Os fundos imobiliários (FIIs) testam recuperação em 2026. O IFIX segue em alta, impulsionado pelos fundos de tijolo, como mostra estudo da Quantum. Veja aqui os FIIs de papel e tijolo que mais se destacaram no mês de fevereiro.
IFIX perdem força e fundos de tijolo têm desempenho negativo
Em 2026, o IFIX apresenta um desempenho bem menor que o do último ano, acumulando alta de 1,14% até julho. A abertura por segmentos, porém, revela movimentos distintos dentro do mercado de fundos imobiliários: enquanto os fundos de papel lideram o desempenho, com valorização de 4,03% no período, os fundos de tijolo registram queda de -1,22%.
Dentro da categoria de tijolo, os resultados também mostram diferentes dinâmicas entre os segmentos. Os fundos de tijolo rural concentram a maior pressão negativa, com recuo de -4,03%, enquanto os fundos de shopping apresentam alta de 0,62% e os de logística avançam 0,17%. Já os fundos de lajes corporativas acumulam queda de -2,52%.
Para entender melhor os movimentos do mercado de fundos imobiliários, a Quantum Finance desenvolveu subíndices que permitem acompanhar a performance segmentada entre fundos de papel e tijolo, revelando diferenças importantes dentro da categoria.
Veja desempenho a seguir:
Os melhores FIIs de Papel e Tijolo do mês
A Quantum levanta mensalmente os produtos que mais se destacaram no período. Além das informações de desempenho, você acessa patrimônio líquido, cotistas e volume financeiro médio.
Metodologia:
Para entrar na seleção, o fundo precisa:
- Ser negociado em bolsa;
- Não se enquadrar na categoria Fiagro;
- Estar em funcionamento normal na CVM e com dados para cálculo do retorno
- Possuir mais de 18 mil cotistas;
- Volume Financeiro Média no ano acima de 500 mil; e
- Patrimônio Líquido no ano acima de 100 milhões.
– O campo “Classificação Setorial – Classe de Ativo” refere-se à classificação da Quantum sobre a classe de ativos que o FII investe, que pode ser:
- Imóvel: Também conhecido como FIIs de tijolo. Investe preponderantemente em Imóveis
- Renda Fixa: Também conhecido como FIIs de papel. Investe preponderantemente em títulos lastreados no setor imobiliário (CRI, CRA, LCI)
- Multiclasse: FIIs que investem em mais de uma classe de ativos, utilizando-se de uma estratégia híbrida
- Renda Variável – FOF: Também conhecido como apenas FOF ou Funds of Funds. FIIs que investem em outros FIIs, preponderantemente
TOP 10 FIIs de Papel
| TOP 10 MAIORES RETORNOS POSITIVOS DO FII PAPEL – Agosto/2026 | |||||
| Nome | Ticker | Gestão | Número de Cotistas | Patrimonio Liquido | Retorno no mês |
| CARTESIA RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FII – CACR11 | CACR11 | Cartesia Capital | 24.012 | R$ 494.055.279,42 | 10,63% |
| URCA PRIME RENDA FII – URPR11 | URPR11 | Urca Capital Partners | 54.584 | R$ 1.088.533.069,36 | 6,20% |
| VALORA CRI CDI RESP LIMITADA FII – VGIR11 | VGIR11 | Valora Investimentos | 277.602 | R$ 1.432.802.943,93 | 2,58% |
| PÁTRIA RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FII – HGCR11 | HGCR11 | Patria | 104.326 | R$ 1.501.746.013,56 | 2,39% |
| FATOR VERITÀ FII – VRTA11 | VRTA11 | Fator Administração de Recursos | 101.282 | R$ 1.296.540.830,94 | 2,04% |
| MAUÁ CAPITAL RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITA FII – MCCI11 | MCCI11 | Mauá Capital | 125.262 | R$ 1.594.206.894,77 | 1,94% |
| POLO CRÉDITO IMOBILIÁRIO RESP LIMITADA FII – PORD11 | PORD11 | Polo Capital Management | 46.513 | R$ 355.468.992,54 | 1,91% |
| KINEA RENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FII – KNCR11 | KNCR11 | Kinea Investimentos | 578.802 | R$ 10.978.689.824,66 | 1,19% |
| RIZA AKIN RESP LIMITADA FII – RZAK11 | RZAK11 | Riza Asset Management | 43.854 | R$ 774.807.950,83 | 1,00% |
| KINEA ÍNDICES DE PREÇOS RESP LIMITADA FII – KNIP11 | KNIP11 | Kinea Investimentos | 73.168 | R$ 7.435.551.675,84 | 0,72% |
Fonte: Quantum Finance – 01/08/2026 até 31/08/2026
TOP 10 FIIs de Tijolo
| TOP 10 MAIORES RETORNOS POSITIVOS DO FII TIJOLO – Agosto/2026 | ||||||
| Nome | Ticker | Gestão | Investimento Tipo de Imóvel | Número de Cotistas | Patrimonio Liquido | Retorno no mês |
