Os fundos imobiliários (FIIs) testam recuperação em 2025. O IFIX segue em alta, impulsionado pelos fundos de tijolo, como mostra estudo da Quantum. Veja aqui os FIIs de papel e tijolo que mais se destacaram no mês de setembro.
IFIX em alta e boom dos fundos de tijolo
Até o fim de novembro, o IFIX, principal índice da categoria, seguiu com alta de 16,33%. A Quantum, que desenvolveu subíndices para melhor acompanhamento do mercado, também decompôs o desempenho dos fundos de papel e tijolo.
Veja desempenho a seguir:
Dentro da categoria tijolo, o destaque fica com os fundos rurais, que acumulam 28,71% de rentabilidade em 2025, seguidos por shoppings e logística.
Os melhores FIIs de Papel e Tijolo do mês
A Quantum levanta mensalmente os produtos que mais se destacaram no período. Além das informações de desempenho, você acessa patrimônio líquido, cotistas e volume financeiro médio.
Metodologia:
Para entrar na seleção, o fundo precisa:
- Ser negociado em bolsa;
- Não se enquadrar na categoria Fiagro;
- Estar em funcionamento normal na CVM e com dados para cálculo do retorno
- Possuir mais de 18 mil cotistas;
- Volume Financeiro Média no ano acima de 500 mil; e
- Patrimônio Líquido no ano acima de 100 milhões.
– O campo “Classificação Setorial – Classe de Ativo” refere-se à classificação da Quantum sobre a classe de ativos que o FII investe, que pode ser:
- Imóvel: Também conhecido como FIIs de tijolo. Investe preponderantemente em Imóveis
- Renda Fixa: Também conhecido como FIIs de papel. Investe preponderantemente em títulos lastreados no setor imobiliário (CRI, CRA, LCI)
- Multiclasse: FIIs que investem em mais de uma classe de ativos, utilizando-se de uma estratégia híbrida
- Renda Variável – FOF: Também conhecido como apenas FOF ou Funds of Funds. FIIs que investem em outros FIIs, preponderantemente
TOP 10 FIIs de Papel
| Ticker | Retorno 1/10 a 31/10 | Número de Cotistas | Patrimônio Líquido |
| CACR11 | 4,75% | 25.274 | R$ 363.588.557,28 |
| KNCR11 | 2,17% | 455.519 | R$ 9.171.360.996,84 |
| AFHI11 | 2,07% | 37.582 | R$ 429.289.139,76 |
| PORD11 | 2,02% | 46.915 | R$ 356.673.061,69 |
| BTCI11 | 1,73% | 197.057 | R$ 997.232.149,68 |
| KNUQ11 | 1,57% | 42.418 | R$ 2.184.353.525,30 |
| KNIP11 | 0,95% | 71.634 | R$ 7.327.652.282,06 |
| RZAK11 | 0,91% | 44.991 | R$ 772.326.684,59 |
| HGCR11 | 0,86% | 100.374 | R$ 1.494.242.952,19 |
| RBRY11 | 0,54% | 65.865 | R$ 1.247.855.629,91 |
Fonte: Quantum Finance – 31/10/2025
TOP 10 FIIs de Tijolo
| Ticker | Retorno 1/10 a 31/10 | Tipo de Imóvel | Número de Cotistas | Patrimônio Líquido |
| CPSH11 | 6,25% | Shopping | 25.217 | R$ 918.902.682,39 |
| RBVA11 | 5,56% | Outros | 87.506 | R$ 1.650.872.529,94 |
| VILG11 | 3,93% | Logística | 142.747 | R$ 1.701.198.503,44 |
| TRXF11 | 3,56% | Híbrido | 204.479 | R$ 3.272.941.892,55 |
| TGAR11 | 1,78% | Híbrido | 152.622 | R$ 2.565.249.593,00 |
| SARE11 | 1,71% | Híbrido | 26.587 | R$ 462.448.811,57 |
| XPLG11 | 1,65% | Logística | 336.298 | R$ 3.306.774.149,11 |
| HTMX11 | 1,64% | Hotel | 36.047 | R$ 413.554.720,86 |
| GARE11 | 1,60% | Híbrido | 416.823 | R$ 2.113.330.150,24 |
| KNRI11 | 1,09% | Híbrido | 300.924 | R$ 4.606.809.151,75 |
Fonte: Quantum Finance – 31/10/2025
TOP 10 FIIs Geral
| Ticker | Retorno 1/10 a 31/10 | Classe de Ativo | Tipo de Imóvel | Número de Cotistas | Patrimônio Líquido |
| CPSH11 | 6,25% | Tijolo | Shopping | 25.217 | R$ 918.902.682,39 |
| RBVA11 | 5,56% | Tijolo | Outros | 87.506 | R$ 1.650.872.529,94 |
| CACR11 | 4,75% | Papel | Não se Aplica | 25.274 | R$ 363.588.557,28 |
| VILG11 | 3,93% | Tijolo | Logística | 142.747 | R$ 1.701.198.503,44 |
| TRXF11 | 3,56% | Tijolo | Híbrido | 204.479 | R$ 3.272.941.892,55 |
| JSRE11 | 3,04% | Multiclasse | Híbrido | 85.833 | R$ 2.119.344.809,75 |
| KNCR11 | 2,17% | Papel | Não se Aplica | 455.519 | R$ 9.171.360.996,84 |
| AFHI11 | 2,07% | Papel | Não se Aplica | 37.582 | R$ 429.289.139,76 |
| PORD11 | 2,02% | Papel | Não se Aplica | 46.915 | R$ 356.673.061,69 |
| TGAR11 | 1,78% | Tijolo | Híbrido | 152.622 | R$ 2.565.249.593,00 |
Fonte: Quantum Finance – 31/10/2025
Tecnologia de inteligência de mercado para Fundos Imobiliários
No Quantum Axis, o usuário conta com uma base de dados completa do mercado de FIIs. Nele, você consegue aproveitar:
Informações com histórico de taxa de vacância e inadimplência, além de duração, reajuste e indexador dos contratos;
Informações sobre locatários, área bruta locável, quantidade de imóveis, receitas, despesas e outras linhas da DRE;
Atualização de documentos oficiais do setor entregues à CVM;
Templates que agrupam fundos de diferentes segmentos (Híbrido, Lajes Corporativas, Logística, Rural, Shopping etc.) e por tipo (FoF, Multiestratégia, Papel e Tijolo);
Carteira do Ifix com todos os ativos que compõem o índice e informações sobre peso, preço, DY, retorno e prêmio de cada ativo;
Informe semanal com as últimas atualizações do mercado de FIIs e outros fundos estruturados, além de um calendário com os proventos anunciados pelos fundos imobiliários.
Painel analítico com informações dos movimentos nas carteiras de FoFs.
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