HREC11 | HREC11 | Hedge Investments | 2.338 | R$ 468.714.641,42 | 3,49% |
| 10 | HEDGE BRASIL LOGÍSTICO INDUSTRIAL RESP LIMITADA FII – HGBL11 | HGBL11 | Hedge Investments | 4.829 | R$ 248.929.941,75 | 3,16% |
Ranking dos FIIs do IFIX com maiores retornos em 2026
O IFIX, que reúne os FIIs mais negociados da bolsa, é uma referência amplamente utilizada para acompanhar o setor. Ainda assim, ele costuma ser analisado em conjunto com informações sobre cada fundo e seus segmentos.
Veja o ranking até 30 de outubro de 2026:
| TOP 10 MAIORES RETORNOS POSITIVOS DO IFIX – 2026 | ||||||
| Nome | Ticker | Gestão | Investimento Classe de Ativos | Investimento Tipo de Imóvel | Patrimônio Líquido | Retorno no ano |
| POLO CRÉDITO IMOBILIÁRIO RESP LIMITADA FII – PORD11 | PORD11 | Polo Capital Management | Renda Fixa | Não se aplica | R$ 357.822.499,28 | 13,98% |
| KINEA SECURITIES RESP LIMITADA FII – KNSC11 | KNSC11 | Kinea Investimentos | Multiclasse | Híbrido | R$ 2.086.450.423,72 | 10,39% |
| MANATÍ CAPITAL HEDGE FUND RESP LIMITADA FII – MANA11 | MANA11 | Manatí Capital | Multiclasse | Híbrido | R$ 346.188.978,64 | 9,40% |
| KINEA RENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FII – KNCR11 | KNCR11 | Kinea Investimentos | Renda Fixa | Não se aplica | R$ 10.984.431.830,65 | 8,81% |
| BTG PACTUAL SHOPPINGS RESP LIMITADA FII – BPML11 | BPML11 | BTG Pactual Gestora de Recursos | Imóvel | Shopping | R$ 888.218.917,76 | 8,61% |
| AF INVEST CRI RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FII – AFHI11 | AFHI11 | AF Invest Real Estate | Renda Fixa | Não se aplica | R$ 508.419.976,09 | 7,88% |
| MAUÁ CAPITAL RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITA FII – MCCI11 | MCCI11 | Mauá Capital | Renda Fixa | Não se aplica | R$ 1.611.186.191,30 | 7,84% |
| SUNO RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FII – SNCI11 | SNCI11 | Suno Asset | Renda Fixa | Não se aplica | R$ 403.470.954,37 | 7,04% |
| KINEA UNIQUE HY CDI RESP LIMITADA FII – KNUQ11 | KNUQ11 | Kinea Investimentos | Renda Fixa | Não se aplica | R$ 2.531.005.740,01 | 5,55% |
| ITAÚ CRÉDITO IMOBILIÁRIO IPCA RESP LIMITADA FII – ICRI11 | ICRI11 | Itaú Asset Management | Renda Fixa | Não se aplica | R$ 389.496.447,85 | 5,38% |
| IFIX | -3,41% | |||||
Ranking dos FIIs com maiores médias de negócios em Outubro de 2026
A média de negócios reflete a liquidez do fundo — essencial para investidores que priorizam facilidade de compra e venda. Com média de 67.967 negócios até 30 de setembro, o MAXI RENDA RESP LIMITADA FII (MXRF11) assumiu a liderança.
Acompanhe a tabela:
| Top 10 FIIs – Maiores Médias de Número de Negócios em Outubro/26 | ||||||
| Ranking | Nome | Ticker | Gestão | Número de Cotistas | Patrimônio Líquido | Número de Negócios |
| 1 | MAXI RENDA RESP LIMITADA FII – MXRF11 | MXRF11 | XP Asset Management | 1.570.595 | R$ 5.304.823.085,04 | 67.967 |
| 2 | GUARDIAN REAL ESTATE RESP LIMITADA FII – GARE11 | GARE11 | Guardian Gestora | 563.912 | R$ 2.602.784.653,49 | 34.199 |
| 3 | TRX REAL ESTATE RESP LIMITADA FII – TRXF11 | TRXF11 | TRX | 354.483 | R$ 6.035.402.288,12 | 33.397 |
| 4 | ZAGROS RENDA IMOBILIÁRIA RESP LIMITADA FII – GGRC11 | GGRC11 | Zagros Capital | 423.361 | R$ 3.808.729.945,92 | 29.240 |
| 5 | KINEA RENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FII – KNCR11 | KNCR11 | Kinea Investimentos | 593.709 | R$ 10.984.431.830,65 | 24.995 |
| 6 | BTG PACTUAL LOGÍSTICA RESP LIMITADA FII – BTLG11 | BTLG11 | BTG Pactual Gestora de Recursos | 537.579 | R$ 7.535.098.792,61 | 24.317 |
| 7 | CAPITÂNIA SECURITIES II RESP LIMITADA FII – CPTS11 | CPTS11 | Capitânia Investimentos | 397.804 | R$ 3.037.334.444,47 | 23.789 |
| 8 | XP MALLS FII – XPML11 | XPML11 | XP Asset Management | 795.394 | R$ 6.904.091.273,75 | 20.763 |
| 9 | VALORA CRI CDI RESP LIMITADA FII – VGIR11 | VGIR11 | Valora Investimentos | 288.799 | R$ 1.417.094.578,10 | 19.650 |
| 10 | HEDGE BRASIL SHOPPING RESP LIMITADA FII – HGBS11 | HGBS11 | Hedge Investments | 205.484 | R$ 3.025.454.936,25 | 19.537 |
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