Os fundos imobiliários (FIIs) testam recuperação em 2025.
O mercado bem sentia o impacto dos juros altos e alguns ruídos propagados nos noticiários envolvendo o setor e seus ativos no início do ano.
Mas os fundos parecem ter engatado uma boa fase em março, com o Índice de Fundos Imobiliários da B3, o Ifix, fechando o mês com ganhos de 6,14%.
No acumulado do ano, alguns FIIs entregam retornos expressivos, além de dividendos atrativos.
É o que mostra um levantamento exclusivo da Quantum para portal E-investidor, do Estadão. O estudo apontou os 10 melhores fundos imobiliários em retorno do ano de 2025, assim como os melhores FIIs em dividend yield (rentabilidade dos rendimentos distribuídos).
A metodologia do estudo considerou apenas fundos imobiliários negociados em bolsa no dia 8 de maio de 2025, em funcionamento normal e com dados disponíveis entre 02/01/2025 até 30/04/2025.
Como critério de liquidez, foram considerados fundos que tiveram pelo menos 1 (uma) negociação por dia no período.
Confira agora os resultados:
Top 10 Fundos Imobiliários — Retorno no ano
O levantamento considerou os FIIs com maiores retornos de 2025. O top 1 foi o fundo VIDA NOVA FII (FIVN11), com valorização de 44,52%.
Confira:
| Ranking | Nome do Ativo | Ticker | Retorno |
| 1 | VIDA NOVA FII – FIVN11 | FIVN11 | 44,52% |
| 2 | BTG PACTUAL TERRAS AGRÍCOLAS RESP LIMITADA FII – BTRA11 | BTRA11 | 43,47% |
| 3 | EDIFÍCIO ALMIRANTE BARROSO RESP LIMITADA FII – FAMB11 | FAMB11 | 34,02% |
| 4 | REC LOGÍSTICA FII – RELG11 | RELG11 | 33,83% |
| 5 | VIA PARQUE SHOPPING FII – FVPQ11 | FVPQ11 | 33,54% |
| 6 | SANTANDER RENDA DE ALUGUÉIS FII – SARE11 | SARE11 | 32,95% |
| 7 | BLUEMACAW LOGÍSTICA FII – BLMG11 | BLMG11 | 32,90% |
| 8 | HECTARE CE FII – HCTR11 | HCTR11 | 30,09% |
| 9 | RB CAPITAL RENDA II FII – RBRD11 | RBRD11 | 26,28% |
| 10 | RBR LOG FII – RBRL11 | RBRL11 | 25,03% |
Fonte: Quantum Finance – Retorno até 30/04/2025
Top 10 Fundos Imobiliários — Dividendos no ano
Já entre os FIIs que lideraram em pagamento de dividendos, destaque para o fundo HECTARE CE FII (HCTR11), com um dividend yield de 7,52%.
Veja:
| Ranking | Nome do Ativo | Ticker | Dividend Yield |
| 1 | HECTARE CE FII | HCTR11 | 7,52% |
| 2 | VALORA RENDA IMOBILIÁRIA RESP LIMITADA FII | VGRI11 | 6,72% |
| 3 | RIZA AKIN FII | RZAK11 | 6,61% |
| 4 | GAZIT MALLS FII | GZIT11 | 6,50% |
| 5 | KINEA OPORTUNIDADES REAL ESTATE RESP LIMITADA FII | KORE11 | 5,80% |
| 6 | DEVANT RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS FII | DEVA11 | 5,70% |
| 7 | KILIMA VOLKANO RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FII | KIVO11 | 5,52% |
| 8 | GALAPAGOS RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS FII | GCRI11 | 5,48% |
| 9 | CARTESIA RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS FII | CACR11 | 5,45% |
| 10 | LIFE CAPITAL PARTNERS FII | LIFE11 | 5,40% |
Fonte: Quantum Finance – 30/04/2025
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