Os fundos imobiliários (FIIs) testam recuperação em 2026. O IFIX segue em alta, impulsionado pelos fundos de tijolo, como mostra estudo da Quantum. Veja aqui os FIIs de papel e tijolo que mais se destacaram no mês de fevereiro.
IFIX perdem força e fundos de tijolo têm desempenho negativo
Em 2026, o IFIX apresenta um desempenho bem menor que o do último ano, acumulando alta de 1,14% até julho. A abertura por segmentos, porém, revela movimentos distintos dentro do mercado de fundos imobiliários: enquanto os fundos de papel lideram o desempenho, com valorização de 4,03% no período, os fundos de tijolo registram queda de -1,22%.
Dentro da categoria de tijolo, os resultados também mostram diferentes dinâmicas entre os segmentos. Os fundos de tijolo rural concentram a maior pressão negativa, com recuo de -4,03%, enquanto os fundos de shopping apresentam alta de 0,62% e os de logística avançam 0,17%. Já os fundos de lajes corporativas acumulam queda de -2,52%.
Para entender melhor os movimentos do mercado de fundos imobiliários, a Quantum Finance desenvolveu subíndices que permitem acompanhar a performance segmentada entre fundos de papel e tijolo, revelando diferenças importantes dentro da categoria.
Veja desempenho a seguir:
Os melhores FIIs de Papel e Tijolo do mês
A Quantum levanta mensalmente os produtos que mais se destacaram no período. Além das informações de desempenho, você acessa patrimônio líquido, cotistas e volume financeiro médio.
Metodologia:
Para entrar na seleção, o fundo precisa:
- Ser negociado em bolsa;
- Não se enquadrar na categoria Fiagro;
- Estar em funcionamento normal na CVM e com dados para cálculo do retorno
- Possuir mais de 18 mil cotistas;
- Volume Financeiro Média no ano acima de 500 mil; e
- Patrimônio Líquido no ano acima de 100 milhões.
– O campo “Classificação Setorial – Classe de Ativo” refere-se à classificação da Quantum sobre a classe de ativos que o FII investe, que pode ser:
- Imóvel: Também conhecido como FIIs de tijolo. Investe preponderantemente em Imóveis
- Renda Fixa: Também conhecido como FIIs de papel. Investe preponderantemente em títulos lastreados no setor imobiliário (CRI, CRA, LCI)
- Multiclasse: FIIs que investem em mais de uma classe de ativos, utilizando-se de uma estratégia híbrida
- Renda Variável – FOF: Também conhecido como apenas FOF ou Funds of Funds. FIIs que investem em outros FIIs, preponderantemente
TOP 10 FIIs de Papel
| TOP 10 MAIORES RETORNOS POSITIVOS DO FII PAPEL – 2026 | |||||||
| Nome | Ticker | CNPJ | Gestão | Número de Cotistas | Patrimonio Liquido | Volume Financeiro | Retorno no mês |
| KINEA RENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FII – KNCR11 | KNCR11 | 16.706.958/0001-32 | Kinea Investimentos | 593.709 | R$ 10.984.431.830,65 | R$ 22.592.093,96 | -0,22% |
| SUNO RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FII – SNCI11 | SNCI11 | 41.076.710/0001-82 | Suno Asset | 34.004 | R$ 403.470.954,37 | R$ 562.025,97 | -0,62% |
| AF INVEST CRI RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FII – AFHI11 | AFHI11 | 36.642.293/0001-58 | AF Invest Real Estate | 40.640 | R$ 508.419.976,09 | R$ 764.338,35 | -0,89% |
