Os fundos imobiliários (FIIs) testam recuperação em 2026. O IFIX segue em alta, impulsionado pelos fundos de tijolo, como mostra estudo da Quantum. Veja aqui os FIIs de papel e tijolo que mais se destacaram no mês de fevereiro.
IFIX em alta e boom dos fundos de tijolo
Em 2026, o IFIX apresenta um desempenho mais moderado, acumulando alta de 1,46% até junho. A abertura por segmentos, porém, revela movimentos distintos dentro do mercado de fundos imobiliários: enquanto os fundos de papel lideram o desempenho, com valorização de 3,90% no período, os fundos de tijolo registram queda de 0,78%.
Dentro da categoria de tijolo, os resultados também mostram diferentes dinâmicas entre os segmentos. Os fundos de tijolo rural concentram a maior pressão negativa, com recuo de 3,18%, enquanto os fundos de shopping apresentam alta de 0,89% e os de logística avançam 0,39%. Já os fundos de lajes corporativas acumulam queda de 0,46%.
Para entender melhor os movimentos do mercado de fundos imobiliários, a Quantum Finance desenvolveu subíndices que permitem acompanhar a performance segmentada entre fundos de papel e tijolo, revelando diferenças importantes dentro da categoria.
Veja desempenho a seguir:
Os melhores FIIs de Papel e Tijolo do mês
A Quantum levanta mensalmente os produtos que mais se destacaram no período. Além das informações de desempenho, você acessa patrimônio líquido, cotistas e volume financeiro médio.
Metodologia:
Para entrar na seleção, o fundo precisa:
- Ser negociado em bolsa;
- Não se enquadrar na categoria Fiagro;
- Estar em funcionamento normal na CVM e com dados para cálculo do retorno
- Possuir mais de 18 mil cotistas;
- Volume Financeiro Média no ano acima de 500 mil; e
- Patrimônio Líquido no ano acima de 100 milhões.
– O campo “Classificação Setorial – Classe de Ativo” refere-se à classificação da Quantum sobre a classe de ativos que o FII investe, que pode ser:
- Imóvel: Também conhecido como FIIs de tijolo. Investe preponderantemente em Imóveis
- Renda Fixa: Também conhecido como FIIs de papel. Investe preponderantemente em títulos lastreados no setor imobiliário (CRI, CRA, LCI)
- Multiclasse: FIIs que investem em mais de uma classe de ativos, utilizando-se de uma estratégia híbrida
- Renda Variável – FOF: Também conhecido como apenas FOF ou Funds of Funds. FIIs que investem em outros FIIs, preponderantemente
TOP 10 FIIs de Papel
| TOP 10 MAIORES RETORNOS POSITIVOS DO FII PAPEL – Junho 2026 | |||||
| Nome | Ticker | Gestão | Número de Cotistas | Patrimonio Liquido | Retorno no mês |
| CARTESIA RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FII – CACR11 | CACR11 | Cartesia Capital | 25.317 | R$ 471.926.680,37 | 15,16% |
| POLO CRÉDITO IMOBILIÁRIO RESP LIMITADA FII – PORD11 | PORD11 | Polo Capital Management | 44.919 | R$ 355.948.741,83 | 2,40% |
| VALORA CRI ÍNDICE DE PREÇO RESP LIMITADA FII – VGIP11 | VGIP11 | Valora Investimentos | 83.612 | R$ 1.077.329.646,94 | 1,95% |
| KINEA RENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FII – KNCR11 | KNCR11 | Kinea Investimentos | 558.989 | R$ 10.963.961.899,61 | 1,88% |
| KINEA UNIQUE HY CDI RESP LIMITADA FII – KNUQ11 | KNUQ11 | Kinea Investimentos | 54.995 | R$ 2.178.113.477,92 | 1,65% |
| VALORA CRI CDI RESP LIMITADA FII – VGIR11 | VGIR11 | Valora Investimentos | 270.326 | R$ 1.431.263.745,53 | 1,36% |
| KINEA HIGH YIELD CRI RESP LIMITADA FII – KNHY11 | KNHY11 | Kinea Investimentos | 27.847 | R$ 3.078.815.446,57 | 0,93% |
| AF INVEST CRI RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FII – AFHI11 | AFHI11 | AF Invest Real Estate | 38.646 | R$ 456.555.370,03 | 0,80% |
| KINEA ÍNDICES DE PREÇOS RESP LIMITADA FII – KNIP11 | KNIP11 | Kinea Investimentos | 72.653 | R$ 7.481.169.020,60 | 0,80% |
| HABITAT RECEBÍVEIS PULVERIZADOS RESP LIMITADA FII – HABT11 | HABT11 | XP Asset Management | 57.158 | R$ 772.911.596,36 | 0,62% |
Fonte: Quantum Finance – 01/06/2026 até 30/06/2026
TOP 10 FIIs de Tijolo
| TOP 10 MAIORES RETORNOS POSITIVOS DO FII TIJOLO – Junho 2026 | ||||||
| Nome | Ticker | Gestão | Investimento Tipo de Imóvel | Número de Cotistas | Patrimonio Liquido | Retorno no mês |
