Os fundos imobiliários (FIIs) são uma modalidade de investimento feita a partir da junção de diversos investidores, os quais se reúnem com o objetivo de investir em empreendimentos imobiliários.
No mercado, os FIIs se posicionam como uma alternativa de investimento em imóveis para investidores que desejam fazer aportes no mercado imobiliário sem depender de compras diretas. A partir das cotas do fundo imobiliário, os investidores têm acesso a grandes empreendimentos imobiliários– como shopping centers, complexos empresariais, etc – e são remunerados de acordo com o rendimento referente à participação em cada modalidade de investimento.
Há também fundos que investem em recebíveis imobiliários, títulos de crédito com lastro no setor.
A dinâmica é assim: os investidores aportam recursos nos fundos e seus gestores, adquirem um ou mais ativos imobiliários para desfrutar dos rendimentos proporcionados seja pelo seu aluguel, comercialização ou mesmo pelo pagamento de juros.
O setor segue em evolução. Hoje, existem mais de 450 FIIs negociados na Bolsa, mas considerando também os que não são listados na B3, o número avança para quase 800.
Diante de tantas alternativas, como escolher os melhores?
Agora, vamos te mostrar quais são as 7 ferramentas para turbinar suas análises de fundos imobiliários disponíveis:
1.IFIX por segmentos
O índice de referência largamente utilizado é o IFIX, índice de fundos imobiliários mais negociados na Bolsa. No entanto, o número de FIIs de variados tipos e segmentos avança, o que exige análises detalhadas.
Por isso, a plataforma Quantum conta com subíndices do IFIX:
- IFIX Tijolo: imóveis físicos em geral. E dentro dele, outros indicadores:
- IFIX Lajes: lajes corporativas – escritórios e espaços para empresas
- IFIX Logística: galpões logísticos e centros de distribuição
- IFIX Rural: galpões e imóveis com foco no agronegócio
- IFIX Shopping: universo de shopping
- IFIX Papel: recebíveis imobiliários (renda fixa).
- Templates: filtros prontos
Na plataforma, estão disponíveis vários Templates com informações segmentadas para você gerar relatórios sobre FIIs, de forma prática e rápida.
Assim, você seleciona os fundos imobiliários de cada grupo e faz análises robustas e detalhadas:
- Retorno
- Dividend Yield
- Patrimônio Líquido
- Número de cotistas
- Volume negociado
- Indicador Preço/Cota Patrimonial
Além disso, os relatórios informam as gestoras, os objetivos, as políticas de investimentos e muito mais!
- Comparador de ativos
Com essa ferramenta, você pode comparar FIIs entre si e com índices de referência, avaliando retornos em diversas janelas, volatilidade, índice de Sharpe, número de dias com desempenho positivo ou negativo e outras informações relevantes.
Uma grande vantagem é que, com o comparador, você também descobre os ativos que compõem as carteiras dos fundos.
Mas temos ainda outras ferramentas para analisar as estratégias de cada produto. Por exemplo, é possível ver a alocação e os imóveis investidos no Google Maps.
- Emissões de FIIs
Quando falamos de fundos imobiliários, é interessante monitorar os novos produtos que estão surgindo na indústria e descobrir suas características.
No menu, em Dados, basta selecionar Emissões. Nessa tela, você pode acompanhar todo o fluxo de lançamentos do mercado (emissões 400 e 476).
- Emissões e ofertas primárias ou subsequentes
- Quantidade de cotas ofertadas
- Montante ofertado
- Cotas subscritas
- Data Feeder
Data Feeder significa personalização. No menu Dados, nossos especialistas podem incluir telas feitas sob demanda para quem precisa de relatórios exclusivos sobre fundos imobiliários ou outros tipos de ativos.
- Monitoramento das cotações e documentos
Disponibilizamos uma Biblioteca Excel com as cotações Online dos FIIs para acompanhamento no dia a dia.
Na plataforma, também é possível acessar os documentos oficiais e atualizados dos FIIs. Para facilitar a rotina, dá até para agendar o recebimento de alertas por e-mail, assim que forem divulgados.
- Informe Semanal de Fundos Estruturados
Toda semana, nossos experts fazem uma curadoria de notícias e informações sobre o setor de FIIs: ofertas, fatos comunicados ao mercado, proventos anunciados etc.
Aqui na Quantum, acreditamos que informação é poder! E você pode mergulhar com todos os instrumentos necessários no mar dos FIIs!
E se você também precisa acompanhar o segmento de CRIs, saiba que também temos funcionalidades especificas para isso (emissões, ratings, compradores etc.)
Além disso, nossos clientes ainda têm acesso a um resumo produzido pelo nosso time de experts. O nosso Snapshot reúne as principais informações consolidadas em um único documento dinâmico e ágil.
O Quantum Axis é a nossa solução mais completa, voltada para assessores de investimentos, consultores de investimentos e gestores de patrimônio.
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