Os fundos imobiliários (FIIs) testam recuperação em 2026. O IFIX segue em alta, impulsionado pelos fundos de tijolo, como mostra estudo da Quantum. Veja aqui os FIIs de papel e tijolo que mais se destacaram no mês de fevereiro.
IFIX em alta e boom dos fundos de tijolo
Até o fim de 2025, o IFIX, principal índice da categoria, seguiu com alta de 21,15%. A Quantum, que desenvolveu subíndices para melhor acompanhamento do mercado, também decompôs o desempenho dos fundos de papel e tijolo.
Veja desempenho a seguir:
Dentro da categoria tijolo, o destaque fica com os fundos rurais, que acumulam 33,43% de rentabilidade em 2025, seguidos por shoppings e logística.
Os melhores FIIs de Papel e Tijolo do mês
A Quantum levanta mensalmente os produtos que mais se destacaram no período. Além das informações de desempenho, você acessa patrimônio líquido, cotistas e volume financeiro médio.
Metodologia:
Para entrar na seleção, o fundo precisa:
- Ser negociado em bolsa;
- Não se enquadrar na categoria Fiagro;
- Estar em funcionamento normal na CVM e com dados para cálculo do retorno
- Possuir mais de 18 mil cotistas;
- Volume Financeiro Média no ano acima de 500 mil; e
- Patrimônio Líquido no ano acima de 100 milhões.
– O campo “Classificação Setorial – Classe de Ativo” refere-se à classificação da Quantum sobre a classe de ativos que o FII investe, que pode ser:
- Imóvel: Também conhecido como FIIs de tijolo. Investe preponderantemente em Imóveis
- Renda Fixa: Também conhecido como FIIs de papel. Investe preponderantemente em títulos lastreados no setor imobiliário (CRI, CRA, LCI)
- Multiclasse: FIIs que investem em mais de uma classe de ativos, utilizando-se de uma estratégia híbrida
- Renda Variável – FOF: Também conhecido como apenas FOF ou Funds of Funds. FIIs que investem em outros FIIs, preponderantemente
TOP 10 FIIs de Papel
| TOP MAIORES RETORNOS POSITIVOS DO FII PAPEL – 2026 | ||||
| Ticker | Classe de Ativos | Número de Cotistas | Patrimônio Líquido | Retorno no mês |
| PORD11 | Renda Fixa | 46634 | R$ 356.108.225,50 | 4,19% |
| MCCI11 | Renda Fixa | 115648 | R$ 1.622.624.386,69 | 2,56% |
| VCJR11 | Renda Fixa | 27120 | R$ 1.392.830.610,96 | 2,11% |
| KNIP11 | Renda Fixa | 71117 | R$ 7.454.825.543,59 | 1,84% |
| KNHY11 | Renda Fixa | 28050 | R$ 3.087.504.153,73 | 1,80% |
| KNUQ11 | Renda Fixa | 49101 | R$ 2.178.960.704,85 | 1,73% |
| KNCR11 | Renda Fixa | 497709 | R$ 10.381.050.207,72 | 1,55% |
| RBRR11 | Renda Fixa | 136021 | R$ 1.512.540.596,20 | 1,38% |
| SNCI11 | Renda Fixa | 36122 | R$ 414.645.157,57 | 1,10% |
| BTCI11 | Renda Fixa | 203083 | R$ 1.006.839.692,63 | 0,68% |
Fonte: Quantum Finance – 02/02/2026 até 27/02/2026
TOP 10 FIIs de Tijolo
| TOP 10 MAIORES RETORNOS POSITIVOS DO FII TIJOLO – 2026 | |||||
| Ticker | Classe de Ativos | Investimento Tipo de Imóvel | Número de Cotistas | Patrimônio Líquido | Retorno no mês |
| VPPR11 | Imóvel | Híbrido | 32658 | R$ 303.291.670,29 | 25,28% |
| TRBL11 | Imóvel | Logística | 45550 | R$ 637.120.739,38 | 12,76% |
| TEPP11 | Imóvel | Lajes Corporativas | 33980 | R$ 474.282.194,02 | 7,10% |
| HGRE11 | Imóvel | Lajes Corporativas | 142846 | R$ 1.744.664.843,62 | 6,43% |
| HSLG11 | Imóvel | Logística | 40289 | R$ 1.390.517.364,56 | 5,88% |
| KORE11 | Imóvel | Lajes Corporativas | 28355 | R$ 1.021.195.946,43 | 5,30% |
| BRCO11 | Imóvel | Logística | 127225 | R$ 2.102.490.018,62 | 4,46% |
| VISC11 | Imóvel | Shopping | 339164 | R$ 3.403.322.070,34 | 4,37% |
| GGRC11 | Imóvel | Logística | 290631 | R$ 2.400.934.581,34 | 4,12% |
| HGBS11 | Imóvel | Shopping | 149239 | R$ 2.668.558.839,35 | 3,73% |
Fonte: Quantum Finance – 02/02/2026 até 27/02/2026
TOP 10 FIIs Geral
| TOP 10 MAIORES RETORNOS POSITIVOS DO FII TOTAL – 2026 | |||||
| Ticker | Classe de Ativos | Investimento Tipo de Imóvel | Número de Cotistas | Patrimônio Líquido | Retorno no mês |
| VPPR11 | Imóvel | Híbrido | 32658 | R$ 303.291.670,29 | 25,28% |
| TRBL11 | Imóvel | Logística | 45550 | R$ 637.120.739,38 | 12,76% |
| TEPP11 | Imóvel | Lajes Corporativas | 33980 | R$ 474.282.194,02 | 7,10% |
| HGRE11 | Imóvel | Lajes Corporativas | 142846 | R$ 1.744.664.843,62 | 6,43% |
| HSLG11 | Imóvel | Logística | 40289 | R$ 1.390.517.364,56 | 5,88% |
| KORE11 | Imóvel | Lajes Corporativas | 28355 | R$ 1.021.195.946,43 | 5,30% |
| KISU11 | Renda Variável – FOF | Híbrido | 102782 | R$ 372.595.623,95 | 4,98% |
| MXRF11 | Multiclasse | Híbrido | 1389786 | R$ 4.356.171.528,14 | 4,94% |
| BRCO11 | Imóvel | Logística | 127225 | R$ 2.102.490.018,62 | 4,46% |
| VISC11 | Imóvel | Shopping | 339164 | R$ 3.403.322.070,34 | 4,37% |
Fonte: Quantum Finance – 02/02/2026 até 27/02/2026
Tecnologia de inteligência de mercado para Fundos Imobiliários
No Quantum Axis, o usuário conta com uma base de dados completa do mercado de FIIs. Nele, você consegue aproveitar:
Informações com histórico de taxa de vacância e inadimplência, além de duração, reajuste e indexador dos contratos;
Informações sobre locatários, área bruta locável, quantidade de imóveis, receitas, despesas e outras linhas da DRE;
Atualização de documentos oficiais do setor entregues à CVM;
Templates que agrupam fundos de diferentes segmentos (Híbrido, Lajes Corporativas, Logística, Rural, Shopping etc.) e por tipo (FoF, Multiestratégia, Papel e Tijolo);
Carteira do Ifix com todos os ativos que compõem o índice e informações sobre peso, preço, DY, retorno e prêmio de cada ativo;
Informe semanal com as últimas atualizações do mercado de FIIs e outros fundos estruturados, além de um calendário com os proventos anunciados pelos fundos imobiliários.
Painel analítico com informações dos movimentos nas carteiras de FoFs.
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