| HOTEL MAXINVEST RESP LIMITADA FII – HTMX11 | HTMX11 | BTG Pactual Gestora de Recursos | Hotel | 33.089 | R$ 430.803.119,92 | 5,42% |
| INVISTA INDUSTRIAL FII – XPIN11 | XPIN11 | inVista Real Estate | Logística | 37.186 | R$ 534.690.266,89 | 3,03% |
| PÁTRIA RENDA URBANA RESP LIMITADA FII – HGRU11 | HGRU11 | Patria | Híbrido | 232.223 | R$ 2.995.424.135,35 | 1,95% |
| TRX REAL ESTATE RESP LIMITADA FII – TRXF11 | TRXF11 | TRX | Logística | 313.615 | R$ 6.138.975.528,57 | 1,02% |
| TIVIO RENDA IMOBILIÁRIA RESP LIMITADA FII – TVRI11 | TVRI11 | Tivio Capital | Outros | 59.039 | R$ 1.655.185.497,04 | 0,25% |
| PÁTRIA LOGÍSTICA FII – PATL11 | PATL11 | Patria | Logística | 33.546 | R$ 339.934.503,60 | 0,00% |
| PÁTRIA ESCRITÓRIOS RESP LIMITADA FII – HGRE11 | HGRE11 | Patria | Lajes Corporativas | 144.569 | R$ 1.741.832.777,19 | -0,15% |
| CAPITÂNIA SHOPPINGS RESP LIMITADA FII – CPSH11 | CPSH11 | Capitânia Investimentos | Shopping | 37.178 | R$ 1.424.897.810,43 | -0,19% |
| PÁTRIA MALLS RESP LIMITADA FII – PMLL11 | PMLL11 | Patria | Shopping | 135.622 | R$ 1.631.272.606,28 | -0,20% |
| BTG PACTUAL LOGÍSTICA RESP LIMITADA FII – BTLG11 | BTLG11 | BTG Pactual Gestora de Recursos | Logística | 501.290 | R$ 7.105.228.967,29 | -0,44% |
Fonte: Quantum Finance – 01/06/2026 até 30/06/2026
TOP 10 FIIs Geral
| TOP 10 MAIORES RETORNOS POSITIVOS DO FII TOTAL – Junho 2026 | |||||||
| Nome | Ticker | Gestão | Investimento Classe de Ativos | Investimento Tipo de Imóvel | Número de Cotistas | Patrimonio Liquido | Retorno no mês |
| CARTESIA RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FII – CACR11 | CACR11 | Cartesia Capital | Papel | Não se aplica | 25.317 | R$ 471.926.680,37 | 15,16% |
| HOTEL MAXINVEST RESP LIMITADA FII – HTMX11 | HTMX11 | BTG Pactual Gestora de Recursos | Tijolo | Hotel | 33.089 | R$ 430.803.119,92 | 5,42% |
| INVISTA INDUSTRIAL FII – XPIN11 | XPIN11 | inVista Real Estate | Tijolo | Logística | 37.186 | R$ 534.690.266,89 | 3,03% |
| POLO CRÉDITO IMOBILIÁRIO RESP LIMITADA FII – PORD11 | PORD11 | Polo Capital Management | Papel | Não se aplica | 44.919 | R$ 355.948.741,83 | 2,40% |
| MANATÍ CAPITAL HEDGE FUND RESP LIMITADA FII – MANA11 | MANA11 | Manatí Capital | Multiclasse | Híbrido | 36.656 | R$ 351.255.788,66 | 2,19% |
| VALORA CRI ÍNDICE DE PREÇO RESP LIMITADA FII – VGIP11 | VGIP11 | Valora Investimentos | Papel | Não se aplica | 83.612 | R$ 1.077.329.646,94 | 1,95% |
| PÁTRIA RENDA URBANA RESP LIMITADA FII – HGRU11 | HGRU11 | Patria | Tijolo | Híbrido | 232.223 | R$ 2.995.424.135,35 | 1,95% |
| KINEA RENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FII – KNCR11 | KNCR11 | Kinea Investimentos | Papel | Não se aplica | 558.989 | R$ 10.963.961.899,61 | 1,88% |
| KINEA UNIQUE HY CDI RESP LIMITADA FII – KNUQ11 | KNUQ11 | Kinea Investimentos | Papel | Não se aplica | 54.995 | R$ 2.178.113.477,92 | 1,65% |
| VALORA CRI CDI RESP LIMITADA FII – VGIR11 | VGIR11 | Valora Investimentos | Papel | Não se aplica | 270.326 | R$ 1.431.263.745,53 | 1,36% |
Fonte: Quantum Finance – 01/06/2026 até 30/06/2026
Como analisar FIIs com a Quantum?
No Quantum Axis, o usuário conta com uma base de dados completa do mercado de FIIs. Nele, você consegue aproveitar:
Informações com histórico de taxa de vacância e inadimplência, além de duração, reajuste e indexador dos contratos;
Informações sobre locatários, área bruta locável, quantidade de imóveis, receitas, despesas e outras linhas da DRE;
Atualização de documentos oficiais do setor entregues à CVM;
Templates que agrupam fundos de diferentes segmentos (Híbrido, Lajes Corporativas, Logística, Rural, Shopping etc.) e por tipo (FoF, Multiestratégia, Papel e Tijolo);
Carteira do Ifix com todos os ativos que compõem o índice e informações sobre peso, preço, DY, retorno e prêmio de cada ativo;
Informe semanal com as últimas atualizações do mercado de FIIs e outros fundos estruturados, além de um calendário com os proventos anunciados pelos fundos imobiliários.
Painel analítico com informações dos movimentos nas carteiras de FoFs.
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