| POLO CRÉDITO IMOBILIÁRIO RESP LIMITADA FII – PORD11 | PORD11 | 17.156.502/0001-09 | Polo Capital Management | 50.442 | R$ 357.822.499,28 | R$ 696.236,09 | -0,98% |
| PÁTRIA RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FII – HGCR11 | HGCR11 | 11.160.521/0001-22 | Patria | 100.853 | R$ 1.520.653.870,85 | R$ 3.378.992,78 | -1,24% |
| KINEA HIGH YIELD CRI RESP LIMITADA FII – KNHY11 | KNHY11 | 30.130.708/0001-28 | Kinea Investimentos | 27.439 | R$ 3.118.507.748,03 | R$ 3.955.863,55 | -1,49% |
| HABITAT RECEBÍVEIS PULVERIZADOS RESP LIMITADA FII – HABT11 | HABT11 | 30.578.417/0001-05 | XP Asset Management | 54.048 | R$ 762.237.505,68 | R$ 1.220.015,05 | -2,32% |
| PATRIA CRÉDITO IMOBILIÁRIO ESTRUTURADO RESP LIMITADA FII – RBRY11 | RBRY11 | 30.166.700/0001-11 | Patria | 75.852 | R$ 1.272.185.743,63 | R$ 4.997.127,00 | -2,41% |
| XP CRÉDITO IMOBILIÁRIO FII – XPCI11 | XPCI11 | 28.516.301/0001-91 | XP Asset Management | 82.392 | R$ 780.695.964,87 | R$ 1.993.352,61 | -2,43% |
| VECTIS JUROS REAL RESP LIMITADA FII – VCJR11 | VCJR11 | 32.400.250/0001-05 | Patria | 26.875 | R$ 1.382.846.839,04 | R$ 2.718.820,57 | -2,57% |
Fonte: Quantum Finance – 01/10/2026 até 30/10/2026
TOP 10 FIIs de Tijolo
| TOP 10 MAIORES RETORNOS POSITIVOS DO FII TIJOLO – 2026 | ||||||||
| Nome | Ticker | CNPJ | Gestão | Investimento Tipo de Imóvel | Número de Cotistas | Patrimonio Liquido | Volume Financeiro | Retorno no mês |
| PÁTRIA LOG RESP LIMITADA FII – HGLG11 | HGLG11 | 11.728.688/0001-47 | Patria | Logística | 613.837 | R$ 7.546.017.797,39 | R$ 16.544.195,32 | 1,85% |
| PÁTRIA RENDA URBANA RESP LIMITADA FII – HGRU11 | HGRU11 | 29.641.226/0001-53 | Patria | Híbrido | 233.809 | R$ 3.176.116.740,57 | R$ 6.445.245,46 | 0,35% |
| INVISTA INDUSTRIAL FII – XPIN11 | XPIN11 | 28.516.325/0001-40 | inVista Real Estate | Logística | 35.843 | R$ 345.515.543,57 | R$ 890.224,62 | 0,00% |
| BTG PACTUAL LOGÍSTICA RESP LIMITADA FII – BTLG11 | BTLG11 | 11.839.593/0001-09 | BTG Pactual Gestora de Recursos | Logística | 537.579 | R$ 7.535.098.792,61 | R$ 15.919.275,72 | -0,26% |
| XP LOG RESP LIMITADA FII – XPLG11 | XPLG11 | 26.502.794/0001-85 | XP Asset Management | Logística | 364.309 | R$ 5.366.764.195,65 | R$ 7.669.041,46 | -0,55% |
| VBI LOGÍSTICO RESP LIMITADA FII – LVBI11 | LVBI11 | 30.629.603/0001-18 | Patria | Logística | 125.693 | R$ 1.942.767.073,51 | R$ 3.864.733,05 | -1,14% |
| RIO BRAVO RENDA CORPORATIVA RESP LIMITADA FII – RCRB11 | RCRB11 | 03.683.056/0001-86 | Rio Bravo Investimentos | Lajes Corporativas | 23.826 | R$ 704.023.458,84 | R$ 1.047.787,22 | -1,21% |
| BB PREMIUM MALLS RESP LIMITADA FII – BBIG11 | BBIG11 | 54.375.187/0001-37 | BB Asset Management | Shopping | 36.803 | R$ 964.371.522,80 | R$ 1.061.422,56 | -1,34% |
| GUARDIAN REAL ESTATE RESP LIMITADA FII – GARE11 | GARE11 | 37.295.919/0001-60 | Guardian Gestora | Híbrido | 563.912 | R$ 2.602.784.653,49 | R$ 12.135.807,33 | -1,53% |
| ALIANZA TRUST RENDA IMOBILIÁRIA RESP LIMITADA FII – ALZR11 | ALZR11 | 28.737.771/0001-85 | Alianza | Híbrido | 213.940 | R$ 1.757.564.858,60 | R$ 2.965.055,98 | -1,62% |
Fonte: Quantum Finance – 01/10/2026 até 30/10/2026
TOP 10 FIIs Geral