| VINCI LOGÍSTICA RESP LIMITADA FII – VILG11 | VILG11 | Vinci Partners | Logística | 149.265 | R$ 1.639.545.786,55 | 3,97% |
| GUARDIAN REAL ESTATE RESP LIMITADA FII – GARE11 | GARE11 | Guardian Gestora | Híbrido | 547.102 | R$ 2.633.841.713,74 | 3,60% |
| PÁTRIA LOG RESP LIMITADA FII – HGLG11 | HGLG11 | Patria | Logística | 608.345 | R$ 7.589.554.105,43 | 1,43% |
| PÁTRIA MALLS RESP LIMITADA FII – PMLL11 | PMLL11 | Patria | Shopping | 136.382 | R$ 2.111.902.518,12 | 1,25% |
| BTG PACTUAL CORPORATE OFFICE FUND RESP LIMITADA FII – BRCR11 | BRCR11 | BTG Pactual Gestora de Recursos | Lajes Corporativas | 110.207 | R$ 2.149.981.350,53 | 0,67% |
| ALIANZA TRUST RENDA IMOBILIÁRIA RESP LIMITADA FII – ALZR11 | ALZR11 | Alianza | Híbrido | 206.111 | R$ 1.773.014.664,80 | 0,57% |
| KINEA RENDA IMOBILIÁRIA RESP LIMITADA FII – KNRI11 | KNRI11 | Kinea Investimentos | Híbrido | 313.347 | R$ 4.608.084.808,54 | 0,54% |
| CAPITÂNIA SHOPPINGS RESP LIMITADA FII – CPSH11 | CPSH11 | Capitânia Investimentos | Shopping | 38.997 | R$ 1.449.078.272,31 | 0,11% |
| PÁTRIA PROPERTIES RESP LIMITADA FII – RBRP11 | RBRP11 | Patria | Híbrido | 52.621 | R$ 955.608.758,18 | 0,08% |
| INVISTA INDUSTRIAL FII – XPIN11 | XPIN11 | inVista Real Estate | Logística | 35.837 | R$ 347.592.173,91 | 0,00% |
Fonte: Quantum Finance – 01/08/2026 até 31/08/2026
TOP 10 FIIs Geral
| TOP 10 MAIORES RETORNOS POSITIVOS DO FII TOTAL – Agosto/2026 | |||||||
| Nome | Ticker | Gestão | Investimento Classe de Ativos | Investimento Tipo de Imóvel | Número de Cotistas | Patrimonio Liquido | Retorno no mês |
| CARTESIA RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FII – CACR11 | CACR11 | Cartesia Capital | Renda Fixa | Não se aplica | 24.012 | R$ 494.055.279,42 | 10,63% |
| XP SELECTION FUNDO DE FUNDOS FII – XPSF11 | XPSF11 | XP Asset Management | Renda Variável – FOF | Híbrido | 53.302 | R$ 329.600.015,72 | 6,75% |
| URCA PRIME RENDA FII – URPR11 | URPR11 | Urca Capital Partners | Renda Fixa | Não se aplica | 54.584 | R$ 1.088.533.069,36 | 6,20% |
| VINCI LOGÍSTICA RESP LIMITADA FII – VILG11 | VILG11 | Vinci Partners | Imóvel | Logística | 149.265 | R$ 1.639.545.786,55 | 3,97% |
| GUARDIAN REAL ESTATE RESP LIMITADA FII – GARE11 | GARE11 | Guardian Gestora | Imóvel | Híbrido | 547.102 | R$ 2.633.841.713,74 | 3,60% |
| JS REAL ESTATE MULTIGESTÃO RESP LIMITADA FII – JSRE11 | JSRE11 | Safra Asset Management | Multiclasse | Híbrido | 87.207 | R$ 2.109.718.538,65 | 3,40% |
| VALORA CRI CDI RESP LIMITADA FII – VGIR11 | VGIR11 | Valora Investimentos | Renda Fixa | Não se aplica | 277.602 | R$ 1.432.802.943,93 | 2,58% |
| PÁTRIA RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FII – HGCR11 | HGCR11 | Patria | Renda Fixa | Não se aplica | 104.326 | R$ 1.501.746.013,56 | 2,39% |
| FATOR VERITÀ FII – VRTA11 | VRTA11 | Fator Administração de Recursos | Renda Fixa | Não se aplica | 101.282 | R$ 1.296.540.830,94 | 2,04% |
| ITAÚ TOTAL RETURN RESP LIMITADA FII – ITRI11 | ITRI11 | Itaú Asset Management | Multiclasse | Híbrido | 18.055 | R$ 558.351.347,29 | 2,00% |
Fonte: Quantum Finance – 01/08/2026 até 31/08/2026
Como analisar FIIs com a Quantum?
No Quantum Axis, o usuário conta com uma base de dados completa do mercado de FIIs. Nele, você consegue aproveitar:
Informações com histórico de taxa de vacância e inadimplência, além de duração, reajuste e indexador dos contratos;
Informações sobre locatários, área bruta locável, quantidade de imóveis, receitas, despesas e outras linhas da DRE;
Atualização de documentos oficiais do setor entregues à CVM;
Templates que agrupam fundos de diferentes segmentos (Híbrido, Lajes Corporativas, Logística, Rural, Shopping etc.) e por tipo (FoF, Multiestratégia, Papel e Tijolo);
Carteira do Ifix com todos os ativos que compõem o índice e informações sobre peso, preço, DY, retorno e prêmio de cada ativo;
Informe semanal com as últimas atualizações do mercado de FIIs e outros fundos estruturados, além de um calendário com os proventos anunciados pelos fundos imobiliários.
Painel analítico com informações dos movimentos nas carteiras de FoFs.
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