Os fundos imobiliários (FIIs) testam recuperação em 2026. O IFIX segue em alta, impulsionado pelos fundos de tijolo, como mostra estudo da Quantum. Veja aqui os FIIs de papel e tijolo que mais se destacaram no mês de fevereiro.
IFIX perdem força e fundos de tijolo têm desempenho negativo
Em 2026, o IFIX apresenta um desempenho bem menor que o do último ano, acumulando alta de 1,14% até julho. A abertura por segmentos, porém, revela movimentos distintos dentro do mercado de fundos imobiliários: enquanto os fundos de papel lideram o desempenho, com valorização de 4,03% no período, os fundos de tijolo registram queda de -1,22%.
Dentro da categoria de tijolo, os resultados também mostram diferentes dinâmicas entre os segmentos. Os fundos de tijolo rural concentram a maior pressão negativa, com recuo de -4,03%, enquanto os fundos de shopping apresentam alta de 0,62% e os de logística avançam 0,17%. Já os fundos de lajes corporativas acumulam queda de -2,52%.
Para entender melhor os movimentos do mercado de fundos imobiliários, a Quantum Finance desenvolveu subíndices que permitem acompanhar a performance segmentada entre fundos de papel e tijolo, revelando diferenças importantes dentro da categoria.
Veja desempenho a seguir:
Os melhores FIIs de Papel e Tijolo do mês
A Quantum levanta mensalmente os produtos que mais se destacaram no período. Além das informações de desempenho, você acessa patrimônio líquido, cotistas e volume financeiro médio.
Metodologia:
Para entrar na seleção, o fundo precisa:
- Ser negociado em bolsa;
- Não se enquadrar na categoria Fiagro;
- Estar em funcionamento normal na CVM e com dados para cálculo do retorno
- Possuir mais de 18 mil cotistas;
- Volume Financeiro Média no ano acima de 500 mil; e
- Patrimônio Líquido no ano acima de 100 milhões.
– O campo “Classificação Setorial – Classe de Ativo” refere-se à classificação da Quantum sobre a classe de ativos que o FII investe, que pode ser:
- Imóvel: Também conhecido como FIIs de tijolo. Investe preponderantemente em Imóveis
- Renda Fixa: Também conhecido como FIIs de papel. Investe preponderantemente em títulos lastreados no setor imobiliário (CRI, CRA, LCI)
- Multiclasse: FIIs que investem em mais de uma classe de ativos, utilizando-se de uma estratégia híbrida
- Renda Variável – FOF: Também conhecido como apenas FOF ou Funds of Funds. FIIs que investem em outros FIIs, preponderantemente
TOP 10 FIIs de Papel
| TOP 10 MAIORES RETORNOS POSITIVOS DO FII PAPEL – 2026 | ||||||
| Nome | Ticker | Gestão | Número de Cotistas | Patrimonio Liquido | Volume Financeiro | Retorno no mês |
| SUNO RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FII – SNCI11 | SNCI11 | Suno Asset | 34.345 | R$ 400.592.582,14 | R$ 587.482,35 | 2,56% |
| VALORA CRI CDI RESP LIMITADA FII – VGIR11 | VGIR11 | Valora Investimentos | 279.240 | R$ 1.431.878.378,18 | R$ 4.755.359,72 | 2,22% |
| PATRIA CRÉDITO IMOBILIÁRIO ESTRUTURADO RESP LIMITADA FII – RBRY11 | RBRY11 | Pátria Asset Management | 77.075 | R$ 1.282.408.329,21 | R$ 4.910.098,06 | 2,20% |