| TOP 10 MAIORES RETORNOS POSITIVOS DO FII TOTAL – 2026 | |||||||||
| Nome | Ticker | CNPJ | Gestão | Investimento Classe de Ativos | Investimento Tipo de Imóvel | Número de Cotistas | Patrimonio Liquido | Volume Financeiro | Retorno no mês |
| KILIMA SUNO 30 RESP LIMITADA FIC FII – KISU11 | KISU11 | 36.669.660/0001-07 | Monte Bravo Asset | Renda Variável – FOF | Híbrido | 98.400 | R$ 447.537.378,35 | R$ 614.272,51 | 2,65% |
| PÁTRIA LOG RESP LIMITADA FII – HGLG11 | HGLG11 | 11.728.688/0001-47 | Patria | Imóvel | Logística | 613.837 | R$ 7.546.017.797,39 | R$ 16.544.195,32 | 1,85% |
| LIFE CAPITAL PARTNERS FII – LIFE11 | LIFE11 | 39.753.295/0001-02 | Life Capital Partners | Multiclasse | Híbrido | 20.861 | R$ 386.742.404,61 | R$ 874.995,80 | 1,52% |
| PÁTRIA RENDA URBANA RESP LIMITADA FII – HGRU11 | HGRU11 | 29.641.226/0001-53 | Patria | Imóvel | Híbrido | 233.809 | R$ 3.176.116.740,57 | R$ 6.445.245,46 | 0,35% |
| INVISTA INDUSTRIAL FII – XPIN11 | XPIN11 | 28.516.325/0001-40 | inVista Real Estate | Imóvel | Logística | 35.843 | R$ 345.515.543,57 | R$ 890.224,62 | 0,00% |
| KINEA RENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FII – KNCR11 | KNCR11 | 16.706.958/0001-32 | Kinea Investimentos | Renda Fixa | Não se aplica | 593.709 | R$ 10.984.431.830,65 | R$ 22.592.093,96 | -0,22% |
| BTG PACTUAL LOGÍSTICA RESP LIMITADA FII – BTLG11 | BTLG11 | 11.839.593/0001-09 | BTG Pactual Gestora de Recursos | Imóvel | Logística | 537.579 | R$ 7.535.098.792,61 | R$ 15.919.275,72 | -0,26% |
| SPX REAL ESTATE MULTIESTRATÉGIA RESP LIMITADA FII – SPXS11 | SPXS11 | 43.010.543/0001-00 | SPX Capital | Multiclasse | Híbrido | 19.094 | R$ 189.127.786,00 | R$ 516.443,30 | -0,48% |
| XP LOG RESP LIMITADA FII – XPLG11 | XPLG11 | 26.502.794/0001-85 | XP Asset Management | Imóvel | Logística | 364.309 | R$ 5.366.764.195,65 | R$ 7.669.041,46 | -0,55% |
| SUNO RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FII – SNCI11 | SNCI11 | 41.076.710/0001-82 | Suno Asset | Renda Fixa | Não se aplica | 34.004 | R$ 403.470.954,37 | R$ 562.025,97 | -0,62% |
Fonte: Quantum Finance – 01/10/2026 até 30/10/2026
Como analisar FIIs com a Quantum?
No Quantum Axis, o usuário conta com uma base de dados completa do mercado de FIIs. Nele, você consegue aproveitar:
Informações com histórico de taxa de vacância e inadimplência, além de duração, reajuste e indexador dos contratos;
Informações sobre locatários, área bruta locável, quantidade de imóveis, receitas, despesas e outras linhas da DRE;
Atualização de documentos oficiais do setor entregues à CVM;
Templates que agrupam fundos de diferentes segmentos (Híbrido, Lajes Corporativas, Logística, Rural, Shopping etc.) e por tipo (FoF, Multiestratégia, Papel e Tijolo);
Carteira do Ifix com todos os ativos que compõem o índice e informações sobre peso, preço, DY, retorno e prêmio de cada ativo;
Informe semanal com as últimas atualizações do mercado de FIIs e outros fundos estruturados, além de um calendário com os proventos anunciados pelos fundos imobiliários.
Painel analítico com informações dos movimentos nas carteiras de FoFs.
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