Os fundos de investimento imobiliários (FIIs) têm conquistado um lugar especial no coração dos investidores brasileiros, especialmente quando se trata de buscar retornos via dividendos.
O que são FIIs?
Os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) são veículos de investimento que possibilitam a participação em empreendimentos imobiliários de forma acessível. Ao investir em FIIs, você adquire cotas, tornando-se cotista do fundo. O capital investido é direcionado para diversos ativos, como escritórios, shoppings, galpões logísticos e outros.
Como investir em FIIs?
Na hora de montar sua carteira com fundos imobiliários, o investidor precisa se atentar a alguns pontos importantes:
- Objetivos de Investimento: defina seus objetivos financeiros, seja renda passiva ou ganhos de capital.
- Perfil de Risco: avalie seu apetite ao risco. FIIs variam em volatilidade e retorno.
- Diversificação: opte por fundos diversificados em setores e localizações.
- Histórico de Performance: analise o desempenho passado do fundo e seus rendimentos.
- Gestão do Fundo: pesquise a reputação e competência da gestora do fundo.
Quais são as vantagens de investir em FIIs?
Investir em FIIs oferece uma maneira flexível e eficiente de diversificar seu portfólio e potencializar seus ganhos no mercado imobiliário. Entre as principais vantagens, podemos citar:
- Renda Passiva: receba dividendos provenientes dos aluguéis dos imóveis.
- Acesso ao Mercado Imobiliário: participe do mercado imobiliário sem a necessidade de comprar propriedades.
- Liquidez: cotas de FIIs são negociadas na bolsa, proporcionando liquidez.
- Diversificação: distribuição de investimentos em diferentes tipos de imóveis.
- Gestão Profissional: fundos são geridos por profissionais especializados.
Ranking de FIIs com maiores retornos em 2025
Quando se trata de retorno acumulado em 2025, o VIDA NOVA RESP LIMITADA FII ( FIVN11) lidera o ranking, com 188,39% de valorização.
No pódio, VIA PARQUE SHOPPING RESP LIMITADA FII (FVPQ11) e XP CORPORATE MACAÉ RESP LIMITADA FII (XPCM11) completam a lista.
| Top 10 FIIs – Maiores Retornos Positivos no ano | |||
| Ranking | Nome do Ativo | Ticker | Retorno |
| 1 | VIDA NOVA RESP LIMITADA FII | FIVN11 | 188,39% |
| 2 | VIA PARQUE SHOPPING RESP LIMITADA FII | FVPQ11 | 77,37% |
| 3 | XP CORPORATE MACAÉ RESP LIMITADA FII | XPCM11 | 64,18% |
| 4 | CENESP RESP LIMITADA FII | CNES11 | 56,66% |
| 5 | HOSPITAL NOSSA SENHORA DE LOURDES RESP LIMITADA FII | NSLU11 | 48,92% |
| 6 | HECTARE CE RESP LIMITADA FII | HCTR11 | 44,44% |
| 7 | RBR LOG RESP LIMITADA FII | RBRL11 | 40,35% |
| 8 | BLUEMACAW LOGÍSTICA FII | BLMG11 | 38,76% |
| 9 | BTG PACTUAL TERRAS AGRÍCOLAS RESP LIMITADA FII | BTRA11 | 38,64% |
| 10 | SCP RESP LIMITADA FII | SCPF11 | 38,14% |
Fonte: Quantum Finance – Retorno até 30/09/2025
Ranking de FIIs com maiores retornos em setembro
Liderando o ranking mensal, o JPP CAPITAL FII (JPPC11) apresentou uma valorização de 103,98% no período.
Completam o pódio estão SUNO LOG RESP LIMITADA FII (SNLG11) e XP CORPORATE MACAÉ RESP LIMITADA FII (XPCM11).
| Top 10 FIIs – Maiores Retornos Positivos em Setembro/25 | |||
| Ranking | Nome do Ativo | Ticker | Retorno |
| 1 | JPP CAPITAL FII | JPPC11 | 103,98% |
| 2 | SUNO LOG RESP LIMITADA FII | SNLG11 | 63,86% |
| 3 | XP CORPORATE MACAÉ RESP LIMITADA FII | XPCM11 | 32,21% |
| 4 | CENESP RESP LIMITADA FII | CNES11 | 25,09% |
| 5 | HOSPITAL NOSSA SENHORA DE LOURDES RESP LIMITADA FII | NSLU11 | 16,82% |
| 6 | INVISTA BRAZILIAN BUSINESS PARK FII | IBBP11 | 14,12% |
| 7 | EUROPAR RESP LIMITADA FII | EURO11 | 13,67% |
| 8 | ARCH EDIFÍCIOS CORPORATIVOS RESP LIMITADA FII | AIEC11 | 12,94% |
| 9 | HSI LOGÍSTICA RESP LIMITADA FII | HSLG11 | 12,55% |
| 10 | ZAVIT CRÉDITO IMOBILIÁRIO RESP LIMITADA FII | ZAVC11 | 12,38% |
Fonte: Quantum Finance – Retorno até 30/09/2025
Ranking de médias de número de negócios em setembro
Separamos os FIIs com as maiores médias de número de negócios do mês de setembro.
