Os fundos imobiliários (FIIs) testam recuperação em 2026. O IFIX segue em alta, impulsionado pelos fundos de tijolo, como mostra estudo da Quantum. Veja aqui os FIIs de papel e tijolo que mais se destacaram no mês de fevereiro.
IFIX em alta e boom dos fundos de tijolo
Até o fim de 2025, o IFIX, principal índice da categoria, seguiu com alta de 21,15%. A Quantum, que desenvolveu subíndices para melhor acompanhamento do mercado, também decompôs o desempenho dos fundos de papel e tijolo.
Veja desempenho a seguir:
Dentro da categoria tijolo, o destaque fica com os fundos rurais, que acumulam 33,43% de rentabilidade em 2025, seguidos por shoppings e logística.
Os melhores FIIs de Papel e Tijolo do mês
A Quantum levanta mensalmente os produtos que mais se destacaram no período. Além das informações de desempenho, você acessa patrimônio líquido, cotistas e volume financeiro médio.
Metodologia:
Para entrar na seleção, o fundo precisa:
- Ser negociado em bolsa;
- Não se enquadrar na categoria Fiagro;
- Estar em funcionamento normal na CVM e com dados para cálculo do retorno
- Possuir mais de 18 mil cotistas;
- Volume Financeiro Média no ano acima de 500 mil; e
- Patrimônio Líquido no ano acima de 100 milhões.
– O campo “Classificação Setorial – Classe de Ativo” refere-se à classificação da Quantum sobre a classe de ativos que o FII investe, que pode ser:
- Imóvel: Também conhecido como FIIs de tijolo. Investe preponderantemente em Imóveis
- Renda Fixa: Também conhecido como FIIs de papel. Investe preponderantemente em títulos lastreados no setor imobiliário (CRI, CRA, LCI)
- Multiclasse: FIIs que investem em mais de uma classe de ativos, utilizando-se de uma estratégia híbrida
- Renda Variável – FOF: Também conhecido como apenas FOF ou Funds of Funds. FIIs que investem em outros FIIs, preponderantemente
TOP 10 FIIs de Papel
| TOP 10 MAIORES RETORNOS POSITIVOS DO FII PAPEL – 2026 | ||||
| Ticker | Gestão | Número de Cotistas | Patrimonio Liquido | Retorno no mês |
| KNIP11 | Kinea Investimentos | 71.876 | R$ 7.482.701.494,70 | 4,64% |
| RECR11 | BRL Trust Investimentos | 174.317 | R$ 2.351.537.277,46 | 4,60% |
| MCCI11 | Mauá Capital | 121.675 | R$ 1.613.492.898,72 | 4,14% |
| AFHI11 | AF Invest Real Estate | 38.529 | R$ 455.471.231,44 | 3,67% |
| BTCI11 | BTG Pactual Gestora de Recursos | 206.629 | R$ 1.004.328.418,62 | 3,64% |
| VGIP11 | Valora Investimentos | 84.102 | R$ 1.074.809.310,75 | 3,53% |
| VCJR11 | Patria | 28.295 | R$ 1.387.296.004,50 | 3,46% |
| RZAK11 | Riza Asset Management | 45.103 | R$ 778.297.836,10 | 2,94% |
| HABT11 | XP Asset Management | 57.640 | R$ 777.111.485,30 | 2,83% |
| HGCR11 | Patria | 103.614 | R$ 1.521.024.690,45 | 2,75% |
Fonte: Quantum Finance – 02/03/2026 até 30/04/2026
TOP 10 FIIs de Tijolo
| TOP 10 MAIORES RETORNOS POSITIVOS DO FII TIJOLO – 2026 | |||||
| Ticker | Gestão | Investimento Tipo de Imóvel | Número de Cotistas | Patrimonio Liquido | Retorno no mês |
| HGRE11 | Patria | Lajes Corporativas | 144.199 | R$ 1.744.036.723,16 | 9,08% |
