Ranking dos FIIs: o que são, como investir e maiores dividendos em 2025

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Ranking dos FIIs: o que são, como investir e maiores dividendos em 2025

Os fundos de investimento imobiliários (FIIs) têm conquistado um lugar especial no coração dos investidores brasileiros, especialmente quando se trata de buscar retornos via dividendos.

O que são FIIs?

Os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) são veículos de investimento que possibilitam a participação em empreendimentos imobiliários de forma acessível. Ao investir em FIIs, você adquire cotas, tornando-se cotista do fundo. O capital investido é direcionado para diversos ativos, como escritórios, shoppings, galpões logísticos e outros.

Como investir em FIIs?

Na hora de montar sua carteira com fundos imobiliários, o investidor precisa se atentar a alguns pontos importantes:

  1. Objetivos de Investimento: defina seus objetivos financeiros, seja renda passiva ou ganhos de capital.
  2. Perfil de Risco: avalie seu apetite ao risco. FIIs variam em volatilidade e retorno.
  3. Diversificação: opte por fundos diversificados em setores e localizações.
  4. Histórico de Performance: analise o desempenho passado do fundo e seus rendimentos.
  5. Gestão do Fundo: pesquise a reputação e competência da gestora do fundo.

Quais são as vantagens de investir em FIIs?

Investir em FIIs oferece uma maneira flexível e eficiente de diversificar seu portfólio e potencializar seus ganhos no mercado imobiliário. Entre as principais vantagens, podemos citar:

  1. Renda Passiva: receba dividendos provenientes dos aluguéis dos imóveis.
  2. Acesso ao Mercado Imobiliário: participe do mercado imobiliário sem a necessidade de comprar propriedades.
  3. Liquidez: cotas de FIIs são negociadas na bolsa, proporcionando liquidez.
  4. Diversificação: distribuição de investimentos em diferentes tipos de imóveis.
  5. Gestão Profissional: fundos são geridos por profissionais especializados.

Ranking de FIIs com maiores retornos em 2025

Quando se trata de retorno acumulado em 2025, o VIDA NOVA RESP LIMITADA FII ( FIVN11) lidera o ranking, com 188,39% de valorização.

No pódio, VIA PARQUE SHOPPING RESP LIMITADA FII (FVPQ11) e XP CORPORATE MACAÉ RESP LIMITADA FII (XPCM11) completam a lista.

Top 10 FIIs –  Maiores Retornos Positivos no ano
Ranking Nome do Ativo Ticker Retorno
1 VIDA NOVA RESP LIMITADA FII FIVN11 188,39%
2 VIA PARQUE SHOPPING RESP LIMITADA FII FVPQ11 77,37%
3 XP CORPORATE MACAÉ RESP LIMITADA FII XPCM11 64,18%
4 CENESP RESP LIMITADA FII CNES11 56,66%
5 HOSPITAL NOSSA SENHORA DE LOURDES RESP LIMITADA FII NSLU11 48,92%
6 HECTARE CE RESP LIMITADA FII HCTR11 44,44%
7 RBR LOG RESP LIMITADA FII RBRL11 40,35%
8 BLUEMACAW LOGÍSTICA FII BLMG11 38,76%
9 BTG PACTUAL TERRAS AGRÍCOLAS RESP LIMITADA FII BTRA11 38,64%
10 SCP RESP LIMITADA FII SCPF11 38,14%

Fonte: Quantum Finance – Retorno até 30/09/2025

Ranking de FIIs com maiores retornos em setembro

Liderando o ranking mensal, o JPP CAPITAL FII (JPPC11) apresentou uma valorização de 103,98% no período.

Completam o pódio estão SUNO LOG RESP LIMITADA FII (SNLG11) e XP CORPORATE MACAÉ RESP LIMITADA FII (XPCM11).

