Os fundos imobiliários (FIIs) testam recuperação em 2026. O IFIX segue em alta, impulsionado pelos fundos de tijolo, como mostra estudo da Quantum. Veja aqui os FIIs de papel e tijolo que mais se destacaram no mês de fevereiro.
IFIX em alta e boom dos fundos de tijolo
Até o fim de 2025, o IFIX, principal índice da categoria, seguiu com alta de 21,15%. A Quantum, que desenvolveu subíndices para melhor acompanhamento do mercado, também decompôs o desempenho dos fundos de papel e tijolo.
Veja desempenho a seguir:
Dentro da categoria tijolo, o destaque fica com os fundos rurais, que acumulam 33,43% de rentabilidade em 2025, seguidos por shoppings e logística.
Os melhores FIIs de Papel e Tijolo do mês
A Quantum levanta mensalmente os produtos que mais se destacaram no período. Além das informações de desempenho, você acessa patrimônio líquido, cotistas e volume financeiro médio.
Metodologia:
Para entrar na seleção, o fundo precisa:
- Ser negociado em bolsa;
- Não se enquadrar na categoria Fiagro;
- Estar em funcionamento normal na CVM e com dados para cálculo do retorno
- Possuir mais de 18 mil cotistas;
- Volume Financeiro Média no ano acima de 500 mil; e
- Patrimônio Líquido no ano acima de 100 milhões.
– O campo “Classificação Setorial – Classe de Ativo” refere-se à classificação da Quantum sobre a classe de ativos que o FII investe, que pode ser:
- Imóvel: Também conhecido como FIIs de tijolo. Investe preponderantemente em Imóveis
- Renda Fixa: Também conhecido como FIIs de papel. Investe preponderantemente em títulos lastreados no setor imobiliário (CRI, CRA, LCI)
- Multiclasse: FIIs que investem em mais de uma classe de ativos, utilizando-se de uma estratégia híbrida
- Renda Variável – FOF: Também conhecido como apenas FOF ou Funds of Funds. FIIs que investem em outros FIIs, preponderantemente
TOP 10 FIIs de Papel
| TOP 10 MAIORES RETORNOS POSITIVOS DO FII PAPEL – Maio 2026 | |||||
| Nome | Ticker | Gestão | Número de Cotistas | Patrimonio Liquido | Retorno no mês |
| RBR CRÉDITO IMOBILIÁRIO ESTRUTURADO RESP LIMITADA FII – RBRY11 | RBRY11 | RBR Asset Management | 76.388 | R$ 1.285.464.017,25 | 2,73% |
| XP CRÉDITO IMOBILIÁRIO FII – XPCI11 | XPCI11 | XP Asset Management | 82.455 | R$ 774.502.348,92 | 2,04% |
| RBR RENDIMENTO HIGH GRADE RESP LIMITADA FII – RBRR11 | RBRR11 | RBR Asset Management | 140.343 | R$ 1.526.147.238,23 | 2,04% |
| KINEA RENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FII – KNCR11 | KNCR11 | Kinea Investimentos | 549.972 | R$ 10.964.349.587,96 | 1,43% |
| KINEA UNIQUE HY CDI RESP LIMITADA FII – KNUQ11 | KNUQ11 | Kinea Investimentos | 53.784 | R$ 2.176.889.993,37 | 0,66% |
| KINEA HIGH YIELD CRI RESP LIMITADA FII – KNHY11 | KNHY11 | Kinea Investimentos | 27.940 | R$ 3.085.065.467,49 | 0,60% |
| MAUÁ CAPITAL RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITA FII – MCCI11 | MCCI11 | Mauá Capital | 123.658 | R$ 1.618.854.890,12 | 0,25% |
| REC RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FII – RECR11 | RECR11 | BRL Trust Investimentos | 173.738 | R$ 2.350.762.745,76 | 0,22% |
| VALORA CRI CDI RESP LIMITADA FII – VGIR11 | VGIR11 | Valora Investimentos | 266.512 | R$ 1.431.154.693,34 | 0,21% |
| AF INVEST CRI RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FII – AFHI11 | AFHI11 | AF Invest Real Estate | 38.622 | R$ 457.271.776,55 | -0,04% |
Fonte: Quantum Finance – 01/05/2026 até 31/05/2026
TOP 10 FIIs de Tijolo
| TOP 10 MAIORES RETORNOS POSITIVOS DO FII TIJOLO – Maio 2026 | ||||||
| Nome | Ticker | Gestão | Investimento Tipo de Imóvel | Número de Cotistas | Patrimonio Liquido | Retorno no mês |
| RIZA TERRAX FII – RZTR11 | RZTR11 | Riza Asset Management | Rural | 148.461 | R$ 1.729.501.522,37 | 2,32% |
| TRX REAL ESTATE RESP LIMITADA FII – TRXF11 | TRXF11 | TRX | Logística | 302.954 | R$ 6.167.547.351,39 | 1,15% |