| VILG11 | Vinci Partners | Logística | 148.166 | R$ 1.686.306.976,86 | 5,37% |
| XPML11 | XP Asset Management | Shopping | 722.253 | R$ 7.090.332.563,62 | 3,79% |
| BRCO11 | Bresco | Logística | 133.096 | R$ 2.096.006.022,86 | 3,05% |
| PMLL11 | Patria | Shopping | 129.526 | R$ 1.639.149.889,86 | 2,94% |
| HGRU11 | Patria | Híbrido | 230.866 | R$ 2.995.554.185,93 | 2,70% |
| HGBS11 | Hedge Investments | Shopping | 174.272 | R$ 2.671.636.927,73 | 2,52% |
| HSLG11 | Hemisfério Sul Investimentos | Logística | 40.337 | R$ 1.389.202.429,28 | 2,51% |
| GTWR11 | Tivio Capital | Lajes Corporativas | 33.773 | R$ 1.216.811.756,70 | 2,44% |
| BRCR11 | BTG Pactual Gestora de Recursos | Lajes Corporativas | 116.475 | R$ 2.282.809.837,10 | 2,00% |
Fonte: Quantum Finance – 02/03/2026 até 30/04/2026
TOP 10 FIIs Geral
| TOP 10 MAIORES RETORNOS POSITIVOS DO FII TOTAL – 2026 | ||||||
| Ticker | Gestão | Investimento Classe de Ativos | Investimento Tipo de Imóvel | Número de Cotistas | Patrimonio Liquido | Retorno no mês |
| HGRE11 | Patria | Imóvel | Lajes Corporativas | 144.199 | R$ 1.744.036.723,16 | 9,08% |
| RZAT11 | Riza Asset | Multiclasse | Logística | 34.114 | R$ 430.680.331,49 | 8,66% |
| VILG11 | Vinci Partners | Imóvel | Logística | 148.166 | R$ 1.686.306.976,86 | 5,37% |
| SNFF11 | Suno Asset | Renda Variável – FOF | Híbrido | 26.290 | R$ 349.065.876,95 | 4,75% |
| KNIP11 | Kinea Investimentos | Renda Fixa | Não se aplica | 71.876 | R$ 7.482.701.494,70 | 4,64% |
| RECR11 | BRL Trust Investimentos | Renda Fixa | Não se aplica | 174.317 | R$ 2.351.537.277,46 | 4,60% |
| BCIA11 | Banco Bradesco | Renda Variável – FOF | Híbrido | 20.078 | R$ 383.865.368,69 | 4,47% |
| MCRE11 | Mauá Capital | Multiclasse | Híbrido | 91.436 | R$ 1.140.014.274,59 | 4,38% |
| MCCI11 | Mauá Capital | Renda Fixa | Não se aplica | 121.675 | R$ 1.613.492.898,72 | 4,14% |
| MANA11 | Manatí Capital | Multiclasse | Híbrido | 37.281 | R$ 354.069.711,85 | 4,05% |
Fonte: Quantum Finance – 02/03/2026 até 30/04/2026
Tecnologia de inteligência de mercado para Fundos Imobiliários
No Quantum Axis, o usuário conta com uma base de dados completa do mercado de FIIs. Nele, você consegue aproveitar:
Informações com histórico de taxa de vacância e inadimplência, além de duração, reajuste e indexador dos contratos;
Informações sobre locatários, área bruta locável, quantidade de imóveis, receitas, despesas e outras linhas da DRE;
Atualização de documentos oficiais do setor entregues à CVM;
Templates que agrupam fundos de diferentes segmentos (Híbrido, Lajes Corporativas, Logística, Rural, Shopping etc.) e por tipo (FoF, Multiestratégia, Papel e Tijolo);
Carteira do Ifix com todos os ativos que compõem o índice e informações sobre peso, preço, DY, retorno e prêmio de cada ativo;
Informe semanal com as últimas atualizações do mercado de FIIs e outros fundos estruturados, além de um calendário com os proventos anunciados pelos fundos imobiliários.
Painel analítico com informações dos movimentos nas carteiras de FoFs.
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