A liderança do ranking fica com o MAXI RENDA RESP LIMITADA FII (MXRF11) apresentou média de 29.320 negócios em setembro.
Em segundo e terceiro lugares estão KINEA RENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FII (KNCR11) e GUARDIAN REAL ESTATE RESP LIMITADA FII (GARE11).
| Top 10 FIIs – Maiores Médias de Número de Negócios em Setembro/25 | |||
| Ranking | Nome do Ativo | Ticker | Número de Negócios – Média |
| 1 | MAXI RENDA RESP LIMITADA FII | MXRF11 | 29.320 |
| 2 | KINEA RENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FII | KNCR11 | 17.459 |
| 3 | GUARDIAN REAL ESTATE RESP LIMITADA FII | GARE11 | 17.448 |
| 4 | BTG PACTUAL REAL ESTATE HEDGE FUND RESP LIMITADA FII | BTHF11 | 15.987 |
| 5 | XP MALLS FII | XPML11 | 14.342 |
| 6 | BTG PACTUAL LOGÍSTICA RESP LIMITADA FII | BTLG11 | 13.318 |
| 7 | VALORA CRI CDI RESP LIMITADA FII | VGIR11 | 13.162 |
| 8 | MAUÁ CAPITAL REAL ESTATE RESP LIMITADA FII | MCRE11 | 13.135 |
| 9 | CAPITÂNIA SECURITIES II RESP LIMITADA FII | CPTS11 | 12.327 |
| 10 | KINEA SECURITIES RESP LIMITADA FII | KNSC11 | 11.615 |
Fonte: Quantum Finance
Ranking de FIIs que pagam mais dividendos em 2025
Segundo o levantamento mais recente da Quantum para o E-Investidor, os fundos imobiliários do pódio entregaram um dividend yield (DY) superior a 9,50% em 2025.
O ativo campeão em remuneração ao investidor é o SUNO LOG RESP LIMITADA FII (SNLG11), com dividend yield de 152%.
Veja:
| Top 10 FIIs – Maiores Dividend Yield no ano | |||
| Ranking | Nome do Ativo | Ticker | Dividend Yield |
| 1 | SUNO LOG RESP LIMITADA FII | SNLG11 | 152,00% |
| 2 | GAZIT MALLS RESP LIMITADA FII | GZIT11 | 10,17% |
| 3 | HECTARE CE RESP LIMITADA FII | HCTR11 | 9,56% |
| 4 | RIZA AKIN RESP LIMITADA FII | RZAK11 | 9,43% |
| 5 | CRI INTEGRAL BREI RESP LIMITADA FII | IBCR11 | 9,19% |
| 6 | BTG PACTUAL SHOPPINGS RESP LIMITADA FII | BPML11 | 9,16% |
| 7 | VALORA RENDA IMOBILIÁRIA RESP LIMITADA FII | VGRI11 | 9,14% |
| 8 | KINEA OPORTUNIDADES REAL ESTATE RESP LIMITADA FII | KORE11 | 8,99% |
| 9 | KILIMA VOLKANO RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FII | KIVO11 | 8,39% |
| 10 | EXES RESP LIMITADA FII | EXES11 | 8,09% |
Fonte: Quantum Finance – 30/06/2025
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No Quantum Axis, o usuário conta com uma base de dados completa do mercado de FIIs. Nele, você consegue aproveitar:
Informações com histórico de taxa de vacância e inadimplência, além de duração, reajuste e indexador dos contratos;
Informações sobre locatários, área bruta locável, quantidade de imóveis, receitas, despesas e outras linhas da DRE;
Atualização de documentos oficiais do setor entregues à CVM;
Templates que agrupam fundos de diferentes segmentos (Híbrido, Lajes Corporativas, Logística, Rural, Shopping etc.) e por tipo (FoF, Multiestratégia, Papel e Tijolo);
Carteira do Ifix com todos os ativos que compõem o índice e informações sobre peso, preço, DY, retorno e prêmio de cada ativo;
Informe semanal com as últimas atualizações do mercado de FIIs e outros fundos estruturados, além de um calendário com os proventos anunciados pelos fundos imobiliários;
Painel analítico com informações dos movimentos nas carteiras de FoFs.
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