| BRESCO LOGÍSTICA RESP LIMITADA FII – BRCO11 | BRCO11 | Bresco | Logística | 136.768 | R$ 2.090.865.673,55 | 0,98% |
| BTG PACTUAL LOGÍSTICA RESP LIMITADA FII – BTLG11 | BTLG11 | BTG Pactual Gestora de Recursos | Logística | 476.467 | R$ 5.462.668.094,76 | 0,79% |
| VBI LOGÍSTICO RESP LIMITADA FII – LVBI11 | LVBI11 | Patria | Logística | 122.833 | R$ 1.939.738.835,15 | 0,66% |
| RIO BRAVO RENDA CORPORATIVA RESP LIMITADA FII – RCRB11 | RCRB11 | Rio Bravo Investimentos | Lajes Corporativas | 24.445 | R$ 735.512.524,59 | 0,62% |
| PÁTRIA LOG RESP LIMITADA FII – HGLG11 | HGLG11 | Patria | Logística | 565.330 | R$ 7.234.911.197,70 | 0,26% |
| GUARDIAN REAL ESTATE RESP LIMITADA FII – GARE11 | GARE11 | Guardian Gestora | Híbrido | 511.604 | R$ 2.716.521.048,37 | -0,08% |
| GGR COVEPI RENDA RESP LIMITADA FII – GGRC11 | GGRC11 | Zagros Capital | Logística | 343.231 | R$ 2.373.630.278,21 | -0,19% |
| PÁTRIA PROPERTIES RESP LIMITADA FII – RBRP11 | RBRP11 | Patria | Híbrido | 55.249 | R$ 983.204.666,82 | -0,49% |
Fonte: Quantum Finance – 01/05/2026 até 31/05/2026
TOP 10 FIIs Geral
| TOP 10 MAIORES RETORNOS POSITIVOS DO FII TOTAL – Maio 2026 | |||||||
| Nome | Ticker | Gestão | Investimento Classe de Ativos | Investimento Tipo de Imóvel | Número de Cotistas | Patrimonio Liquido | Retorno no mês |
| IRIDIUM RESP LIMITADA FII – IRIM11 | IRIM11 | Iridium Gestão de Recursos | Multiclasse | Híbrido | 208.981 | R$ 2.972.459.084,02 | 6,04% |
| RBR CRÉDITO IMOBILIÁRIO ESTRUTURADO RESP LIMITADA FII – RBRY11 | RBRY11 | RBR Asset Management | Renda Fixa | Não se aplica | 76.388 | R$ 1.285.464.017,25 | 2,73% |
| RIZA TERRAX FII – RZTR11 | RZTR11 | Riza Asset Management | Imóvel | Rural | 148.461 | R$ 1.729.501.522,37 | 2,32% |
| XP CRÉDITO IMOBILIÁRIO FII – XPCI11 | XPCI11 | XP Asset Management | Renda Fixa | Não se aplica | 82.455 | R$ 774.502.348,92 | 2,04% |
| RBR RENDIMENTO HIGH GRADE RESP LIMITADA FII – RBRR11 | RBRR11 | RBR Asset Management | Renda Fixa | Não se aplica | 140.343 | R$ 1.526.147.238,23 | 2,04% |
| MAXI RENDA RESP LIMITADA FII – MXRF11 | MXRF11 | XP Asset Management | Multiclasse | Híbrido | 1.453.148 | R$ 4.316.748.113,30 | 1,63% |
| KINEA RENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FII – KNCR11 | KNCR11 | Kinea Investimentos | Renda Fixa | Não se aplica | 549.972 | R$ 10.964.349.587,96 | 1,43% |
| TRX REAL ESTATE RESP LIMITADA FII – TRXF11 | TRXF11 | TRX | Imóvel | Logística | 302.954 | R$ 6.167.547.351,39 | 1,15% |
| RIZA ARCTIUM REAL ESTATE RESP LIMITADA FII – RZAT11 | RZAT11 | Riza Asset | Multiclasse | Logística | 34.169 | R$ 440.791.647,36 | 1,03% |
| BRESCO LOGÍSTICA RESP LIMITADA FII – BRCO11 | BRCO11 | Bresco | Imóvel | Logística | 136.768 | R$ 2.090.865.673,55 | 0,98% |
Fonte: Quantum Finance – 01/05/2026 até 31/05/2026
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No Quantum Axis, o usuário conta com uma base de dados completa do mercado de FIIs. Nele, você consegue aproveitar:
Informações com histórico de taxa de vacância e inadimplência, além de duração, reajuste e indexador dos contratos;
Informações sobre locatários, área bruta locável, quantidade de imóveis, receitas, despesas e outras linhas da DRE;
Atualização de documentos oficiais do setor entregues à CVM;
Templates que agrupam fundos de diferentes segmentos (Híbrido, Lajes Corporativas, Logística, Rural, Shopping etc.) e por tipo (FoF, Multiestratégia, Papel e Tijolo);
Carteira do Ifix com todos os ativos que compõem o índice e informações sobre peso, preço, DY, retorno e prêmio de cada ativo;
Informe semanal com as últimas atualizações do mercado de FIIs e outros fundos estruturados, além de um calendário com os proventos anunciados pelos fundos imobiliários.
Painel analítico com informações dos movimentos nas carteiras de FoFs.
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