Top 10 FIIs –  Maiores Retornos Positivos em Setembro/25
Ranking Nome do Ativo Ticker Retorno
1 JPP CAPITAL FII JPPC11 103,98%
2 SUNO LOG RESP LIMITADA FII SNLG11 63,86%
3 XP CORPORATE MACAÉ RESP LIMITADA FII XPCM11 32,21%
4 CENESP RESP LIMITADA FII CNES11 25,09%
5 HOSPITAL NOSSA SENHORA DE LOURDES RESP LIMITADA FII NSLU11 16,82%
6 INVISTA BRAZILIAN BUSINESS PARK FII IBBP11 14,12%
7 EUROPAR RESP LIMITADA FII EURO11 13,67%
8 ARCH EDIFÍCIOS CORPORATIVOS RESP LIMITADA FII AIEC11 12,94%
9 HSI LOGÍSTICA RESP LIMITADA FII HSLG11 12,55%
10 ZAVIT CRÉDITO IMOBILIÁRIO RESP LIMITADA FII ZAVC11 12,38%

Fonte: Quantum Finance – Retorno até 30/09/2025

Ranking de médias de número de negócios em setembro

Separamos os FIIs com as maiores médias de número de negócios do mês de setembro.

A liderança do ranking fica com o MAXI RENDA RESP LIMITADA FII (MXRF11) apresentou média de 29.320 negócios em setembro.

Em segundo e terceiro lugares estão KINEA RENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FII (KNCR11) e GUARDIAN REAL ESTATE RESP LIMITADA FII (GARE11).

Top 10 FIIs –  Maiores Médias de Número de Negócios em Setembro/25
Ranking Nome do Ativo Ticker Número de Negócios – Média
1 MAXI RENDA RESP LIMITADA FII MXRF11 29.320
2 KINEA RENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FII KNCR11 17.459
3 GUARDIAN REAL ESTATE RESP LIMITADA FII GARE11 17.448
4 BTG PACTUAL REAL ESTATE HEDGE FUND RESP LIMITADA FII BTHF11 15.987
5 XP MALLS FII XPML11 14.342
6 BTG PACTUAL LOGÍSTICA RESP LIMITADA FII BTLG11 13.318
7 VALORA CRI CDI RESP LIMITADA FII VGIR11 13.162
8 MAUÁ CAPITAL REAL ESTATE RESP LIMITADA FII MCRE11 13.135
9 CAPITÂNIA SECURITIES II RESP LIMITADA FII CPTS11 12.327
10 KINEA SECURITIES RESP LIMITADA FII KNSC11 11.615

Fonte: Quantum Finance

Ranking de FIIs que pagam mais dividendos em 2025

Segundo o levantamento mais recente da Quantum para o E-Investidor, os fundos imobiliários do pódio entregaram um dividend yield (DY) superior a 9,50% em 2025.

O ativo campeão em remuneração ao investidor é o  SUNO LOG RESP LIMITADA FII (SNLG11), com dividend yield de 152%.

Veja:

Top 10 FIIs –  Maiores Dividend Yield no ano
Ranking Nome do Ativo Ticker Dividend Yield
1 SUNO LOG RESP LIMITADA FII SNLG11 152,00%
2 GAZIT MALLS RESP LIMITADA FII GZIT11 10,17%
3 HECTARE CE RESP LIMITADA FII HCTR11 9,56%
4 RIZA AKIN RESP LIMITADA FII RZAK11 9,43%
5 CRI INTEGRAL BREI RESP LIMITADA FII IBCR11 9,19%
6 BTG PACTUAL SHOPPINGS RESP LIMITADA FII BPML11 9,16%
7 VALORA RENDA IMOBILIÁRIA RESP LIMITADA FII VGRI11 9,14%
8 KINEA OPORTUNIDADES REAL ESTATE RESP LIMITADA FII KORE11 8,99%
9 KILIMA VOLKANO RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FII KIVO11 8,39%
10 EXES RESP LIMITADA FII EXES11 8,09%

Fonte: Quantum Finance –  30/06/2025

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No Quantum Axis, o usuário conta com uma base de dados completa do mercado de FIIs. Nele, você consegue aproveitar:

Informações com histórico de taxa de vacância e inadimplência, além de duração, reajuste e indexador dos contratos;

Informações sobre locatários, área bruta locável, quantidade de imóveis, receitas, despesas e outras linhas da DRE;

Atualização de documentos oficiais do setor entregues à CVM;

Templates que agrupam fundos de diferentes segmentos (Híbrido, Lajes Corporativas, Logística, Rural, Shopping etc.) e por tipo (FoF, Multiestratégia, Papel e Tijolo);

Carteira do Ifix com todos os ativos que compõem o índice e informações sobre peso, preço, DY, retorno e prêmio de cada ativo;

Informe semanal com as últimas atualizações do mercado de FIIs e outros fundos estruturados, além de um calendário com os proventos anunciados pelos fundos imobiliários;

Painel analítico com informações dos movimentos nas carteiras de FoFs.

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