Os fundos imobiliários (FIIs) testam recuperação em 2026. O IFIX segue em alta, impulsionado pelos fundos de tijolo, como mostra estudo da Quantum. Veja aqui os FIIs de papel e tijolo que mais se destacaram no mês de fevereiro.
IFIX perdem força e fundos de tijolo têm desempenho negativo
Em 2026, o IFIX apresenta um desempenho bem menor que o do último ano, acumulando alta de 1,14% até julho. A abertura por segmentos, porém, revela movimentos distintos dentro do mercado de fundos imobiliários: enquanto os fundos de papel lideram o desempenho, com valorização de 4,03% no período, os fundos de tijolo registram queda de -1,22%.
Dentro da categoria de tijolo, os resultados também mostram diferentes dinâmicas entre os segmentos. Os fundos de tijolo rural concentram a maior pressão negativa, com recuo de -4,03%, enquanto os fundos de shopping apresentam alta de 0,62% e os de logística avançam 0,17%. Já os fundos de lajes corporativas acumulam queda de -2,52%.
Para entender melhor os movimentos do mercado de fundos imobiliários, a Quantum Finance desenvolveu subíndices que permitem acompanhar a performance segmentada entre fundos de papel e tijolo, revelando diferenças importantes dentro da categoria.
Veja desempenho a seguir:
Os melhores FIIs de Papel e Tijolo do mês
A Quantum levanta mensalmente os produtos que mais se destacaram no período. Além das informações de desempenho, você acessa patrimônio líquido, cotistas e volume financeiro médio.
Metodologia:
Para entrar na seleção, o fundo precisa:
- Ser negociado em bolsa;
- Não se enquadrar na categoria Fiagro;
- Estar em funcionamento normal na CVM e com dados para cálculo do retorno
- Possuir mais de 18 mil cotistas;
- Volume Financeiro Média no ano acima de 500 mil; e
- Patrimônio Líquido no ano acima de 100 milhões.
– O campo “Classificação Setorial – Classe de Ativo” refere-se à classificação da Quantum sobre a classe de ativos que o FII investe, que pode ser:
- Imóvel: Também conhecido como FIIs de tijolo. Investe preponderantemente em Imóveis
- Renda Fixa: Também conhecido como FIIs de papel. Investe preponderantemente em títulos lastreados no setor imobiliário (CRI, CRA, LCI)
- Multiclasse: FIIs que investem em mais de uma classe de ativos, utilizando-se de uma estratégia híbrida
- Renda Variável – FOF: Também conhecido como apenas FOF ou Funds of Funds. FIIs que investem em outros FIIs, preponderantemente
TOP 10 FIIs de Papel
| TOP 10 MAIORES RETORNOS POSITIVOS DO FII PAPEL – Julho/2026 | |||||
| Nome | Ticker | Gestão | Número de Cotistas | Patrimonio Liquido | Retorno no mês |
| DEVANT RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FII – DEVA11 | DEVA11 | Devant Asset | 73.595 | R$ 1.327.130.414,42 | 7,78% |
| FATOR VERITÀ FII – VRTA11 | VRTA11 | Fator Administração de Recursos | 105.566 | R$ 1.292.451.573,35 | 4,61% |
| PÁTRIA RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FII – HGCR11 | HGCR11 | Patria | 104.265 | R$ 1.502.794.080,27 | 3,49% |
| HECTARE CE RESP LIMITADA FII – HCTR11 | HCTR11 | Hectare Capital | 121.767 | R$ 2.222.054.005,74 | 1,75% |
| MAUÁ CAPITAL RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITA FII – MCCI11 | MCCI11 | Mauá Capital | 125.229 | R$ 1.591.037.454,55 | 1,48% |
| BTG PACTUAL CRÉDITO IMOBILIÁRIO FUNDO DE CRI RESP LIMITADA FII – BTCI11 | BTCI11 | BTG Pactual Gestora de Recursos | 211.601 | R$ 1.004.869.620,72 | 1,37% |
| KINEA RENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FII – KNCR11 | KNCR11 | Kinea Investimentos | 592.231 | R$ 10.974.808.568,74 | 1,20% |
| KINEA HIGH YIELD CRI RESP LIMITADA FII – KNHY11 | KNHY11 | Kinea Investimentos | 28.501 | R$ 3.044.473.042,96 | 1,06% |
| KINEA UNIQUE HY CDI RESP LIMITADA FII – KNUQ11 | KNUQ11 | Kinea Investimentos | 59.637 | R$ 2.174.949.969,53 | 0,95% |
| SUNO RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FII – SNCI11 | SNCI11 | Suno Asset | 34.890 | R$ 405.425.182,21 | 0,39% |
Fonte: Quantum Finance – 01/07/2026 até 31/07/2026
TOP 10 FIIs de Tijolo
| TOP 10 MAIORES RETORNOS POSITIVOS DO FII TIJOLO – Julho/2026 | ||||||
| Nome | Ticker | Gestão | Investimento Tipo de Imóvel | Número de Cotistas | Patrimonio Liquido | Retorno no mês |