| AF INVEST CRI RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FII – AFHI11 | AFHI11 | AF Invest Real Estate | 39.265 | R$ 505.166.737,99 | R$ 736.643,80 | 2,15% |
| XP CRÉDITO IMOBILIÁRIO FII – XPCI11 | XPCI11 | XP Asset Management | 82.834 | R$ 762.342.159,96 | R$ 2.006.583,98 | 1,68% |
| OURINVEST JPP RESP LIMITADA FII – OUJP11 | OUJP11 | JPP Capital | 22.554 | R$ 327.581.393,60 | R$ 515.259,15 | 1,21% |
| POLO CRÉDITO IMOBILIÁRIO RESP LIMITADA FII – PORD11 | PORD11 | Polo Capital Management | 49.641 | R$ 355.871.950,07 | R$ 694.577,18 | 1,05% |
| PÁTRIA RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FII – HGCR11 | HGCR11 | Patria | 100.918 | R$ 1.508.480.185,02 | R$ 3.376.037,95 | 0,58% |
| MAUÁ CAPITAL RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITA FII – MCCI11 | MCCI11 | Mauá Capital | 125.253 | R$ 1.594.373.850,45 | R$ 5.218.859,59 | 0,01% |
| KINEA UNIQUE HY CDI RESP LIMITADA FII – KNUQ11 | KNUQ11 | Kinea Investimentos | 55.238 | R$ 2.159.100.635,50 | R$ 4.611.330,26 | -0,30% |
Fonte: Quantum Finance – 01/09/2026 até 30/09/2026
TOP 10 FIIs de Tijolo
| TOP 10 MAIORES RETORNOS POSITIVOS DO FII TIJOLO – 2026 | |||||||
| Nome | Ticker | Gestão | Investimento Tipo de Imóvel | Número de Cotistas | Patrimonio Liquido | Volume Financeiro | Retorno no mês |
| PÁTRIA PROPERTIES RESP LIMITADA FII – RBRP11 | RBRP11 | Patria | Híbrido | 48.913 | R$ 957.912.025,16 | R$ 1.772.710,98 | 12,44% |
| BB PREMIUM MALLS RESP LIMITADA FII – BBIG11 | BBIG11 | BB Asset Management | Shopping | 37.182 | R$ 965.913.437,99 | R$ 1.028.494,05 | 8,04% |
| BRC RENDA CORPORATIVA RESP LIMITADA FII – FATN11 | FATN11 | BR Capital | Lajes Corporativas | 31.125 | R$ 687.410.754,41 | R$ 2.055.178,67 | 7,97% |
| BTG PACTUAL CORPORATE OFFICE FUND RESP LIMITADA FII – BRCR11 | BRCR11 | BTG Pactual Gestora de Recursos | Lajes Corporativas | 108.857 | R$ 2.149.942.607,02 | R$ 1.766.921,63 | 5,05% |
| MÉRITO DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO I FII – MFII11 | MFII11 | Mérito Investimentos | Residencial | 31.165 | R$ 660.371.179,56 | R$ 1.829.769,02 | 4,73% |
| HSI LOGÍSTICA RESP LIMITADA FII – HSLG11 | HSLG11 | Hemisfério Sul Investimentos | Logística | 40.716 | R$ 1.393.090.287,90 | R$ 4.174.251,44 | 4,03% |
| KINEA OPORTUNIDADES REAL ESTATE RESP LIMITADA FII – KORE11 | KORE11 | Kinea Investimentos | Lajes Corporativas | 30.209 | R$ 1.032.866.966,80 | R$ 2.540.478,46 | 3,81% |
| PÁTRIA MALLS RESP LIMITADA FII – PMLL11 | PMLL11 | Patria | Shopping | 137.606 | R$ 2.117.952.654,32 | R$ 5.006.785,98 | 3,70% |
| CAPITÂNIA SHOPPINGS RESP LIMITADA FII – CPSH11 | CPSH11 | Capitânia Investimentos | Shopping | 38.659 | R$ 1.420.821.248,46 | R$ 4.340.563,90 | 3,15% |
| RIO BRAVO RENDA VAREJO RESP LIMITADA FII – RBVA11 | RBVA11 | Rio Bravo Investimentos | Outros | 96.217 | R$ 1.761.536.439,55 | R$ 1.935.806,40 | 2,99% |
Fonte: Quantum Finance – 01/09/2026 até 30/09/2026
