Os fundos imobiliários (FIIs) testam recuperação em 2025. O IFIX segue em alta, impulsionado pelos fundos de tijolo, como mostra estudo da Quantum. Veja aqui os FIIs de papel e tijolo que mais se destacaram no mês de outubro.
IFIX em alta e boom dos fundos de tijolo
Até o fim de novembro, o IFIX, principal índice da categoria, seguiu com alta de 16,34%. A Quantum, que desenvolveu subíndices para melhor acompanhamento do mercado, também decompôs o desempenho dos fundos de papel e tijolo.
Veja desempenho a seguir:
Dentro da categoria tijolo, o destaque fica com os fundos rurais, que acumulam 27,70% de rentabilidade em 2025, seguidos por shoppings e logística.
Os melhores FIIs de Papel e Tijolo do mês
A Quantum levanta mensalmente os produtos que mais se destacaram no período. Além das informações de desempenho, você acessa patrimônio líquido, cotistas e volume financeiro médio.
Metodologia:
Para entrar na seleção, o fundo precisa:
- Ser negociado em bolsa;
- Não se enquadrar na categoria Fiagro;
- Estar em funcionamento normal na CVM e com dados para cálculo do retorno
- Possuir mais de 18 mil cotistas;
- Volume Financeiro Média no ano acima de 500 mil; e
- Patrimônio Líquido no ano acima de 100 milhões.
– O campo “Classificação Setorial – Classe de Ativo” refere-se à classificação da Quantum sobre a classe de ativos que o FII investe, que pode ser:
- Imóvel: Também conhecido como FIIs de tijolo. Investe preponderantemente em Imóveis
- Renda Fixa: Também conhecido como FIIs de papel. Investe preponderantemente em títulos lastreados no setor imobiliário (CRI, CRA, LCI)
- Multiclasse: FIIs que investem em mais de uma classe de ativos, utilizando-se de uma estratégia híbrida
- Renda Variável – FOF: Também conhecido como apenas FOF ou Funds of Funds. FIIs que investem em outros FIIs, preponderantemente
TOP 10 FIIs de Papel
| LISTA MAIORES RETORNOS POSITIVOS NO MÊS (DEZ/25) | ||||
| Ticker | Classificação Setorial – Classe de Ativo | Número de Cotistas | Patrimônio Líquido | Retorno |
| DEVA11 | Renda Fixa | 81122 | R$ 1.373.366.959,71 | 12,02% |
| HABT11 | Renda Fixa | 57523 | R$ 773.326.324,41 | 8,96% |
| VCJR11 | Renda Fixa | 27375 | R$ 1.387.626.191,50 | 8,07% |
| CACR11 | Renda Fixa | 25422 | R$ 357.460.076,48 | 7,82% |
| VRTA11 | Renda Fixa | 107725 | R$ 1.313.509.713,22 | 7,82% |
| HGCR11 | Renda Fixa | 99834 | R$ 1.509.447.075,14 | 6,14% |
| MCCI11 | Renda Fixa | 111925 | R$ 1.582.631.527,39 | 5,52% |
| VGIR11 | Renda Fixa | 255796 | R$ 1.430.805.115,16 | 5,34% |
| SNCI11 | Renda Fixa | 36215 | R$ 410.290.695,89 | 5,29% |
| RBRR11 | Renda Fixa | 131373 | R$ 1.524.801.032,52 | 4,88% |
Fonte: Quantum Finance – 31/12/2025
TOP 10 FIIs de Tijolo
| LISTA MAIORES RETORNOS POSITIVOS NO MÊS (DEZ/25) | ||||
| Ticker | Classificação Setorial – Classe de Ativo | Número de Cotistas | Patrimônio Líquido | Retorno |
| RCRB11 | Imóvel | 24506 | R$ 735.111.351,88 | 10,08% |
| BRCR11 | Imóvel | 118604 | R$ 2.311.959.134,19 | 9,46% |
| TRBL11 | Imóvel | 46927 | R$ 642.696.114,18 | 8,75% |
| KORE11 | Imóvel | 30029 | R$ 1.019.950.442,33 | 8,46% |
| GTWR11 | Imóvel | 34314 | R$ 1.216.815.402,19 | 7,83% |
| TGAR11 | Imóvel | 150846 | R$ 2.533.636.267,24 | 7,83% |
| RBRP11 | Imóvel | 58543 | R$ 937.202.400,27 | 7,39% |
| BTAL11 | Imóvel | 38236 | R$ 696.845.670,56 | 7,26% |
| RBVA11 | Imóvel | 88817 | R$ 1.646.268.534,38 | 6,58% |
| PATL11 | Imóvel | 25540 | R$ 483.655.135,80 | 6,57% |
Fonte: Quantum Finance – 31/12/2025
TOP 10 FIIs Geral
| TOP 10 MAIORES RETORNOS POSITIVOS NO MÊS (DEZ/25) | ||||
| Ticker | Classificação Setorial – Classe de Ativo | Número de Cotistas | Patrimônio Líquido | Retorno |
| DEVA11 | Renda Fixa | 81122 | R$ 1.373.366.959,71 | 12,02% |
| RCRB11 | Imóvel | 24506 | R$ 735.111.351,88 | 10,08% |
| BRCR11 | Imóvel | 118604 | R$ 2.311.959.134,19 | 9,46% |
| VGRI11 | Multiclasse | 21930 | R$ 374.594.160,72 | 9,15% |
| HABT11 | Renda Fixa | 57523 | R$ 773.326.324,41 | 8,96% |
| BTHF11 | Multiclasse | 313172 | R$ 2.066.545.835,27 | 8,94% |
| TRBL11 | Imóvel | 46927 | R$ 642.696.114,18 | 8,75% |
| KORE11 | Imóvel | 30029 | R$ 1.019.950.442,33 | 8,46% |
| VCJR11 | Renda Fixa | 27375 | R$ 1.387.626.191,50 | 8,07% |
| RBRX11 | Multiclasse | 117920 | R$ 1.430.587.513,16 | 7,98% |
Fonte: Quantum Finance – 31/12/2025
Tecnologia de inteligência de mercado para Fundos Imobiliários
No Quantum Axis, o usuário conta com uma base de dados completa do mercado de FIIs. Nele, você consegue aproveitar:
Informações com histórico de taxa de vacância e inadimplência, além de duração, reajuste e indexador dos contratos;
Informações sobre locatários, área bruta locável, quantidade de imóveis, receitas, despesas e outras linhas da DRE;
Atualização de documentos oficiais do setor entregues à CVM;
Templates que agrupam fundos de diferentes segmentos (Híbrido, Lajes Corporativas, Logística, Rural, Shopping etc.) e por tipo (FoF, Multiestratégia, Papel e Tijolo);
Carteira do Ifix com todos os ativos que compõem o índice e informações sobre peso, preço, DY, retorno e prêmio de cada ativo;
Informe semanal com as últimas atualizações do mercado de FIIs e outros fundos estruturados, além de um calendário com os proventos anunciados pelos fundos imobiliários.
Painel analítico com informações dos movimentos nas carteiras de FoFs.
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