| KINEA OPORTUNIDADES REAL ESTATE RESP LIMITADA FII – KORE11 | KORE11 | Kinea Investimentos | Lajes Corporativas | 32.439 | R$ 1.031.424.202,66 | 5,46% |
| HSI LOGÍSTICA RESP LIMITADA FII – HSLG11 | HSLG11 | Hemisfério Sul Investimentos | Logística | 39.898 | R$ 1.395.084.493,64 | 4,41% |
| KINEA RENDA IMOBILIÁRIA RESP LIMITADA FII – KNRI11 | KNRI11 | Kinea Investimentos | Híbrido | 323.346 | R$ 4.611.769.029,21 | 3,49% |
| HSI MALLS RESP LIMITADA FII – HSML11 | HSML11 | Hemisfério Sul Investimentos | Shopping | 189.962 | R$ 2.134.211.186,25 | 2,74% |
| ZAGROS RENDA IMOBILIÁRIA RESP LIMITADA FII – GGRC11 | GGRC11 | Zagros Capital | Logística | 372.045 | R$ 2.361.471.578,49 | 2,45% |
| BRC RENDA CORPORATIVA RESP LIMITADA FII – FATN11 | FATN11 | BR Capital | Lajes Corporativas | 30.452 | R$ 664.768.028,71 | 2,23% |
| HOTEL MAXINVEST RESP LIMITADA FII – HTMX11 | HTMX11 | BTG Pactual Gestora de Recursos | Hotel | 33.042 | R$ 429.908.290,23 | 2,06% |
| GUARDIAN REAL ESTATE RESP LIMITADA FII – GARE11 | GARE11 | Guardian Gestora | Híbrido | 535.457 | R$ 2.657.803.899,58 | 1,77% |
| TIVIO RENDA IMOBILIÁRIA RESP LIMITADA FII – TVRI11 | TVRI11 | Tivio Capital | Outros | 57.451 | R$ 1.600.433.840,24 | 1,60% |
| BRESCO LOGÍSTICA RESP LIMITADA FII – BRCO11 | BRCO11 | Bresco | Logística | 138.206 | R$ 2.073.424.928,75 | 1,19% |
Fonte: Quantum Finance – 01/07/2026 até 31/07/2026
TOP 10 FIIs Geral
| TOP 10 MAIORES RETORNOS POSITIVOS DO FII TOTAL – Julho/2026 | |||||||
| Nome | Ticker | Gestão | Investimento Classe de Ativos | Investimento Tipo de Imóvel | Número de Cotistas | Patrimonio Liquido | Retorno no mês |
| DEVANT RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FII – DEVA11 | DEVA11 | Devant Asset | Renda Fixa | Não se aplica | 73.595 | R$ 1.327.130.414,42 | 7,78% |
| KINEA OPORTUNIDADES REAL ESTATE RESP LIMITADA FII – KORE11 | KORE11 | Kinea Investimentos | Imóvel | Lajes Corporativas | 32.439 | R$ 1.031.424.202,66 | 5,46% |
| VALORA RENDA IMOBILIÁRIA RESP LIMITADA FII – VGRI11 | VGRI11 | Valora Investimentos | Multiclasse | Híbrido | 25.208 | R$ 302.299.184,91 | 5,23% |
| FATOR VERITÀ FII – VRTA11 | VRTA11 | Fator Administração de Recursos | Renda Fixa | Não se aplica | 105.566 | R$ 1.292.451.573,35 | 4,61% |
| LIFE CAPITAL PARTNERS FII – LIFE11 | LIFE11 | Life Capital Partners | Multiclasse | Híbrido | 20.633 | R$ 397.171.240,99 | 4,60% |
| HSI LOGÍSTICA RESP LIMITADA FII – HSLG11 | HSLG11 | Hemisfério Sul Investimentos | Imóvel | Logística | 39.898 | R$ 1.395.084.493,64 | 4,41% |
| KINEA RENDA IMOBILIÁRIA RESP LIMITADA FII – KNRI11 | KNRI11 | Kinea Investimentos | Imóvel | Híbrido | 323.346 | R$ 4.611.769.029,21 | 3,49% |
| PÁTRIA RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FII – HGCR11 | HGCR11 | Patria | Renda Fixa | Não se aplica | 104.265 | R$ 1.502.794.080,27 | 3,49% |
| HSI MALLS RESP LIMITADA FII – HSML11 | HSML11 | Hemisfério Sul Investimentos | Imóvel | Shopping | 189.962 | R$ 2.134.211.186,25 | 2,74% |
| ZAGROS RENDA IMOBILIÁRIA RESP LIMITADA FII – GGRC11 | GGRC11 | Zagros Capital | Imóvel | Logística | 372.045 | R$ 2.361.471.578,49 | 2,45% |
Fonte: Quantum Finance – 01/07/2026 até 30/07/2026
Como analisar FIIs com a Quantum?
No Quantum Axis, o usuário conta com uma base de dados completa do mercado de FIIs. Nele, você consegue aproveitar:
Informações com histórico de taxa de vacância e inadimplência, além de duração, reajuste e indexador dos contratos;
Informações sobre locatários, área bruta locável, quantidade de imóveis, receitas, despesas e outras linhas da DRE;
Atualização de documentos oficiais do setor entregues à CVM;
Templates que agrupam fundos de diferentes segmentos (Híbrido, Lajes Corporativas, Logística, Rural, Shopping etc.) e por tipo (FoF, Multiestratégia, Papel e Tijolo);
Carteira do Ifix com todos os ativos que compõem o índice e informações sobre peso, preço, DY, retorno e prêmio de cada ativo;
Informe semanal com as últimas atualizações do mercado de FIIs e outros fundos estruturados, além de um calendário com os proventos anunciados pelos fundos imobiliários.
Painel analítico com informações dos movimentos nas carteiras de FoFs.
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