TOP 10 FIIs Geral
| TOP 10 MAIORES RETORNOS POSITIVOS DO FII TOTAL – 2026 | ||||||||
| Nome | Ticker | Gestão | Investimento Classe de Ativos | Investimento Tipo de Imóvel | Número de Cotistas | Patrimonio Liquido | Volume Financeiro | Retorno no mês |
| PÁTRIA PROPERTIES RESP LIMITADA FII – RBRP11 | RBRP11 | Patria | Imóvel | Híbrido | 48.913 | R$ 957.912.025,16 | R$ 1.772.710,98 | 12,44% |
| BB PREMIUM MALLS RESP LIMITADA FII – BBIG11 | BBIG11 | BB Asset Management | Imóvel | Shopping | 37.182 | R$ 965.913.437,99 | R$ 1.028.494,05 | 8,04% |
| BRC RENDA CORPORATIVA RESP LIMITADA FII – FATN11 | FATN11 | BR Capital | Imóvel | Lajes Corporativas | 31.125 | R$ 687.410.754,41 | R$ 2.055.178,67 | 7,97% |
| BTG PACTUAL CORPORATE OFFICE FUND RESP LIMITADA FII – BRCR11 | BRCR11 | BTG Pactual Gestora de Recursos | Imóvel | Lajes Corporativas | 108.857 | R$ 2.149.942.607,02 | R$ 1.766.921,63 | 5,05% |
| VALORA RENDA IMOBILIÁRIA RESP LIMITADA FII – VGRI11 | VGRI11 | Valora Investimentos | Multiclasse | Híbrido | 24.994 | R$ 299.910.536,46 | R$ 525.342,70 | 4,98% |
| MÉRITO DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO I FII – MFII11 | MFII11 | Mérito Investimentos | Imóvel | Residencial | 31.165 | R$ 660.371.179,56 | R$ 1.829.769,02 | 4,73% |
| HSI LOGÍSTICA RESP LIMITADA FII – HSLG11 | HSLG11 | Hemisfério Sul Investimentos | Imóvel | Logística | 40.716 | R$ 1.393.090.287,90 | R$ 4.174.251,44 | 4,03% |
| KINEA OPORTUNIDADES REAL ESTATE RESP LIMITADA FII – KORE11 | KORE11 | Kinea Investimentos | Imóvel | Lajes Corporativas | 30.209 | R$ 1.032.866.966,80 | R$ 2.540.478,46 | 3,81% |
| PÁTRIA MALLS RESP LIMITADA FII – PMLL11 | PMLL11 | Patria | Imóvel | Shopping | 137.606 | R$ 2.117.952.654,32 | R$ 5.006.785,98 | 3,70% |
| CAPITÂNIA SHOPPINGS RESP LIMITADA FII – CPSH11 | CPSH11 | Capitânia Investimentos | Imóvel | Shopping | 38.659 | R$ 1.420.821.248,46 | R$ 4.340.563,90 | 3,15% |
Fonte: Quantum Finance – 01/09/2026 até 30/09/2026
Como analisar FIIs com a Quantum?
No Quantum Axis, o usuário conta com uma base de dados completa do mercado de FIIs. Nele, você consegue aproveitar:
Informações com histórico de taxa de vacância e inadimplência, além de duração, reajuste e indexador dos contratos;
Informações sobre locatários, área bruta locável, quantidade de imóveis, receitas, despesas e outras linhas da DRE;
Atualização de documentos oficiais do setor entregues à CVM;
Templates que agrupam fundos de diferentes segmentos (Híbrido, Lajes Corporativas, Logística, Rural, Shopping etc.) e por tipo (FoF, Multiestratégia, Papel e Tijolo);
Carteira do Ifix com todos os ativos que compõem o índice e informações sobre peso, preço, DY, retorno e prêmio de cada ativo;
Informe semanal com as últimas atualizações do mercado de FIIs e outros fundos estruturados, além de um calendário com os proventos anunciados pelos fundos imobiliários.
Painel analítico com informações dos movimentos nas carteiras de FoFs.
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